Thứ Ba, 20 tháng 6, 2017

Bà Rịa – Vũng Tàu: Chấp thuận đầu tư 4 dự án khủng

Lãnh đạo tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa ra hàng loạt quyết định chấp thuận đầu tư dự án bất động sản gồm: Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, Khu đô thị Phước Thắng, Tổ hợp khách sạn - căn hộ Thùy Dương và Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng trên đường Thi Sách.

Cụ thể, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa công nhận Công ty TNHH Xây dựng Đông Nam làm chủ đầu tư dự án Mở rộng khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51 (giai đoạn 1), phường Long Hương, thành phố Bà Rịa.
Ngày 05/6/2017, UBND tỉnh có văn bản chấp thuận về nguyên tắc để Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh nghiên cứu lập dự án đầu tư Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng cao tầng trên lô đất diện tích 13.110,9 m2 tại đường Thi Sách, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu.
Ngày 07/6, UBND tỉnh cũng có văn bản chấp thuận về nguyên tắc để Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Dầu khí IDICO nghiên cứu lập dự án đầu tư Tổ hợp Khách sạn - Căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp cao tầng trên lô đất diện tích 7.076,6 m2 tại số 4 đường Thùy Vân, phường 8, thành phố Vũng Tàu.
Đến ngày 15/6, UBND tỉnh cũng đã chấp thuận đầu tư dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Phước Thắng, phường 12, thành phố Vũng Tàu do Công ty CP Phát triển nhà BR - VT làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng trên diện tích 753.550 m2, trong đó phần diện tích đất ở là 383.343 m2, còn lại là đất công trình công cộng, đất công viên thể dục thể thao và đất giao thông.
N.Đăng

Bùng nổ condotel: Mừng hay lo

Nói đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng không thể không nhắc đến dòng sản phẩm condotel (căn hộ - khách sạn) đang phát triển rầm rộ trong thời gian gần đây. Có thể nhìn thấy được tiềm năng phát triển sôi động của condotel ven biển, song loại hình này vẫn còn nhiều rào cản về pháp lý, khiến nhà đầu tư và doanh nghiệp boăn khoăn.

Cung tăng nhanh
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng 2016 chứng kiến sự bùng nổ ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc với gần 35 dự án được chào bán mới ra thị trường, với 12.000 căn hộ.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, hiện tại có khoảng 36 dự án ngôi nhà thứ hai (Second Home) cung cấp hơn 7.000 căn với mức giá từ trung đến cao cấp đang được vận hành tại Việt Nam.
Thị trường bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ khi một làn sóng lớn nguồn cung ngôi nhà thứ hai chủ yếu tập trung tại sáu địa điểm ven biển (Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long & Quảng Nam) gồm hơn 17.000 căn được đưa vào thị trường trong vòng 3 năm tới. Tuy nhiên số lương dự án hoàn thành vẫn còn rất khiêm tốn so với số lượng được chào bán trên thị trường.
Đơn vị tư vấn này cho biết, condotel đang là loại hình được ưa chuộng nhất trong các sản phẩm ngôi nhà thứ 2. Tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung ngôi nhà thứ hai tại các thị trường ven biển chính. Trong thời gian gần đây, ngày càng nhiều dự án được công bố, với sự cạnh tranh mạnh mẽ về quy mô cũng như những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Chủ đầu tư nhanh chóng đặt tên cho dự án của họ tại các địa điểm du lịch của họ là condotel.
Sự xuất hiện của mô hình condotel tại Việt Nam đã tạo nên một xu hướng đầu tư mới. Theo dự đoán của các chuyên gia, condotel ven biển sẽ thống trị thị trường nghỉ dưỡng do nguồn cung vẫn đang trên đà tăng với nhiều dự án đã hoàn thành và rất nhiều dự án đã, đang và sẽ triển khai.
Lấn cấn từ pháp lý ...
Dù có nhiều tiềm năng việc bùng nổ các sản phẩm condotel cũng mang đến nhiều nỗi lo khi trong các Luật hiện hành như Luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có định nghĩa về loại hình bất động sản condotel.
Mặt khác, đa số dự án condotel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ hay đất ở không hình thành đơn vị ở. Nên hầu hết các dự án condotel đều có giới hạn thời hạn sở hữu, thường là chỉ được 50 năm.
Về xây dựng, dù để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, không hình thành đơn vị ở chưa có quy chuẩn kỹ thuật riêng cho condotel, việc xây dựng condotel ven biển được áp dụng quy chuẩn tương tự như xây dựng nhà chung cư (theo QCVN 04-1:2015/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ngày 25-4-2015) sẽ hình thành nên nhiều bất cập trong quản lý và sử dụng. Dù Bộ Xây dựng đã có phản hồi sớm nghiên cứu, ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể theo thẩm quyền để pháp luật công nhận loại công trình này nhưng đến nay vẫn chưa có văn bản chính thức nào được ban hành.
…đến cam kết lợi nhuận
Bên cạnh đó, một trong những rủi ro lớn với các nhà đầu tư loại hình này chính là mức lợi nhuận thu được từ dự án có thể không đạt được mức mong muốn, ảnh hưởng đến lợi nhuận cam kết được đề ra.
Ông Rudolf Hever – Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương lưu ý, trong hầu hết các trường hợp, phần “tel” (khách sạn) trong mô hình condotel rất ít các yếu tố quản lý vận hành như khách sạn. Điều này đặc biệt đáng lo ngại vì chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết.
Tương tự, ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho biết khi bán hàng, một số chủ đầu tư đưa ra mức lợi nhuận cam kết từ 8 đến 12%, tuy nhiên con số này thường đạt được đối với những sản phẩm tốt nhất trong khu vực đó. Vì vậy các nhà đầu tư xem xét cẩn thận hơn về cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư đưa ra.
Hơn nữa, bất kỳ một dự án khách sạn hay condotel nào cũng phải mất một thời gian để hoạt động ổn định, thường mất khoảng 3 năm và có thể nhiều hơn. Vì vậy, thông thường khoản tài sản đảm bảo này sẽ được tính vào giá mua. Ngoài ra, nhà đầu tư cần quan tâm đến tình hình tài chính của các nhà phát triển dự ấn và khả năng thanh toán của họ đối với khoản lợi nhuận cam kết, ông Stephen nói.
Vị này khuyến cáo, trước khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần chú ý đến khả năng vận hành, quản lý dự án khi đi vào hoạt động của chủ đầu tư hoặc dự án có sự tham gia của các đơn vị quản lý có kinh nghiệm hay không. Thứ hai, cần xem vị trí của dự án có nằm tại các khu vực có khả năng thu hút khách du lịch hiện tại và trong tương lai hay không. Ngoài ra, khi đầu tư vào loại hình này cũng cần chú ý đến những ràng buộc pháp lý giữa các bên tham gia. Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên cần được làm rõ ngay từ giai đoạn đầu để tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có về sau.
Thứ Hai, 19 tháng 6, 2017

