Hotline
0938 696 012

Cơn sốt đất đang tràn lan tại Bình Thuận khi đa dạng 'ông lớn' bất động chế biến hiện

22:00

Những ngày sau tết đến thời gian này, giá đất nội thành Phan Thiết và những khu vùng ven cứ tăng liên tục. Khu cư dân Hàm Thắng, Phong Nẫm, Bến Lội… được giới bất động sản chào bán liên tục với giá thay đổi hàng ngày.

Những mảng đất nông nghiệp được rộng rãi người mua rồi lên thổ cư, phân lô, bán nền rất hút những người doanh thu thấp khi bán với giá khoảng 300 – 500 triệu tiền việt/lô. Cho nên hoạt động mua bán BĐS khá nhộn nhịp và được đánh giá đang khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng. 

"Có nhẽ vì vậy mà trong khoảng sau tết, nhiều tổ chức kinh doanh BĐS mọc lên như nấm với số lượng môi giới gần cả trăm người. Bởi vậy, có sự khó khăn ngầm giữa các tổ chức kinh doanh cũng như giá rao bán đất được tính toán kỹ trước khi lên sàn. Do sức hot của thị trường BĐS làm cho rộng rãi sàn, đa dạng môi giới vì lợi nhuận trước mắt mà có những giải đáp không chính xác, gây thiệt hại cho người tiêu xài", giám đốc một đại lý phân phối nhà ở tại TP Phan Thiết cho nhân thức.

ví dụ, thông tin phố Thiện Nghiệp, đô thị Phan Thiết có dự án phi trường, bí quyết đây khoảng 1 năm, giá đất tại đây tăng chóng mặt, không ít người dùng trở tay không kịp vì mỗi ngày càng giá. Sau khi đợt sốt đất này giảm nhiệt thì hiện thời đất dọc khu quy hoạch trường bay tại Thiện Nghiệp tiếp tục hot lên từng ngày, thậm chí từng giờ.

Qua khám phá rộng rãi sàn môi giới tại khu vực, được nhân thức khu vực trục đường ĐT715 nối các con phố Võ Nguyên Giáp với trung tâm phường Thiện Nghiệp luôn sôi động người xe. Tại các quán cà phê dọc tuyến đường này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe con mang biển số từ các tỉnh, đô thị đổ về. Đặc biệt, những ngày cuối tuần, có thời điểm xe đi vào trọng tâm phường Thiện Nghiệp phải nhích từng chút một do lưu lượng xe ô tô quá đông. Bao quanh câu chuyện trên bàn nước là giá cả từng miếng đất nông nghiệp.

Thời điểm cách đây 1 năm, việc trao đổi sang nhượng đất đai ở đây diễn ra khá tinh vi, tạo cơn sốt đất “ảo”. Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu đồng, đã tăng cao hơn 1 tỷ và chưa có tín hiệu gì là hạ nhiệt. Riêng trong hơn 2 tháng trở lại đây, giá đất tại Thiện Nghiệp dọc tuyến con đường hướng vào khu quy hoạch sân bay Phan Thiết đang thay đổi từng ngày, thậm chí là từng giờ. 

Được nhân thức, mỗi sào đất có mặt tiền các con phố ĐT715 từ 200 triệu trước khi có công trình phi trường thì nay đã được các đối tượng môi giới chào bán với giá 4 tỷ đồng. Đối tượng tìm đất tại Thiện Nghiệp cơ bản tới từ cácđịa phương ngoài thức giấc sắm đi rồi chờ thời cơ bán lại.

Dường như đó, tại xã Phong Nẫm - Phan Thiết (dọc tuyến đường Lê Duẩn, Trường Chinh, thôn Xuân Phú, Xuân Phong), vài nhà đầu tư bất động sản chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích lớn, tự khiến cho con đường beton, bắt điện, nước tham gia sau đó phân lô, bán nền cho cư dân xây dựng nhà ở tràn lan, không theo quy hoạch nào. Sự sinh ra nhiều khu dân cư tự phát, hạ tầng không đồng bộ như thế, gây sợ hãi về ô nhiễm môi trường, PCCC, phá vỡ quy hoạch phổ biến của TP trong mai sau.

