Hotline
0938 696 012

Hoạt động mua bán bất động sản kĩ nghệ 2 miền nửa đầu 2018 | MuaBanNhaDat

09:30

Hoạt động mua bán bất động sản kĩ nghệ phía Bắc: thiếu nguồn cung

Ở hoạt động mua bán Hà Nội trong quý II/2018, nhân tố hăng hái như tỷ lệ vững mạnh CPI được giữ vững tốt, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài bình ổn, hạn độ hội nhập kinh tế, không gian kinh doanh được cải thiện… tiếp diễn nhập vai trò quan trọng giúp nền kinh tế tăng trưởng.

Việc ký kết CPTPP được hy vọng mang đến lợi thế to lớn cho kinh tế Việt Nam với việc thúc đẩy đầu cơ và tăng thêm xuất khẩu. Sự hình thành các đặc khu kinh tế với các chính sách phổ biến khuyến mại cho chủ đầu tư vẫn đang gây phổ biến tranh cãi, sẽ có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế.

Tuy vậy, hoạt động mua bán bất động sản công nghiệp Hà Nội không có nguồn cung mới trong quý II/2018. Tổng tồn kho diện tích bất động sản khu công nghiệp ở Thủ đô hơn 1,800 ha, không đổi so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiệu suất hoạt động mua bán tiếp diễn tăng nhẹ với tỷ lệ lấp đầy tăng 2,6% so với quý trước và tăng 5,2% so với cùng kỳ năm rồi, nâng tổng quy mô cho thuê được xấp xỉ 50 ha, phần nhiều tới trong khoảng các khu công nghiệp: KCN cao Hoà Lạc, Nội Bài quá trình 3, trong khi các dự án khác đều đã cho thuê hết hoặc không còn phổ biến quy mô trống.

Tại thị trường Thủ đô, vẫn có những công trình đang xây dựng tiêu biểu như Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn với 340 ha và sẽ kết thúc năm 2020, Khu công nghệ Đông Anh với 300 ha đang xây đắp và hoàn thành năm 2020, tiếp đó là Khu công nghệ Quang quẻ Minh 2 với 266 ha và chấm dứt năm 2020, Khu kĩ nghệ Phụng Hiệp tại huyện Chương Mỹ đang xây đắp 175 ha và kết thúc năm 2020…

Dĩ nhiên, giá chào thuê trung bình vẫn trong khuynh hướng tăng, cụ thể tăng 2% so với quý I/2018 và tăng 4,1% so với quý 2 năm 2017 do giá thuê cao ở các dự án mới đưa vào hoạt động cũng như giá thuê tăng ở các quy mô trống ít oi còn lại ở các KCN hiện hữu. Giá thuê bình quân ở Thủ đô vẫn ở mức cao nhất trong số các tỉnh phía Bắc.

thi truong bat dong san cong nghiep 2 mien nua dau 2018

Hoạt động mua bán BĐS công nghiệp TP.HCM: hấp dẫn vốn đầu cơ

Đối với thị trường bất động sản công nghiệp TP.HCM, nền kinh tế phát triển định hình, các nhân tố hăng hái như tỷ trọng tăng trưởng CPI được giữ vững tốt, dòng vốn đầu cơ trực tiếp nước ngoài ổn định, không gian buôn bán được cải thiện, chừng mực hội nhập kinh tế…tiếp diễn đóng vai trò cần thiết giúp nền kinh tế phát triển.

Trong đó, tổng nguồn cung cho thị trường BĐS khu công nghệ không đổi mới so với quý trước cũng như so với cùng kỳ năm ngoái, với tổng quy mô cho thuê là 2.480 ha tới trong khoảng 19 khu công nghệ đang hoạt động. Hiệu suất thị trường được cải thiện với tỷ trọng lấp đầy tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 70,2%. Năm 2018, HEPZA tiếp diễn thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào các cấp công nghiệp phụ trợ bằng cách dồn vào một chỗ vào cách tân giấy má hành chính.

Trong đó quận 7 hiện đang tồn kho 195 ha và tỷ trọng trống 2.7% và không có dự án nào đang xây đắp. Quận Nhà Bè đang tồn kho 506ha, tỷ trọng trống là 37.6% và đang xây đắp thêm 500 ha, quận Bình Chánh đang tồn kho 409 ha và tỷ lệ trống là 55.3% và đang xây dựng 1,517 ha….

Trong đó, các công trình đang xây đắp tại TP.HCM như Hòa Phú công đoạn 2 tại thị xã Củ chi với quy mô 72 ha và xong xuôi năm 2018, Tây bắc Củ Chi giai đoạn 2 rộng 173 ha và hoàn thành năm 2020, Hiệp Phước giai đoạn 3 tại huyện Nhà Bè với quy mô 500 ha đang trong quá trình bồi hoàn, giải phóng mặt bằng và dự kiến kết thúc năm 2020, Vĩnh Lộc 1 thời kỳ 3 quận Bình Chánh với 200 ha đang trong gia đoạn bồi hoàn, giải phóng mặt bằng và dự kiến kết thúc năm 2020.

Giá chào thuê bình quân ở các khu kĩ nghệ tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái. ở mức 3.072.000 đồng/m2/kỳ hạn thuê, xấp xỉ 135 đô la/m2/kỳ hạn thuê. Giá thuê bình quân ở các khu kĩ nghệ khu vực TP.HCM vẫn đang trong xu hướng tăng kéo dài 5 năm qua, nhích nhẹ 1,6% chủ yếu do vốn đầu cơ vào khu vực này tăng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ nhà đất

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city