Khu vực nào đáng sống nhất Hà Nội

chọn được một dự án tốt cho mục đích ở hay đầu tư chưa bao giờ là chuyện dễ dàng với người mua nhà, ngay cả với những khách hàng có khả năng về tài chính.
Tuy nhiên, ở góc độ bao quát, có một điểm chung có thể giúp cho người mua nhà phần nào định hướng được quyết định của mình đó chính là quy hoạch về không gian, hạ tầng cũng như sự gắn kết với chuỗi đô thị hiện đại trong tương lai. Những điểm nhấn này sẽ là yếu tố quyết định đến chất lượng sống của người mua nhà để ở hay giá trị sinh lời cao đối với những ai đang có ý định kiếm tiền từ bất động sản.
Đầu tháng 6 vừa qua, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tới Nhật Bản, một bản thỏa thuận hợp tác phát triển dự án đô thị Nhật Tân - Nội Bài đã được ký kết giữa Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản với UBND thành phố Hà Nội cùng một doanh nghiệp của Việt Nam. Tổng số vốn cho sự hợp tác này lên tới 4 tỷ USD.

Dự án Sunshine Riverside nằm trên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài
Theo đại diện lãnh đạo thành phố Hà Nội, mục tiêu của sự hợp tác này là nhằm xây dựng một thành phố thông minh hiện đại nhất khu vực Đông Nam Á, tại phía Bắc Hà Nội - đoạn hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp, thuộc đồ án quy hoạch hai bên trục Nhật Tân - Nội Bài với tổng diện tích lên tới hơn 2.800 ha hai bên trục tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài với chiều dài hơn 11 km.
Đồ án quy hoạch được đánh giá tầm cỡ quy mô bậc nhất này sẽ tạo nên điểm nhấn cho không gian, kiến trúc khu vực cửa ngõ Thủ đô, đồng thời là “chất xúc tác” quan trọng nhằm kích thích, thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này phát triển hơn bao giờ hết.
Một số ý kiến băn khoăn rằng, tại sao một doanh nghiệp Nhật Bản lại chọn khu vực Nhật Tân – Nội Bài để rót một khoản tiến lớn như vậy cho một kế hoạch phát triển bất động sản tại Hà Nội. Ngoài những tiện lợi về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, việc nhà đầu tư Nhật Bản chọn khu vực Nhật Tân – Nội Bài để rót vốn đầu tư còn có lý do trọng yếu khác, đó chính là những giá trị của dòng sông Hồng mang lại.
Trên thực tế, khu vực chạy dọc trục Nhật Tân – Nội Bài từ trước đến nay vẫn được giới đầu tư bất động sản trong nước đánh giá cao về tiềm năng cũng như sự tiện lợi khi hạ tầng xã hội nơi đây được hoàn chỉnh. Một số chủ đầu tư bất động sản nhanh nhạy trong nước cũng đã nhận thấy và đón đầu sự phát triển của khu vực này, đơn cử như dự án Sunshine Riverside của Tập đoàn Sunshine. Đây cũng được xem là dự án tiên phong cho việc phát triển đô thị phía Bắc Hà Nội, Cầu Nhật Tân - Nội Bài. Những cư dân của dự án Sunshine Riverside sẽ “mặc nhiên” được hưởng vô số những tiện ích về hạ tầng của khu vực này, trong đó đáng kể nhất là view sông Hồng, cầu Nhật Tân, công viên Thủ đô…
Sunshine Riverside – kết nối tới các trung tâm GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, khu vực dọc tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài là “đất vàng” mới của Hà Nội. Đặc biệt, với những khu vực có hướng nhìn thẳng ra sông Hồng lại càng được đánh giá cao bởi những giá trị về môi trường, cảnh quan mang lại cho những ai sinh sống ở khu vực đó.
“Một sản phẩm bất động sản tốt phải là một sản phẩm mang đầy đủ các giá trị tiện ích về hạ tầng, đường sá, không gian, môi trường. Với những người mua nhà, tôi khuyên rằng, bên cạnh uy tín của chủ đầu tư, hãy đặc biệt lưu ý đến vấn đề vị trí của dự án vì đó mới là yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của căn nhà mà mình đang có ý định sở hữu”, ông Võ nói.
Trong khi đó, theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, việc các nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài quan tâm tới khu vực Nhật Tân – Nội Bài cũng không phải quá khó hiểu bởi khu vực này từ gần chục năm nay đã được định hình là một đô thị mới của Hà Nội. Bên cạnh sự tiện lợi do nằm gần sân bay, một số dự án trong khu vực trục Nhật Tân – Nội Bài còn được thừa hưởng những giá trị “không đo đếm được” của sông Hồng mang lại.
Chuyên gia này cũng nhìn nhận, ở Hà Nội, ngoài những khu vực quanh hồ Gươm có giá trị thương mại cao, thì khu vực Nhật Tân – Nội Bài lại là khu vực “đáng sống” bậc nhất nếu ai nhìn thấy những giá trị đích thực của khu vực này.

