Hotline
0938 696 012

TP.HCM: Giá nhà ở huyện 12 tăng hơn 38% so với đầu năm | MuaBanNhaDat

05:34

Giá nhà ở quận 12 tăng nhanh theo dự án hạ tầng

Sắp tới khi dự án tàu điện Metro chấm dứt, thị xã 12 sẽ là trạm cuối kết nối với chợ Bến Thành, thị xã 1. Theo phản hồi của CBRE, khi tuyến Metro TP HCM đi vào hoạt động, giá nhà đất thị xã 12 có thể sẽ tăng 10% - 20% so với giá đất ở các khu vực khác, thậm chí cao hơn ở những nơi có địa điểm tốt. Theo ghi kiếm được, đất thổ cư, đất nền dự án thuộc các thị trấn Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành… (thị xã 12) đều tăng 60-100% so với năm 2017. Dựa theo dữ liệu tin rao cho thấy, top 3 tuyến tuyến đường đang có giá cao nhất huyện 12 bao gồm: Con đường Thạnh Lộc 57 (Xã Thạnh Lộc), đường Nguyễn Văn Quá (Xã Đông Hưng) và con đường Vườn Lài, với giá lần lượt là 38,7 triệu đồng/m2, 34,1 triệu tiền việt/m2 và 33.8 triệu đồng/m2. Có giá rao bán mềm hơn một tí là các tuyến đường Phan Văn Hớn với mức trung bình 31,1 triệu đồng/m2, con đường Lê Thị Riềng với 29,9 triệu đồng/m2, tuyến đường Thạnh Lộc 29 với 29,6 triệu đồng/m2 và các con phố Song Hành với 29,3 triệu tiền việt/m2.

Giả dụ như thời điểm đầu năm, giá nhà đất huyện 12 trung bình ở mức 24,7 triệu đồng/m2, thì hiện đã tăng cao 33,5 triệu tiền việt/m2, tăng làng nhàng 38% trong 10 04 tuần qua. Riêng trong quý III-2018, giá rao bán đất trên phố An Phú Đông 3 đã tăng đến 46%, hiện ở mức 34.8 triệu tiền việt/m2. Được nhân thức, một lô đất 60m2 trên phố Lê Thị Riềng, gần chung cư Hà Đô đang được rao bán với giá 1,8 tỷ, tương đương 30 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu tiền việt/m2 so với trước đó 2 04 tuần. Hay lô đất quy mô 100m2 (5x20m), đã có sổ hồng, mặt tiền tuyến đường Lê Thị Búp (phố Tân Chánh Hiệp) cũng đang rao bán giá 25 triệu tiền việt/m2, tăng 7 triệu tiền việt so với hồi 04 tuần 8. Với tình hình giao dịch hiện tại, giá nhà đất huyện 12 được dự báo sẽ tiếp diễn tăng nhẹ trong những tháng cuối năm. Dù biên độ tăng giá không dễ dàng tị nạnh được với các quận khu Đông hay khu Nam Sài Gòn nhưng theo các chuyên gia, nếu bỏ ra để thu thập và đầu tư dài hạn rất khả thi.

tp.hcm gia nha dat quan 12 tang hon 38 so voi dau nam

Biểu đồ bất định giá rao bán đất của thị xã 12 và Hóc Môn trong 10 tháng qua

Chú ý khi thương lượng

Khu vực trọng điểm hành chính Hóc Môn giá đất vào khoảng 18-22 triệu/m2; các lô đất xa trọng điểm thì giá rơi vào mức trong khoảng 12-17 triệu/m2. Cụ thể, đất trên đường Trằn Thị Bốc ghi nhận giá rao bán 20,5 triệu tiền việt/m2; tuyến đường Trình Thị Miếng có giá 18,4 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Thị Ngâu 15.3 triệu tiền việt/m2. Khu vực các con phố Xuyên Á, trục đường Bùi Văn Ngữ, trục đường Lê Thị Hà, tuyến phố È Văn Mười, giá vào khoảng 8-14 triệu/m2; khu vực xã Bà Triệu, con đường Song Hành, trục đường Tô Ký, các con phố Phan Văn Hớn, Đặng Văn Sáng giá đất hiện nao núng khoảng 10-16 tiệu đồng/m2.

So với nhà ở huyện 12, giá đất tại Hóc Môn ghi nhận mức tăng thấp hơn, khoảng 26% so với đầu năm. Trong đó, riêng tuyến các con phố Nguyễn Ảnh Thủ (xã Bà Điểm), giá đất hiện ghi kiếm được ở mức 22.75 triệu tiền việt/m2, tăng 55% so với thời gian 04 tuần 8. Riêng với các lô đất nền thuộc khu cư dân hiện hữu sầm uất ngay chợ Bà Điểm, tuyến Dương Công Khi còn có giá thứ cấp tăng trong khoảng 5-7% so với giá công bố của chủ đầu tư. Khác lạ, càng ngày càng phổ quát nhà đầu tư bé dại, tiểu thương và dân công chức văn phòng nguồn vốn hạn chế nhạo đổ về thị trường khu vực này săn đất giá mềm.

Lượng giao dịch thực tuy vẫn giữ mức ổn định nhưng số lượng nhà đầu tư có ý định khám phá hoạt động mua bán, tìm kiếm vật phẩm thích hợp để đầu cơ trong tương lai lại đẩy mạnh. Được biết, sau thông tin Hóc Môn sẽ cùng với 2 quận Bình Chánh, Nhà Bè được quy hoạch lên thị xã lan truyền từ ngày 9-1-2017, giá đất tại địa bàn này đã rậm rịch vận động. Không chỉ các ông lớn hăng hái săn lùng quỹ đất tại khu vực này mặc cả giới đầu cơ, dân "cò" đất cũng rần rộ vào cuộc làm cho thị trường nhà ở Hóc Môn vốn khá im ắng trở nên náo nhiệt. Đương nhiên, kế bên vài khu vực có dấu hiệu tăng giá thực, vẫn có không ít khu đất bị "thổi" giá tăng ảo theo thị trường. Cho nên, giới đầu cơ và khách hàng nhà cần phải tỉnh giấc táo và cẩn trọng lựa chọn có lí với tầm giá để tránh lọt tham gia những chiếc "bẫy giá" trên thị trường.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: mua nha

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city