Hotline
0938 696 012

Cách tính tiền sử dụng đất tạo cơ chế "xin - cho", đẩy giá nhà lên cao

11:32

Trong ngành đầu cơ BĐS, bí quyết tính tiền dùng đất đang phát hành hình thức "xin - cho" và doanh nghiệp phải mất đa số thời điểm để hoàn tất giấy tờ hành chính. Ngoài ra đó, giá đất liên tục được yếu tố chỉnh tăng, phát triển gánh nặng cho các công ty, đồng thời đẩy giá nhà lên cao.

Sở Nguồn vốn Tp.HCM đang lấy ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn đô thị. Theo bắt buộc của Sở này, hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 so với năm 2018 tăng từ 19% -30%, cao hơn nhiều so với mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất của năm 2018 chỉ ở mức từ 5%-8,33% so với năm 2017.

Chẳng hạn: hệ số nhân tố chỉnh giá đất khu vực 1: năm 2017 là 2; năm 2018 là 2,1 (tăng 5% so với năm 2017); Đề xuất năm 2019 là 2,5 (tăng 19% so với năm 2018); Khu vực 5: năm 2017 là 1,2; năm 2018 là 1,3 (tăng 8,33% so với năm 2017); Bắt buộc năm 2019 là 1,7 (tăng 30% so với năm 2018). 

Hiệp Hội Bất động sản Tp.HCM nghĩ là, đây là nội dung cần nghiên cứu để ý kỹ, bởi lẽ chỉ số tăng giá (CPI) 9 04 tuần đầu năm 2018 chỉ là 3,57% so với cùng kỳ năm 2017 và cả năm 2018, chỉ số CPI cũng được dự đoán không vượt quá 4%. Vì mức buộc phải tăng trong khoảng 19% - 30% của Sở Tài chính là quá cao và chưa có lí, Hiệp hội kiến nghị tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương bí quyết tính mức tăng hệ số yếu tố chỉnh giá đất năm 2018 theo Quyết định 09 của UBND thành phố, tăng trong khoảng 5%-8,33%. 

Can dự đến việc vấn đề chỉnh tăng giá đất, phổ biến tổ chức nghĩ rằng, hiện giờ việc xác định giá đất ở các dự án được giao cho UBND các đô thị duyệt nhân tố chỉnh hệ số K của khung giá đất chung, thường choán từ 20 ÷ 25% chi phí BĐS (chưa kể chi tiêu phóng thích mặt bằng) và liên tục được đẩy lên chính là một nguyên do làm cho giá nhà tăng lên.

"Giá bất động sản liên tiếp thay đổi do hệ số K liên tiếp được điều chỉnh, năm sau luôn cao hơn năm trước. Giả dụ trước năm 2016, giá đất chiếm 15-18% giá bán nhưng từ năm 2016 đến nay, tính hệ số K làng nhàng bằng 1,7- 1,8 thì giá đất đã tăng gấp đôi. Dường như, ở Hà Nội còn lưu ý tới tỷ suất lợi nhuận có thể thực hiện được của công trình để ngày càng tăng hệ số K ngoài phần quy định trong Quyết định 188. 

Như vậy, có thể thấy giá đất rất cao, thường choán từ 20 - 25% giá tiền bất động sản, chưa kể đến chi tiêu giải phóng mặt bằng. chậm tiến độ chính là một nguồn gốc làm giá nhà cứ tăng lên. Hình như đó, ở những năm thị trường BĐS khủng hoảng (2011÷2014), tiền sử dụng đất được nộp khiến cho phổ biến lần, nhưng bây chừ những giảm giá động viên này đã bị bỏ.

Tiền đất phải nộp ngay, thường chỉ là 2 - 3 lần phải nộp hết. Đây là một gánh nặng cho các tổ chức bất động sản vì lúc chưa bán được nhà vẫn phải lo tiền xây đắp, tiền đất cùng một lúc. 

Hơn nữa, giá đất tăng lên, giá vật liệu đầu tham gia lên, tuy nhiên tầm giá xây dựng cũng lên theo, khiến cho giá bán bất động sản liên tục tăng cao. Nếu thị trường không chấp thuận sẽ dẫn tới tồn kho, nhất là với các công trình không có vị trí đắc địa, gây rủi ro cho các đối tác tham gia thị trường", ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest phân tích.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng nhìn nhận: nhà đầu tư dự án đang phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, bằng khoảng trên dưới 70% chi tiêu bồi thường giải phóng mặt bằng, nên có thể nói đơn vị gần như phải sắm lại quyền sử dụng đất lần thứ nhì và gánh nặng này cuối cùng khách hàng nhà phải gánh chịu. 

"Tiền dùng đất" đang chiếm đoạt tỷ lệ lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở, chiếm khoảng 10% trong giá bán căn hộ bình thường cư; chiếm khoảng 30% trong mức giá nhà thị trấn; chiếm khoảng 50% trong giá thành vi la. Vì thế, phổ quát công ty kiến nghị Chính phủ cùng các bộ có can hệ cần tìm hiểu chú ý túa gỡ để giảm bớt gánh nặng cho đơn vị cả về bí quyết tính giá đất và cách thức nộp tiền đất.

Trong đề nghị nhân tố chỉnh giá đất năm 2019, khi phân chia khu vực phát hành của Tp.HCM (thành 5 khu vực), Sở Xây đắp Tp.HCM xếp quận 2 tham gia khu vực 3, thấp hơn thị xã 7 - được xếp vào khu vực 2. 

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nghĩ là, việc phân chia này chưa đảm bảo nguyên lý vô tư đối với người sử dụng đất khi thi hành nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, vì mức nộp ở thị xã 7 cao hơn quận 2, trong khi vấn đề kiện cơ sở vật chất đô thị của nhị quận này là tương đương với nhau.

Bởi những năm mới đây, quận 2 có vận tốc thị trấn hóa rất cao, được đầu cơ, tạo ra đồng bộ hệ thống cơ sở thành phố, cơ sở liên lạc, khác lạ là khu thành phố mới Thủ Thiêm. Cho nên, nên xếp quận 2 tham gia khu vực 2, cùng hàng ngũ với quận 7.


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city