Chị Nguyễn Thanh Hương (Cầu Giấy, Hà Nội), cho hay, sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng, chị quyết định cho mua căn hộ tại dự án Sunshine Riverside. Tại dự án này, ngoài những ưu việt về vị trí, hạ tầng, chị còn được chủ đàu tư cam kết lợi nhuận lên tới 18% trong 2 năm.
Đặc biệt, trong dự án còn có trường học tiêu chuẩn 5 sao liên cấp, hometel, vườn treo 5 sao, bể bơi tiêu chuẩn 5 sao và chuỗi tiện ích đi kèm như Siêu thị, nhà hàng Âu – Á, Phòng chiếu phim, chuỗi phòng khám đa khoa, Fitness, Gym, Spa, Yoga……
Theo TTDN
Thứ Bảy, 17 tháng 6, 2017

Đất quốc phòng khi cần thiết sẽ thu hồi

Đã có quy định rất rõ là quân ủy nào được giao cho quản lý đất mà không phối hợp với địa phương hoặc quản lý, sử dụng sai mục đích thì Bộ Quốc phòng sẽ thu hồi.
Vừa qua, dư luận quan tâm đặc biệt đến vụ Đồng Tâm, vụ sân golf ở sân bay Tân Sơn Nhất (TSN). Điểm chung là những vụ việc này, cử tri đều thể hiện sự bức xúc về đất liên quan đến quốc phòng. Thiếu tướng Đặng Ngọc Nghĩa, đại biểu Quốc hội tỉnh Thừa Thiên - Huế, Ủy viên Thường trực Ủy ban Quốc phòng an ninh của Quốc hội trao đổi với báo chí về vấn đề này.
Vừa qua, cử tri bức xúc trước tình trạng đất quốc phòng không được sử dụng cho mục đích quốc phòng mà để giao cho các doanh nghiệp kinh doanh, nổi lên qua vụ sân golf trong sân bay TSN; khu đất tại sân bay Miếu Môn, xã Đồng Tâm, huyện Mỹ Đức, Hà Nội. Ủy ban Quốc phòng an ninh của Quốc hội có hoạt động giám sát về nội dung này?
Về đất quốc phòng, quan điểm chung là quốc gia nào cũng phải có một diện tích đất nhất định để dùng cho quốc phòng. Đất dành cho quốc phòng thì có thể sử dụng ngay hoặc sử dụng cho mục đích khác, tôi không tiện nói ra. Thời gian qua, Bộ Quốc phòng cũng rất quan tâm phối hợp với Chính phủ, địa phương trong khâu quản lý này và đều sử dụng rất đúng mục đích. Ví dụ đất quốc phòng sử dụng để phát triển rừng, để làm các trường bắn, các khu căn cứ, doanh trại của quân đội, đất quy hoạch đảm bảo cho việc làm nhà ở cho quân nhân.
Bên cạnh đó, Bộ Quốc phòng cũng tạo điều kiện cho việc huy động nguồn lực này cho phát triển kinh tế, nhưng mà là làm kinh tế lưỡng dụng, làm những cảng biển, sân bay lớn. Theo tôi biết, hiện chúng ta có hơn 20 sân bay và trên 70% trong số đó là hoạt động lưỡng dụng, cả quân sự và dân sự. Tức là hầu hết trước đây đó đều là những sân bay quân sự nhưng Bộ Quốc phòng sau đó tạo điều kiện để khai thác dân sự. Những khu đất Bộ Quốc phòng có chỉ đạo về mục đích quốc phòng chưa sử dụng hoặc chắc chắn sẽ sử dụng nhưng trong chiến lược quy hoạch còn dài thì bàn giao cho nhân dân để khai thác. Thực tế đã làm như vậy. Tôi trước đây cũng từng làm chỉ huy trưởng bộ chỉ huy quân sự, có nhiều khu đất thuộc quốc phòng đã bàn giao để làm khu công nghiệp, phục vụ cho phát triển.
Nhưng cũng phải thừa nhận một số công trình quản lý chưa tốt. Như vụ Đồng Tâm, đó rõ ràng là đất do quốc phòng quản lý nhưng quản lý chưa tốt, bây giờ phải có phương án bàn bạc, để người dân không quá thiệt thòi. Có thể là trích một phần kinh phí nào đó trong dự án để đền bù, hỗ trợ cho người dân và quan trọng là phải làm cho đúng luật. Ở Đồng Tâm, tôi chắc là cũng có vướng mắc trong đó nên đã để người dân phải thắc mắc. Còn một số công trình khác liên quan đến lĩnh vực quân sự thì luật và cơ chế phối hợp với Bộ Quốc phòng đã rất rõ: khi có vấn đề gì liên quan đến quân sự, quốc phòng thì phải xin phép từ cấp tỉnh tới Bộ Quốc phòng và bộ sẽ trình Chính phủ. Quy trình là như vậy. Nhưng đúng là vừa qua một số địa phương cũng chấp hành cái này không tốt.

