Hotline
0938 696 012

“Đã tới lúc thanh lọc hoạt động mua bán condotel”

22:03

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản vn nghĩ là, việc phát triển bất động sản ngao du nghỉ dưỡng là phương hướng đúng đắn nhưng vẫn cần hạn chế giễu các công trình không đạt chuẩn gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

Thời gian qua, tin báo xôn xang việc ông nghĩ là nên dừng tạo ra mới các công trình bất động sản nghỉ dưỡng, tại sao ông lại đưa ra bình luận tương tự?

Tôi khẳng định rằng tôi chưa bao giờ đưa ra quan điểm nên dừng sản xuất mới các dự án BĐS nghỉ ngơi, mà chỉ khuyến nghị nên kiểm soát việc cấp phép công trình mới và kiểm tra các công trình đang chậm rãi khai triển. Nếu như các dự án không đạt yêu cầu cần thiết và phù hợp thì không nên cấp phép.

Việc đầu tư BĐS nghỉ dưỡng luôn nằm trong mục tiêu phát triển của Chính phủ vì ngành nghề du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn của nước ta. Theo Quy hoạch toàn bộ Sản xuất ngao du, dự định sẽ có 25 triệu lượt khách du lịch quốc tế tới vietnam vào năm 2025.

Để phục vụ và lôi cuốn khách du lịch quốc tế quan trọng phải đầu tư hạ tầng cơ sở vật chất cho ngao du, khác lạ là các hạ tầng lưu trú cao cấp. Tôi thể hiện sự quan trọng phân khúc BĐS du lịch như condotel là phân khúc cần thiết, cần phải tạo ra tại Việt Nam.

Như vậy, theo ông, phát triển condotel là cần thiết nhưng cần phải quản lý chặt chẽ hơn loại hình này?

Đúng vậy, thực tế có phần nhiều công trình tiềm năng hứa hẹn trở thành liên hệ thú vị du khách, nâng tầm phong cách ngao du địa phương, nhưng cũng có không ít những công trình chậm chạp tiến độ, pháp lý không vừa đủ, gây thiệt hại cho nhà đầu tư thứ cấp.

Đã tới lúc cần thanh lọc thị trường, những công trình có nhà đầu tư uy tín, tổ chức vận hành giỏi cần được dành đầu tiên tạo ra, những công trình lờ lững tiến độ, kém hiệu quả cần kiểm tra lại.

Ông bình chọn như thế nào về nguồn cung condotel thời gian vừa qua?

“Đã đến lúc thanh lọc thị trường condotel” - Ảnh 1.

Swisstouches La Luna Resort - Công trình condotel Nha Trang có nhân tiện ích phong cách như sân đáp trực thăng, bể bơi vô cực, casino…

Trong quý 3/2018, ở các vùng sản xuất mạnh về BĐS nghỉ ngơi hầu như thường nguồn cung mới chào hàng. Giá niêm yết của item nghỉ dưỡng bình quân từ 35 - 50 triệu tiền việt/m2, phổ quát công trình giá trên 70 triệu tiền việt/m2.

Theo ông, cần yếu những chỉ tiêu nào để đánh giá một công trình bất động sản nghỉ ngơi?

Theo tôi, có 5 yếu tố: Tiềm lực nhà đầu tư, kĩ năng điều hành và vận hành, cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư, địa điểm dự án và pháp lý.

Hiện giờ, phổ biến nhà sản xuất dự án đã chủ động và linh động đưa ra những chính sách rất tích cực. Chẳng hạn như Swisstouches La Luna Resort – dự án độc nhất vô nhị chào hàng trong quý 3 gần đây tại Nha Trang có cam đoan của nhà đầu tư mua lại condotel sau 5 năm, bảo đảm về tính thanh khoản.

Dự án này có ngân hàng lớn đứng ra bảo lãnh chắc chắn lãi, có cơ quan uy tín từ Thụy Sĩ quản lý và vận hành, chính sách cho khách hàng khá tốt. Phổ quát dự án khác cũng có các nhãn hàng quốc tế như Movenpick, Best Western Premier đứng ra điều hành, tăng tính giỏi cho hoạt động mua bán.

Xét trong tầm nhìn trong khoảng 5-10 năm đến, ông dự đoán thị trường bất động sản nghỉ ngơi sẽ phát hành theo hướng nào?

Hoạt động mua bán luôn tuy theo quy luật cung cầu. Khách quốc tế tới vn tăng cao sẽ kéo theo sự tạo ra của cơ sở hạ tầng ngao du, khác biệt là BĐS nghỉ dưỡng theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Sản xuất bất động sản ngao du không được manh mún, bé nhỏ lẻ, mà cần đồng bộ, quy mô. Theo tôi cần sớm đưa vào điều hành những khu nghỉ dưỡng phức hợp đạt tiêu chuẩn quốc tế có toàn vẹn nhân thể ích và cung cấp những dịch vụ cao cấp cho du khách. Sự đầu tư đồng bộ sẽ lôi cuốn nguồn khách vãn lai quốc tế chất lượng, trị giá đầu tư bất động sản nhờ vậy sẽ tăng theo.

Đơn cử như Nha Trang, với mức lớn mạnh du lịch lên đến hơn 30%/năm, thành phố biển này đang được chú trọng đầu cơ sản xuất cơ sở vật chất cơ sở vật chất mạnh khỏe. Nha Trang đang được đầu tư mở rộng lên phía Bắc theo cung đường Nai lưng Phú - Phạm Văn Đồng.

Mô phỏng xây đắp hạ tầng cơ sở như bến du thuyền quốc tế, khu phức tạp khách sạn có sân đáp trực thăng, casino và phổ biến một thể ích tiêu chuẩn cao cấp, Áp dụng chuỗi hệ thống điều hành tân tiến tại Nha Trang theo tôi là hình mẫu sản xuất loại hình bất động sản nghỉ ngơi.

Ông có lời nhắn nhủ nào cho các chủ đầu tư thứ cấp trong phân khúc condotel ngao du hay không?

So với quà, chứng khoán hay tiết kiệm nhà băng, bất động sản vẫn là kênh đầu cơ thú vị, trong đó, thị phần BĐS ngao du đang vững mạnh cao. Với suất đầu tư có lí khoảng 2 tỷ đồng, mức cam đoan lãi 8-10%/năm và phổ thông chính sách khác, thị phần này đang hấp dẫn phổ biến chủ đầu tư có tiền thanh nhàn.

Đối với rộng rãi nhà phát hành công trình, khi xây dựng và điều hành loại hình bất động sản phổ biến như nhà thương mại, thông thường cư… thì họ làm rất ổn, nhưng tới khi bắt tay tham gia phát hành BĐS nghỉ dưỡng lại không hiệu quả vì họ thiếu kinh nghiệm, dẫn đến sự nghi vấn của các chủ đầu tư thứ cấp. 

Lời nhắn nhủ độc nhất vô nhị của tôi là hãy lựa chọn những dự án có tổ chức điều hành uy tín để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định, giúp kỹ năng lấp đầy buồng phòng cao, đặc biệt dành đầu tiên các công trình đảm bảo tiến độ xây dựng và pháp lý hoàn toản.


Xem tại: mua dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city