Hotline
0938 696 012

19.000 căn hộ được chào bán quý 4 tại Tp.HCM: Thị trường phân hóa mạnh

02:01

Quý 4, thị trường địa ốc Tp.HCM chứng kiến sự "đổ bộ" của hàng loạt dự án lớn, với sự áp đảo về số lượng của phân khúc căn hộ. Cũng trong thời gian này, thị trường chứng kiến sự phân cấp một phương pháp rõ rệt về phong cách và giá bán.

Hàng loạt công trình khủng đổ bộ dập dồn

Đầu quý 4/2018, hoạt động mua bán địa ốc Tp.HCM ghi kiếm được một đợt bung hàng lớn chưa từng có. Theo số liệu trong khoảng hãng trả lời và phân tích CBRE Việt Nam, hoạt động mua bán Tp.HCM dự kiến đón thêm hơn 50.000 căn được tung ra thị trường trong những 04 tuần cuối năm.

Khác với thông lệ trong 4 năm gần nhất, hoạt động mua bán khu Đông và khu Nam liên luân phiên nhau hướng dẫn thị trường. Thì trong quý 4 này thị trường địa ốc ghi kiếm được độ hot đều tại phần lớn các đầu Đông – Tây – Nam – Bắc và Trung Tâm.

Tại khu Đông, phần nhiều sự xem xét đang đổ dồn vào một khu thị trấn lớn có quy mô hơn 30.000 căn. Tại khu Tây (Bình Tân), Nam Long cũng vừa công bốdự án Akari City với hơn 4.600 căn hộ. Cả nhị công trình này đều thuộc thị phần giá rẻ có giá trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn hộ.

Ví như như khu Đông và Tây là "thánh địa" của các dự án giá rẻ thì phân khúc căn hộ cao cấp tập trung cơ bản ở khu Nam và "lõi" trọng điểm với các công trình: Alpha City (1.076 căn hộ có giá trong khoảng 170 - 200 triệu mỗi m2 tại đường Cống Quỳnh, Huyện 1), Mahattan (1.000 căn hộ cao cấp tại Cô Giang,Thị xã 1), Green Star Sky Garden (903 căn hộ tại Phú Mỹ Hưng của Hưng Lộc Phát)….

Trong các công trình thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang được công bố dịp cuối năm, mọi sự xem xét của thị trường vẫn đổ dồn vào dự án căn hộ Green Star Sky Garden. Trong đợt trưng bày ra hoạt động mua bán vừa mới đây, khoảng 600 căn hộ của dự án công bố đều đã được đối tượng mua hàng chọn mặc dù dự án này chiếm hữu tầm giá khá cao. Vấn đề đáng để ý, đây là một trong những dự án căn hộ đơn nhất trên hoạt động mua bán hấp dẫn một lượng lớn khách nước ngoài đạt yêu cầu (20% khách nước ngoài).

Theo tin tức từ nhà đầu tư Hưng Lộc Phát, hơn 300 căn hộ sau cùng của dự án được dự định sẽ được tung ra trong cuối năm nay. 

Ở phân khúc căn hộ trung cấp, nguồn cung dồn vào một chỗ chủ công vào các dự án: Eco – Green Sài Gòn (Quận 7), Jamona Sky Villas (Quận 7), SouthgatesTower…

Hoạt động mua bán phân cấp ngày càng rõ nét

Đi kèm với sự tăng trưởng "tuyệt hảo" về nguồn cung căn hộ là sự phân cực khỏe khoắn của hoạt động mua bán về giá bán và phong cách: Các căn hộ giá rẻ đại trà hướng đến đối tượng đối tượng mua hàng quần chúng, hoặc có giá rất cao hướng đến đối tượng khách hàng cao cấp.

Ở thị phần căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ, các căn hộ chủ quản nằm ở các khu vực ngoại vi như Quận 9, Bình Tân có mức giá rất thu hút: căn hộ Vincity có giá từ 700 triệu/căn, căn hộ Akari của Nam Long cũng chỉ có giá tiền khoảng trên 1 tỷ cho căn 2 phòng ngủ.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp với giá cao kều ngưởng cách trở với hoạt động mua bán: các dự án phải sở hữu địa điểm rất đẹp như Alpha City (Cống Quỳnh, Thị xã 1) hoặc Mahattan (Cô Giang, Quận 1), hoặc các dự án phải sở hữu những concept, luôn thể ích khôn xiết rất dị.

Về hướng phát triển phân khúc bỏ ra riêng cho khách hàng cao cấp hiện nay có thể kể đến căn hộ chăm sóc nhan sắc và sức khoẻ Detox & Healthy trước tiên trên thị trường của Hưng Lộc Phát.

Phần lớn các phòng trong căn hộ đều được nhà đầu tư thẳng cánh trang bị phòng tắm nano hồng ngoại có tác dụng tăng lưu thông mạch máu và sản sinh collagen, hồ tắm khoáng nóng Osen cực đại, không những thế toàn cục các căn hộ sơn nano kháng khuẩn, bảo vệ sức khỏe cho cư dân. Ngoài ra mỗi căn hộ đều có máy lọc không khí.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn chi đến cả nghìn tỉ đồng và dành hơn 11.000 m2 cho quy mô cây xanh mặt nước của toàn dự án chỉ để phát triển những tiện thể ích chăm sóc sức khỏe cho dân cư. Hồ Thiên Tuyến đường rộng 4.000 m2, đây là hồ cảnh quan nhân tạo lớn nhất khu vực không những thế hồ còn giúp bớt nóng độ nhân tố hòa nhiệt độ của khu cư dân được thoáng mát hơn.

Có thể thấy, hiện tại thị trường đang cạnh tranh khốc liệt, nên các doanh nghiệp địa ốc phải tìm ra được một hướng đi chuyên biệt đánh thẳng tham gia nhu cầu của đối tượng mua hàng của bản thân mình mới có thể thành công trong cuộc đua bỏ ra phân khúc: hoặc tấn công vào xúc cảm của khách thượng lưu, hoặc tấn công vào kĩ năng chi trả của khách hàng trẻ.


Xem tại: gia dat saigon

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city