Đơn cử vụ sân golf ở sân bay TSN cử tri đánh dấu hỏi: Nếu là đất quốc phòng thì tại sao lại giao cho các tập đoàn kinh tế, đặc biệt là sân golf. Cùng với đó là người dân băn khoăn nguồn lợi kinh tế khai thác tại đó có còn được dùng để phục vụ mục đích quốc phòng?
Thật sự có những khu kinh tế liên hợp quốc phòng như Quân ủy Trung ương từng nói, để đảm bảo nguồn ngân sách có thể được tạo ra trong khi đất còn dư thừa, chưa sử dụng. Như tôi được biết, đất ở sân golf sân bay TSN trước đó là để đảm bảo tĩnh không và những phần đất dự trữ để đảm bảo cho quốc phòng, từng bị bỏ không, để cỏ mọc, lau lách um tùm, lãng phí. Sau đó, quân ủy có bàn và thấy là không thể xây dựng nhà cửa, doanh trại ở đó được vì đó là đất tĩnh không cho sân bay và quy hoạch khu đó cũng không rõ ràng. Vậy nên trước đây đã liên doanh. Theo quy định thì trừ việc liên doanh với nước ngoài có thể liên doanh với tất cả các doanh nghiệp trong nước và bảo đảm đầu tư có hiệu quả, khi cần thiết cho Chính phủ, cho dân sinh thì sẽ thu hồi. Đây cũng là những cam kết khi triển khai dự án sử dụng đất quốc phòng. Khi thực hiện liên kết đất quốc phòng thì các doanh nghiệp không kể tư nhân hoặc nhà nước đều phải làm đúng cam kết, đảm bảo đúng mục đích quân sự là được.
Không cứ gì ở sân bay TSN, mà ví dụ đất ở bãi biển, ven biển là những khu vực rất có giá trị về quân sự, trong hoạt động phòng thủ, nhưng trong thời bình, Bộ Quốc phòng báo cáo Chính phủ phối hợp với các địa phương để khai thác phát triển kinh tế. Dân giàu thì sẽ có lại những tiềm lực để củng cố quốc phòng.
Qua những vụ việc như vừa qua (vụ sân golf sân bay TSN, vụ Đồng Tâm), có nhiều ý kiến cho rằng cần tách bạch rõ việc quản lý đất dành cho mục đích quốc phòng và đất giao quốc phòng quản lý, khai thác làm kinh tế?
Như tôi đã nói, có đất quốc phòng kết hợp với kinh tế và làm kinh tế nhưng kết hợp với mục đích quốc phòng. Có đất đang phục vụ, có đất để dự trữ và có đất dùng với mục đích khác tôi không tiện nói thì vẫn phải có những quỹ đất như vậy. Ví dụ sân bay thì cần có đi kèm những đơn vị bảo vệ và phải bố trí diện tích như thế; trận địa phòng không thì phải có diện tích để bố trí. Vừa qua, tôi được biết người dân Đồng Tâm bức xúc vì đất quốc phòng thuộc sân bay Miếu Môn nhưng không phải để khai thác cho mục đích bay, huấn luyện quân sự mà lại giao cho Viettel để làm dự án kinh tế. Nhưng Viettel là một doanh nghiệp quân đội đầu tư cho lĩnh vực CNTT và tới đây Bộ Quốc phòng có thể giao thêm một số công việc thuộc lĩnh vực công nghiệp quốc phòng nữa.
Theo ông, đâu là cơ chế để kiểm soát để đất giao cho quốc phòng quản lý không bị chuyển đổi thành các mục đích sử dụng khác như làm quán bia, nhà hàng, thậm chí xây nhà, chung cư để bán…?
Đã có quy định rất rõ là quân ủy nào được giao cho quản lý đất mà không phối hợp với địa phương hoặc quản lý, sử dụng sai mục đích thì Bộ Quốc phòng sẽ thu hồi. Thực tế vừa qua đã thu hồi, kỷ luật một số đơn vị trong quản lý đất quốc phòng rồi. Bộ Quốc phòng rất cầu thị trong việc này.
LÂM NGUYÊN (SGGP)
Thứ Sáu, 16 tháng 6, 2017

“Đất rồng” Hạ Long đã thực sự phô trương sức mạnh

   một trong bảy kì quan mới của thế giới, vịnh Hạ Long với những giá trị độc đáo về cảnh quan, ngày càng thu hút nhiều khách du lịch. Tuy nhiên, có một thực tế cần nhìn nhận là cho đến nay tiềm năng của “đất rồng” vẫn chưa được khai thác triệt để, đặc biệt là ở phân khúc các dịch vụ cao cấp.
Khi tiềm năng “đất rồng” vẫn chưa được khai thác triệt để
 
Mặc dù phát triển nhanh chóng nhưng các sản phẩm du lịch trên vịnh Hạ Long vẫn còn rất đơn điệu, trùng lặp và mang tính chất tự phát. Những hoạt động du lịch chưa tập trung đầu tư vào chất lượng mà vẫn còn tình trạng chạy theo số lượng để đáp ứng nhu cầu khách hàng ngày càng đông. 
 
