Hotline
0938 696 012

Đầu cơ cho thuê thông thường cư – Mảnh đất có còn phì nhiêu?

20:00

Đang xây dựng hay đã hoàn thiện?

Tùy thuộc vào ý tưởnrg vốn đầu tư, chủ đầu tư có thể lựa chọn cho bản thân những công trình có tiến độ bàn giao phù hợp. Phổ biến, đối tượng mua hàng đầu cơ hay tậu vào thời điểm công trình mới công bố hoạt động mua bán, đóng tiền trả góp theo từng đợt để tận dụng mức giá khởi điểm tương đối thấp và không phải trả tiền ngay một khoản tiền quá lớn. Với phương thức này, khách hàng cần dò hỏi kĩ uy tín của chủ đầu tư và doanh nghiệp xây dừng cũng như các lao lý phù hợp đồng, hạn chế những rủi ro về chất lượng, tiến độ khi kiếm được bàn giao.

Một xu hướng khác khi khách đầu tư chuộng những công trình đã bàn giao. Lợi thế là hệ thống luôn tiện ích và cảnh quan dự án hoàn thiện đồng bộ, chất lượng dịch vụ được kiểm chứng; đặc biệt, có thể xem trực quan tiêu chuẩn bàn giao và kiếm tìm khách thuê dễ dàng.

Anh Trần Văn Bình – người đang sở hữu một căn hộ cho thuê tại công trình Sun Square Lê Đức Thọ, cho nhân thức: “Để cho thuê với giá tốt, khách thuê sẽ ưa chuộng căn hộ có đồ vừa đủ, có thể dọn vào ở luôn. Cho nên cần xem kĩ tiêu chuẩn nội thất của nhà đầu tư, nếu như thiết kế đẹp, sang trọng rồi thìa là tốt nhất. Còn không thích hợp thì chính mình lựa chọn căn bàn giao thô rồi tự tậu nội thất, tầm thường chi phí hoàn thành khoảng 3 – 4 triệu/m2”.

Chọn lựa phân khúc cao cấp hay trung cấp?

Theo khảo sát, tầm giá thuê cho các căn hộ 2 phòng ngủ tại một vài vị trí được thống kê như sau: Đội ngũ 1 (Hoàn Kiếm, Ba Đình): 20 - 30 triệu/tháng; Nhóm 2 (Đống Đa, Thanh Xuân, Nhị Bà Trưng, khu vực trọng tâm Nam Từ Liêm): 10 – 20 triệu/04 tuần; Lực lượng 3 (Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai): 6 – 10 triệu/tháng.

Trong đó, chủ đầu tư trong nhóm 3 chủ công là những người không có yêu cầu sử dụng căn hộ nên cho thuê lại, đối tượng khách thuê cốt yếu là các mái ấm trẻ, sinh viên, người có doanh thu trung bình nên mức lợi nhuận không thật sự thu hút. Lực lượng 2 được bình chọn là các khu vực có thanh khoản cho thuê lôi cuốn nhờ cơ sở giao thông tạo ra với tốc độ cao, tân tiến, tập trung đa dạng văn phòng, thương mại và văn hóa lớn, đồng thời chi phí cũng tốt hơn so với khu vực 1.

Đơn cử như công trình Sun Square 21 Lê Đức Thọ, tiêu biểu cho phân khúc chung cư cao cấp đã hoàn thành tại khu vực Mỹ Đình. Công trình được quản lý bởi Tổ chức quốc tế CBRE với phổ quát nhân tiện ích cao cấp đã đưa vào dùng như phòng số đông, nhà hàng, café, trường măng non, bách hóa… Clubhouse tân tiến với quý mô 2.000m2 cũng sẽ sớm được khai trương tham gia giữa năm 2019.

Dự án đã hoàn thiện Sun Square lôi cuốn nhiều khách đầu tư.

giá khởi điểm thuê tại Sun Square được ghi nhận nhàng nhàng 13 triệu/tháng với căn 2 phòng ngủ và 17 triệu/bốn tuần với căn 3 phòng ngủ bàn giao phía bên trong căn bản. Với căn 3 phòng ngủ trang bị đủ đồ, giá thuê có thể lên tới 20 triệu/bốn tuần.

Thây mặt Tổ chức kinh doanh Thăng Long UDIC – Chủ đầu tư công trình Sun Square cho nhân thức, để hỗ trợ đối tượng mua hàng sớm ổn định cuộc sống và có thể thu lãi tốt hơn từ mỗi căn hộ nơi đây, 15 khách hàng trước tiên đặt tìm trong tháng 10 sẽ nhận ngay gói phía bên trong chuẩn 5* giá trị trong khoảng 150 – 200 – 250 triệu đồng. Trong trường hợp khách hàng không nhận nội thất quà tặng sẽ được trừ vào giá niêm yết theo các mức 100 – 150 – 200 triệu đồng tùy theo từng loại căn hộ.

Hiện nay, chủ đầu tư có thể chiếm hữu căn hộ Sun Square 3 phòng ngủ “Chìa khóa trao tay – Kiếm được nhà ở ngay” khi đóng trước khoảng 1 tỷ đồng, tương đương 30% giá niêm yết. 65% còn lại được nhà băng cung cấp mượn với lợi nhuận suất 0% trong 18 04 tuần. Tương tự, khách hàng vừa bớt được sức ép trả tiền luôn từ đầu, vừa khai thác cho thuê ngay mà không có rủi ro. Với lợi nhuận khoảng 17-20 triệu/tháng, chủ nhà có thể thu về khoảng 450 triệu sau 2 năm, tương đương 15% giá trị căn hộ.

Trong bối cảnh Mỹ Đình ngày càng được rộng rãi khách hàng trong và ngoài nước tin yêu chọn lựa là nơi ổn định gia đình và khiến cho việc, thanh khoản nhà đất tìm và thuê tại đây luôn ở mức cao nhất thủ đô. Vì thế, tiềm năng sinh lời của bình thường cư khu vực này vẫn là “miếng bánh ngon” cho các nhà đầu tư trong dài hạn.

Mọi tin tức cụ thể về dự án Sun Square liên hệ:

Đơn vị phân phối độc quyền địa ốc Vinahomes

Hotline: 0948 12 5151

Website: http://www.sunsquare.com.vn/.

 

A.D

Theo Trí thức trẻ


Tham khảo thêm: bds

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city