Hotline
0938 696 012

Văn phòng dành cho startup - kênh đầu tư mới năm 2018

03:32

Với giá bán bình quân 1,4 tỷ đồng/ căn hộ phục vụ thương mại có quy mô từ 50 m2, với tầm giá cho thuê bình quân trong khu vực từ 12 – 15 triệu/tháng, chủ đầu tư có thể thu về mức lợi tức 10 - 13%/ năm, đây là kênh đầu cơ sinh lợi vững bền giữa thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ ở Tp. HCM ngày một khan thảng hoặc.

Thị trường căn hộ văn phòng bỏ ra cho startup đầy tiềm năng

Jones Lang LaSalle (JLL) vn vừa thông báo báo hoạt động mua bán văn phòng tại Tp. HCM quý 3/2018 với đà tăng giá thuê tiếp diễn nối dài. Nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng yêu cầu là khởi thủy làm cho giá thuê càng ngày càng đắt đỏ.

3 bốn tuần qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A tham gia khoảng 50 USD mỗi m2 một bốn tuần, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đương nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các công trình có vị trí đắc địa trên đất tiến thưởng ghi kiếm được vọt lên đến 70 USD mỗi m2 một 04 tuần. Đây là giá bán thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên quay về đây.

Chị Mai Chi hiện đang sở hữu 12 căn hộ dịch vụ thương mại cho thuê tại khu Nam cho nhân thức, cách đây 2 năm chị dành khoảng 8 tỷ để tậu 4 căn hộ dịch vụ thương mại diện tích mỗi căn khoảng 40 m2 tại khu Phú Mỹ Hưng. Hiện nay, các căn hộ phục vụ của chị đã đi tham gia điều hành và cho thuê với chi phí 800 USD/04 tuần, tính ra mỗi năm chị thu về khoảng 11% lợi nhuận.

Càng ngày càng rộng rãi các startup trẻ, các tổ chức kinh doanh công nghiệp ra đời rần rộ, thêm đó các tổ chức nhỏ dại nước ngoài mở màn phát triển tại thị trường Tp.HCM những năm quay về đây, nên yêu cầu các căn hộ dịch vụ thương mại rất sản xuất, cùng với thị trường không kịp đáp ứng số lượng nên nguồn cung càng ngày càng trở nên khan thi thoảng.

Anh Phong Lân (34 tuổi) – Tổng giám đốc công ty cho thuê văn phòng thương mại, cho nhân thức chỉ khoảng thời điểm đầu năm đến nay công ty anh đã tiếp hàng ngàn các tổ chức kinh doanh vừa và bé xíu để thuê căn hộ dịch vụ, giá thuê văn phòng thực dân địa bàn huyện 1, 3 cũng đã khiêu vũ vọt lên ngưỡng bình quân 30 - 40 USD mỗi m2 một 04 tuần. Tỷ trọng lấp đầy của văn phòng bây giờ nằm trong khu vực trọng tâm cũng bí mật khách thuê đến 96,5%.

Văn phòng dành cho startup - kênh đầu tư mới năm 2018 - Ảnh 1.

"Chính vì nguồn cung tại các văn phòng trọng điểm đã lạ mắt, nên trong thời điểm sắp đến các trọng tâm văn phòng sẽ chuyển di dồn vào một chỗ tại các khu vực phụ cận phát hành như khu Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng. Hiểu được khuynh hướng đó, nên tổ chức kinh doanh anh đã địa chỉ với rộng rãi chủ đầu tư đang sở hữu căn hộ dịch vụ thương mại để thích hợp tác cho thuê", anh Lân cho biết thêm.

Bắt đúng nhịp thị trường của các công ty địa ốc

Có thể thấy, đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng startup, là ý định lớn về môi trường làm cho việc khang trang cho các công ti startup.

Ở phân khúc căn hộ phục vụ thương nghiệp, tại khu vực Nam Sài Gòn tuy mới hình thành khoảng 3 năm nhưng đã hấp dẫn được sự đầu cơ của hàng loạt các nhãn hàng địa ốc như: Novaland, Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ Hưng, Hưng Lộc Phát, Hồng Hà, Đông Dương,....

Theo thống kê của CBRE, trong 3 năm qua có khoảng 12.000 căn Officetel gia nhập hoạt động mua bán. Theo điều tra, loại hình Officetel này rất hút chủ đầu tư, cứ ra tới đâu là hết tới đó.

Hồ hết các căn dịch vụ của các công ty này chỉ có chi phí 1 tỷ -1 ,5 tỷ/căn. Khách hàng nhà chỉ phải bỏ ra 300 - 500 triệu thuở đầu là đã chiếm hữu không gian vừa ở, vừa làm cho việc khang trang và nhiều ngẫu hứng. Phần còn lại có thể mượn nhà băng và trả góp 5-10 triệu/ tháng, thấp hơn gần như mức đi thuê văn phòng hiện tại.

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp còn cho ra thị trường mô hình căn hộ văn phòng tốt cho sức khoẻ như "Detox Service Apartment" thuộc dự án Green Star Sky Garden liền kề khu thị trấn Phú Mỹ Hưng tốt cho sức khoẻ và tinh thần khiến việc của viên chức.

Mỗi căn hộ căn hộ Officel tại Green Star Sky Garden có giá tiền tham gia khoảng 1,4 - 1,6 tỉ đồng/căn với quy mô nhàng nhàng 50m2, khác biệt độ cao nai lưng tại công trình lên đến 6,5m phù hợp với cả yêu cầu khiến văn phòng, và ý định để ở. Các căn hộ này đều được thiết bị các tiện ích chú tâm sức khoẻ và dung nhan.

Một điểm cộng nữa của công trình, khu căn hộ văn phòng này nằm giữa môi trường xanh gần 11.000m2 với hồ cảnh quan rộng hơn 6.000 m2. Quỹ môi trường xanh nói trên mang đến sự dễ chịu và không gian trong lành, là tấm lá chắn kiểm soát an ninh những dân cư khỏi bụi bặm, khói bụi ô nhiễm, đảm bảo cho các viên chức văn, có một môi trường khiến cho việc trong sạch, thanh khiết phát hành chất thông minh cao nhất.

Không chỉ chiếm hữu không gian làm việc mạnh mẽ, thanh khiết và thoải mái, các khu văn phòng thiên đường còn tích hợp hoàn toản các tiện thể ích như khu Fitness, khu Detox Center, Spa,...

Chính vì vậy, mặc dù chỉ mới giới thiệu ra thị trường, nhưng theo tin tức từ các đại lý phân phối công trình này hiện có hàng trăm đối tượng mua hàng đầu tư ân cần căn hộ văn phòng do chiếm hữu tầm giá hợp lý và tính thanh khoản tốt.

Cũng theo JLL dự báo, trong 3 bốn tuần tới, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM sẽ vẫn tiếp diễn khuynh hướng tăng cao vì không có mặt bằng mới phục vụ yêu cầu rất lớn của khách thuê. Nguồn cung văn phòng hạng A và B tại Tp.HCM sẽ tiếp diễn rơi vào tình trạng khan hiếm.


Xem nhiều hơn: bat dong san

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city