Thực trạng này cũng được xem là tình hình chung của du lịch Việt Nam. Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển du lịch - TS. Hà Văn Siêu đã từng có nhận xét rằng các sản phẩm du lịch Việt Nam nghèo nàn, chất lượng dịch vụ thấp, chưa có những sản phẩm mang tính đặc trưng, có thương hiệu và khả năng cạnh tranh cao, vì thế chưa đủ sức níu chân du khách lưu trú dài ngày.
 
Điển hình tại vịnh Hạ Long, các hoạt động du lịch chỉ dừng lại ở những tour tham quan hang động, du thuyền trên vịnh cùng các dịch vụ cơ bản như chèo thuyền kayak, đi xuồng cao tốc, dù kéo, dù lượn; dịch vụ du lịch ăn uống, tham quan mua bán hải sản, lưu niệm; dịch vụ chèo đò, du lịch sinh thái, văn hoá... Thực trạng này dẫn đến việc tiềm năng “đất rồng” mới chỉ được khai thác ở bề nổi, các sản phẩm du lịch trên vịnh vẫn chưa thu hút được đối tượng khách chi trả cao, bỏ lỡ những cơ hội phát triển du lịch đặc trưng mà những nơi khác không có được.
 
Vinhomes Dragon Bay – đưa Hạ Long lên tầm cao mới
 
Tọa lạc tại trung tâm phường Hồng Gai, thành phố Hạ Long, Vinhomes Dragon Bay nằm gọn trong “trái tim” của đất rồng Hạ Long. Hơn cả một không gian sống mơ ước, Vinhomes Dragon Bay còn là khu đô thị góp phần đưa du lịch Hạ Long lên một tầm cao mới khi sở hữu những điểm vàng thu hút khách du lịch.
 

 
Vinhomes Dragon Bay là khu đô thị điển hình đạt chuẩn 5 sao nằm dọc theo con đường ven biển đẹp nhất Việt Nam bao gồm 376 căn nhà phố thương mại, với quảng trường trung tâm - điểm đến của ẩm thực, vui chơi và mua sắm. Cho đến nay, Vinhomes Dragon Bay đã hoàn thành cảnh quan và bắt đầu bàn giao từ tháng 4/2017. 
 

 
Cũng giống như tất cả các khu đô thị Vinhomes trên cả nước, Vinhomes Dragon Bay được chú trọng đầu tư đồng bộ từ cơ sở vật chất đến hệ thống tiện ích hoàn hảo, các dịch vụ vui chơi giải trí khiến nơi đây trở thành khu đô thị điển hình cho cuộc sống hiện đại mới tại Hạ Long, đáp ứng nhu cầu cao nhất cho cả du khách và cư dân bản địa.
 
Điển hình ngày 26 và 27/05/2017 vừa qua, hàng nghìn người dân Hạ Long đã được hòa mình vào không khí sôi động trong Lễ hội chào hè Vinhomes Dragon Bay tại chính quảng trường của khu đô thị. Với điểm nhấn là chương trình Đêm nhạc hội chào hè tràn đầy cảm xúc, lễ hội đã mang lại không khí sôi động, đầy niềm tự hào về mảnh đất rồng thiêng. 

Những tín hiệu hồi sinh từ 3 dự án đất vàng làm xấu Sài Gòn

3 dự án cao ốc nằm trên đất vàng gồm Saigon One Tower, tòa tháp SJC và Lavenue Crown từng bị Chủ tịch UBND TP.HCM bêu tên làm xấu bộ mặt thành phố đang có những dấu hiệu tích cực sớm tái khởi động.

Ngày 15/6, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - văn hóa – xã hội tháng 6 và 6 tháng đầu năm 2017, Chánh văn phòng UBND TP HCM Võ Văn Hoan cho biết, lãnh đạo thành phố và các sở đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn nhằm giúp các dự án nằm trên đất vàng bị đình trệ lâu năm sớm được triển khai.
Cụ thể tại dự án Saigon One Tower (Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận1), ông Hoan cho biết, nguyên nhân khiến dự án bị ngưng thi công nhiều năm qua là có tranh chấp nội bộ. “Dự án ngưng trệ là do tranh chấp nội bộ nhưng hiện đã kết thúc rồi, thành phố nhắc các Sở tạo mọi điều kiện để người tiếp nhận sắp tới đẩy nhanh dự án này. Bởi vì hiện chỉ còn giai đoạn hoàn thiện thôi, tin rằng từ nay đến cuối năm khởi động lại”, ông Hoan nói.
Được biết, trước đây Saigon One Tower do Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư, là liên doanh giữa Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist), Công ty cổ phần M&C, Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á và Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á.
Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.672m2, bao gồm một khối bệ làm trung tâm thương mại dịch vụ cao 6 tầng (diện tích 23.000 m2), một khối văn phòng cao 34 tầng (diện tích 49.000 m2) và khối căn hộ gồm 133 căn hộ cao cấp, cùng các dịch vụ tiện ích khác.
Saigon One Tower được khởi công năm 2009 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2011. Với tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ (238 triệu USD), sau khi hoàn thành Saigon One Tower sẽ là tòa nhà cao thứ 3 tại TP.HCM. Thế nhưng khi công trình đã hoàn thiện khoảng 80% thì dự án bị ngưng thi công và nằm phơi sương nắng cho tới nay.
Mới đây có nhiều thông tin cho rằng dự án đang có động thái khởi động lại với sự tham gia của nhà đầu tư mới là Công ty cổ phần phát triển Bất động sản Alpha King (Alpha King Real Estate Development JSC).

Đối với dự án Lavenue Crown (đường Lê Duẩn – Hai Bà Trưng), ông Hoan nói: “Dự án này hiện nay đang nằm trong danh sách thanh tra chính phủ, bởi vì hiện nay đang có vấn đề bên trong cho nên là dự án ngưng lại một chút, khi có kết luận thanh tra thì sẽ triển khai dự án này”.
Lavenue Crown  nằm ngay cạnh tòa Diamond Plaza sang trọng. Được biết, khu đất này do liên danh giữa Công ty CP Kinh Đô, Công ty TNHH Quản lý kinh doanh nhà TP.HCM và Mayflower Investment góp vốn. Mặc dù bên ngoài đã được quây tôn, với những hình ảnh hiển thị rất hoành tráng của dự án. Thế nhưng bên trong vẫn chưa có dấu hiệu gì cho thấy dự án triển khai, khu đất này đang cho thuê làm bãi giữ xe nhiều năm nay.
Một dự án khác cũng bị nêu tên làm xấu bộ mặt thành phố là tòa tháp SJC tọa lạc khu đất nằm 4 mặt tiền đường Lê Thánh Tôn – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Lợi – Nguyễn Trung Trực (quận 1).  Được biết, từ năm 2007, UBND thành phố đã phê duyệt cho Công ty CP Sài Gòn Kim Cương đầu tư dự án tòa tháp SIC Tower.
Theo thiết kế tháp cao 208 m gồm 54 tầng cao và 6 tầng hầm. Tổng mức đầu tư dự án hơn 5.300 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành sau 4 năm. Tuy nhiên, nhiều năm sau dự  án này vẫn không thể khởi công, bị sử dụng để làm bãi giữ xe. Cuối năm 2016, chủ đầu tư bất ngờ làm lễ khởi công dự án. Thế nhưng, hiện tại khu đất này vẫn chỉ là một bãi đất trống.
Một khu đất vàng khác cũng rất được quan tâm là số 23 Lê Duẩn đã trúng đấu giá về tay Công ty Tân Hoàng Minh cũng đang được gấp rút hoàn thiện thủ tục để triển khai. Ông Hoan cho biết, khu đất số 23 Lê Duẫn công ty Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá sẽ được báo cáo Thủ tướng để giải quyết nhanh cho nhà đầu tư. Ông Hoan thừa nhận, dự án chậm trễ có phần lỗi của thành phố: “Lỗi này là lỗi của mình, hiện cũng đang tích cực tháo gỡ cho dự án này, cấp nhanh giấy chứng nhận cho họ để họ đẩy nhanh thực hiện dự án”, ông Hoan nói.
Trần Phong
Thứ Tư, 14 tháng 6, 2017

đặc quyền lựa chọn giới thượng lưu

Phân khúc hạng sang luôn có chỗ đứng đáng kể trong lĩnh vực bất động sản bất kể thị trường đang trong giai đoạn thăng hay trầm. Những căn nhà nằm trên khoảng đất rộng lớn, thiết kế đẹp, nằm soi mình ven sông luôn là những dự án có sức hút lớn.
Tầm nhìn rộng
Quyết định đầu tư của giới thượng lưu luôn ưu tiên đánh giá tiềm năng phát triển của toàn khu vực trên diện rộng. Các trục đường giao thông huyết mạch và tiệm cận hệ thống giao thông vành đai hoàn thiện chính là vị trí ưu tiên của những dự án bất động sản đắt giá.
Khi đầu tư, giá trị của một sản phẩm nhà ở không chỉ dựa trên những tiện ích trước mắt mà còn được tính trên khả năng phát triển lâu dài và bền vững, hài hoà với thiên nhiên, môi trường. Trước đây, giới đầu tư địa ốc luôn xác định dự án phải gần trung tâm, tại các khu đất vàng sầm uất, thì nay, điều này đã dần thay đổi.
Ngoài vị trí thuận lợi, dự án có không gian gắn liền với sông nước trở thành tiêu chí ưu tiên lựa chọn. Với những ưu điểm về phong thuỷ, tiềm năng kinh tế, bất động sản ven sông vốn được xem là đặc quyền của giới thượng lưu bởi chất lượng luôn song hành giá trị .

Khu đô thị Vạn Phúc – điểm đến mới của giới doanh nhân, thượng lưu
Một trong các lý do đầu tư của ông lớn ngành bất động sản là đặt yếu tố chất lượng cao hơn giá thành. Những gì tốt nhất sẽ luôn giữ được giá trị của nó và sinh lợi nhanh hơn so với sản phẩm bình thường.
Nơi doanh nhân hội tụ
Nhà liền thổ ven sông sẽ là chuẩn mực mới của phân khúc bất động sản hạng sang, tiêu biểu cho xu hướng sống hiện đại trên thế giới với khí hậu trong lành, con người sống cân bằng với thiên nhiên.
Hiện tại, khái niệm không gian sống không đơn thuần là một nơi chốn đi về, khách hàng hạng sang đang tìm kiếm và đưa ra nhiều tiêu chí khắt khe về một nơi an cư lý tưởng. Đơn cử là dự án khu đô thị Vạn Phúc với vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD trên 198ha (Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức) do Tập đoàn Đại Phúc phát triển.
Tận dụng vị trí chiến lược tọa lạc ngay mặt  tiền Quốc lộ 13, cách cầu Bình Triệu chỉ 1km cùng hạ tầng hoàn thiện tại khu vực, khu đô thị Vạn Phúc phát triển theo định hướng tổ hợp khu dân cư - tài chính - thương mại - dịch vụ - giải trí hạng sang ven sông duy nhất tại cửa ngõ Đông Bắc  TP HCM. Khi hoàn thành, khu đô thị Vạn Phúc sẽ là trọng điểm kinh tế  chiến lược của quận Thủ  Đức. Trong bán kính 6km, dự án kết nối thông suốt với các vùng kinh tế trọng điểm  (Miền Tây, Đông Nam Bộ, Tây Nguyên…) bằng Quốc lộ 1A, Đại lộ Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất... Mặt khác khu đô thị Vạn Phúc có địa thế đất và nước hài hòa nhờ 3 mặt bao bọc khép  kín bởi sông Sài Gòn và hệ thống mặt nước, cây xanh lên đến 60% diện tích toàn  dự  án .
Điểm nhấn là hồ cảnh quan lớn nhất nội thành 21ha vừa đem lại cảnh quan độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên, công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, công viên ven sông Sài Gòn lớn nhất dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km.
"Các căn nhà phố thương mại và biệt thự phố mang đường nét kiến trúc bán cổ điển và sự hài hòa về mặt cảnh quan chung sẽ đem đến cho khu đô thị  không gian sống hiện đại, tiện nghi và an bình, là nơi an cư, đầu  tư nổi bật ở phía Đông thành phố", ông Khoa nhấn mạnh. Minh chứng là sau sự kiện chính thức giới thiệu dự án Đông Nam 1, khách hàng đã  đón nhận tích cực với tổng giá trị giao dịch lên đến 300 tỷ đồng.
Được biết, khu Đông Nam 1 sở hữu vị trí đẹp nhất dự án khu đô thị Vạn Phúc khi tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung (35m) và Đinh Thị Thi (30m), kết nối xuyên suốt từ Quốc lộ 13 đến đường ven sông Sài Gòn; đồng thời liền kề cụm trung tâm thương mại phức hợp và công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh.
Các dãy nhà phố thương mại là mạch kiến trúc bán cổ điển sang trọng, sở hữu “hầm chung lối riêng” thuận tiện, riêng tư bên cạnh mặt tiền cực rộng 7m. Biệt thự phố 2 mặt tiền ngang 7m đến 7.5m cùng khoảng lùi lý tưởng 6m tại tầng trệt. Cả 2 sản phẩm đều thiết kế linh hoạt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh.

Xem Nhiều

THÔNG TIN CĂN HỘ LUXGARDEN

  ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CĂN HỘ LUXGARDEN

12_1 Sự kiện mới KHAI TRƯƠNG CỤM NHÀ MẪU QUẬN 7 12_1

Thông Tin 1: Ngay từ bây giờ bạn có thể liên hệ để đăng ký ƯU TIÊN Chọn được căn   có vị trí đẹp với số tiền là 50.000.000 VND
Thông Tin 2: Hoàn Tiền 100% Nếu bạn không chọn được căn .
  icon_hot_luxgardenGiá Hấp DẫnChiết khấu cao cho 40 suất đầu tiên. Thanh toán Linh Hoạt Chỉ thanh toán 30%

event-icon-qua-tang-luxgarden Ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ

event-icon-qua-tang-luxgarden Chỉ thanh toán 200 triệu cho đợt 1.

event-icon-qua-tang-luxgarden Lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà event-icon-qua-tang-luxgarden Hỗ trợ Miễn Phí thiết kế căn hộ.
event-icon-qua-tang-luxgarden Thanh toán linh hoạt - trả góp 1% tháng. event-icon-qua-tang-luxgarden Tư Vấn 24/7 Chuyên nghiệp - Tận tâm

XEM THÊM => CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

 icon_hot_luxgarden ĐĂNG KÍ THAM QUAN NHÀ MẪU LUXGARDEN QUẬN 7
Mô tả
☎ Liên hệ: 093 841 9797 (TPKD và Chuyên Gia Tư Vấn Đất Xanh Group).

chủ đầu tư Luxgarden

Dự án Chung cư Luxgarden là căn hộ resort cao cấp tại Quận 7 do Đất Xanh Triển Khai

CHỦ ĐẦU TƯ

Vị trí căn hộ Luxgarden

Luxgarden Đất Xanh - Sở hữu vị trí đắc địa, bên cạnh dòng sông Sài Gòn thơ mộng

VỊ TRÍ

Tiện Ích Luxgarden

Căn hộ Luxgarden với tiện ích đầy đủ từ hồ bơi, Phòng Gym, Khu vực nhà hàng, công viên vui chơi...

TIỆN ÍCH

Mặt bằng tầng Luxgarden

Dự án Luxgarden Gồm 2 tháp với hơn 500 căn hộ có quy mô dân số khoảng 1200 cư dân sinh sống

MẶT BẰNG

Lugarden là dự án căn hộ resort ven sông thuộc phân khúc cao cấp do ĐẤT XANH triển khai tại khu vực quận 7. Với uy tín của mình từ các dự án trước đặc biệt là Luxcity đang trong quá trình giao nhà, đã triển khai đúng tiến độ, hội tụ những tiện ích, chất lượng, môi trường sống trong lành, đem đến cho cư dân một cộng đồng nhân văn, thịnh vượng.
• Được xây dựng như một khu cộng đồng biệt lập và cao cấp, Luxgarden Quận 7 tạo nên diện mạo trong phân khúc căn hộ xanh – resort ven sông, xác lập nên một chuẩn mực khác biệt về phong cách sống thời hiện đại.

• Công dân sinh sống tại Luxgarden sở hữu các tiện ích đẳng cấp trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Như chuỗi siêu thị Coop mart - Lotte Mart - Parkson – Cửa hàng tiện lợi 24h,… Bên cạnh đó còn có nhưng nơi mua sắm cũng như giải trí chất lượng như Vivo city, Cresent mall … Hệ thống trường trung học phổ thông - Đại học uy tín và chất lượng như: Rmit, Đại Học Tông Đức Thắng, tiểu học quốc tế V-Star, Đài bắc, Trường Nhật Bản, Nam sài gòn … đảm bảo nhu cầu chất lượng giáo dục cho con em của bạn. Ngoài ra còn có hệ thống chăm sóc sức khỏe cực kỳ tốt: Bệnh viện FV, bệnh viện Tâm Đức, Trung tâm y tế quận 7 luôn sẵn sàng phục vụ nhu cầu cho gia đình bạn.
• Nếu bạn không muốn đi xa, thì những tiện ích nội khu của Luxgarden vẫn luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của bất kì một cư dân khó tính nào với hệ thống phòng tập Gym hiện đại, chuỗi cửa hàng café, siêu thị mini, khu vui chơi giải trí, Spa, nhà trẻ … Khuôn viên nội khu của Dự án Luxgarden được thiết kế với nhiều mảng xanh nhằm đem đến cuộc sống trong lành cho cư dân tại Luxgarden. Bên cạnh đó những tiện ích ngoài trời như Hồ bơi, công viên ngoài trời, Khu nướng đồ ăn BBQ sẽ mang lại thêm những trải nghiệm cho gia đình bạn bạn.

• Được thiết kế hiện đại với không gian mở mang đậm phong cách Châu Âu, mỗi căn hộ tại Luxgarden đều có ban công riêng để đón nhận tối đa ánh sáng tự nhiên, mang không khí trong lành và làn gió mát từ sông Sài Gòn thổi vào bên trong căn hộ, chính điều này sẽ giúp cho chủ nhân trút bỏ đi hết những mệt nhọc khi trở về nhà. Nội thất bên trong căn hộ Luxgarden được thiết kế rất sang trọng với sàn lót gạch cho phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng tắm. Sàn gỗ cho tất cả các phòng ngủ, thiết bị vệ sinh cao cấp cho phòng tắm, áp dụng cho tất cả diện tích căn hộ tại dự án Luxgarden

  • Vị trí căn hộ Luxgarden: 370 Nguyễn Văn Quỳ, P.Tân Thuận, Quận 7
  • Tổng diện tích khu đất: 9121,2m2
  • Mật độ Xây dựng: 31,9%
  • Số Block (tháp): 2 đơn nguyên độc lập, mỗi đơn nguyên gồm khối đế và tháp
  • Số căn hộ Luxgarden: dự kiến hơn 500 căn với quy mô dân số 1200 người
  • Diện tích sàn xây dựng: 39.706m2
  • Diện tích cây xanh tại Luxgarden: 3.355m2
  • Diện tích hồ bơi: dự kiến 430m2
  • Dự kiến hoàn thành: Quý 2/2018

5 LÝ DO NÊN CHỌN DỰ ÁN LUXGARDEN

Vị trí vàng – Tầm nhìn view sông cực đẹp –Thiết kế xanh hiện đại
Chủ đầu tư uy tín – cách làm việc chuyên nghiệp, uy tín, tận tâm.
Tiện ích nội khu và ngoại khu vượt trội tại căn hộ Luxgarden.
Phong cách sống đẳng cấp – Không gian sống hoàn hảo.
Giá cả hợp lý – Bàn giao nhà nội thất – vật liệu cao cấp hiện đại.

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Căn hộ luxgarden quận 7 sở hữu một vị trí rất đắc địa tại Quận 7, gần ngay khu vực Mũi đèn đỏ và khu đô thị có giá trị lên tới 6 Tỷ Đô sẽ sớm được triển khai trong thời gian tới, bên cạnh đó xung quanh là những dự án căn hộ cao cấp, điểm đặc biệt của Luxgarden đó chính là khuôn viên dự án tiếp giáp với sông hứa hẹn mang đến không gian trong lành cho cư dân sinh sống ở đây.

Từ vị trí của luxgarden đất xanh, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến nhiều nơi trong thành phố như Quận 4, Quận 1, Quận 8 hay khu đô thị Sala thủ thiêm chì mất khoàng từ 10 đến 15 phút.

Với căn hộ Lux garden, một sài gòn yên ả bên dòng sông thơ mộng, một thành phố thu nhỏ trẻ trung, một khu đô thi khép kín gồm đầy đủ tiện ích hoàn hảo sẵn sàng chào đón bạn mỗi sáng thức giấc. Luxgarden – “Nơi gia đình sum vầy"!

VỊ TRÍ THUẬN LỢI

Cách Công Viên Mũi Đèn Đỏ : 2 phút
Cách Khu Phú Mỹ Hưng: 5 phút
Cách Trung Tâm Quận 1: 15 phút
Cách Siêu Thị Lotte Mart: 7 phút
Cách Bệnh Viện FV, BV Tâm Đức: 10 phút
Cách Trường ĐH Quốc Tế Rmit: 15 phút
Cách Hệ Thống Trường Học Quốc tế: 5 phút
Cách Khu đô thị Thủ Thiêm Q2: 15 phút

TIN NỔI BẬT

Gọi ngay: 093 841 9797