Thời điểm mới đây, thị trường bất động sản khu vực thị phố La Gi và dọc tuyến tuyến phố biển Kê Gà đang phát hành mạnh, lôi cuốn mạnh giới đầu tư, tất nhiên đó giá BĐS tăng lên và phổ thông điểm môi giới nhà đất ăn theo thành lập làm thị trường này càng thêm hấp dẫn. Đồng thời đó, phổ biến đối tượng mua hàng cũng chuyển dòng tiền vào nhà ở một vài khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các công trình diện tích lớn đang rục rịch khai triển xây dựng tại La Gi.

Một vài công trình đất nền khác đã được nhà đầu tư tung ra hoạt động mua bán lúc trước với giá bán khoảng 6-8 triệu đồng/m2 thì nay được đàm phán trên thị trường thứ cấp với giá 12-13 triệu tiền việt/m2…Hay công trình nhà xã biển thương mại Queen Pearl Marina Complex tại La Gi cũng đang được giao dịch khá sôi động với giá 2-3 tỷ đồng/căn.

Cũng theo vị này, có lẽ khởi thủy chính tạo nên cơn sốt đất đang lan rộng trên toàn địa bàn thức giấc chính là sự hiện ra song song nhiều đại gia bất động sản với những công trình diện tích khá lớn như Novaland, Hưng Phồn thịnh Corp., FLC, Thắng Lợi và các tổ chức đầu tư tới trong khoảng Dubai cách đây không lâu. Song song đó, tin tức thức giấc này sẽ chính thức khởi công xây đắp trường bay Phan Thiết trong quý 3/2019 càng khiến cho đàm phán đất đai lên "cơn sốt".

Đặc biệt thị phần BĐS nghỉ ngơi tại Bình Thuận đang trở nên sôi động đón một làn sóng đầu cơ mới. Bình Thuận địa điểm gần Thành phố Hồ Chí Minh lại có gần 200 km bờ biển đẹp, quanh năm ấm áp ít bị bão lụt, phổ quát dự án trường bay, tuyến đường cao tốc đang triển khai. 

Cách đây không lâu, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa có quan điểm về việc yếu tố chỉnh toàn cục quy hoạch các con phố ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Liên lạc vận vận chuyển và UBND tỉnh giấc Bình Thuận thi hành việc vấn đề chỉnh toàn bộ quy hoạch con đường ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận theo đúng pháp luật của qui định và lãnh đạo của Thủ tướng Chính phủ tại văn phiên bản số 4166/VPCP-CN ngày 8/5/2018.

Trước đó, tỉnh Bình Thuận đã có văn phiên bản  đề xuất Trung ương cung cấp ngân sách đầu cơ làm cho 3 tuyến tuyến phố ven biển trọng tâm, gấp rút.

chậm tiến độ là các con phố ĐT 719B Phan Thiết - Kê Gà, thiết kế dài 25,4 km, rộng 16m, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng; trục đường ĐT 719 Kê Gà - Tân Thiện (đã hư hỏng nặng nói trên), thiết kế dài 32,4 km, rộng 8m, tổng mức đầu cơ 600 tỷ đồng; Tuyến phố ĐT 711 có điểm đầu giao QL 28 (Hàm Thuận Bắc) cắt ngang quốc lộ 1A, điểm cuối giao trục ven biển ĐT 706B, dài 41 km, tổng mức đầu tư 1.490 tỷ đồng.

Bình Thuận có 192 km bờ biển vòng vo năm ấm áp, hiếm khi bão lụt, là tiềm năng lớn phát triển du lịch, nhưng tài chính đầu tư hạ tầng dịch vụ du lịch còn phần đông gian khổ, phải dựa vào Trung ương. Cách đây không lâu tỉnh đã đầu tư xong xuôi trục các con phố Hòa Thắng - Hòa Phú (tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng)  tiếp liền mạch ven biển phía Bắc thức giấc trong khoảng Phan Thiết - Tuy Phong.

Năm 2017 dự án mở rộng tuyến tuyến phố trong khoảng Đá Ông Địa đến Khu ngao du Hoàng Ngọc (TP. Phan Thiết) cũng được phê thông qua, tổng mức đầu tư hơn 97 tỷ đồng. Hiện Bình Thuận đang tích cực phối thích hợp các bộ - ngành nghề Trung ương đẩy nhanh tiến độ các dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang, sân bay Phan Thiết…

Từ hơn 2 năm qua, xác định du lịch sẽ biến thành ngành kinh tế mũi nhọn, Bình Thuận sẽ là trọng tâm ngao du - thể thao biển non sông tham gia năm 2020, tiềm năng, dư địa cho bất động sản nghỉ ngơi còn rất lớn. Nhưng sự tạo ra hot luôn đòi hỏi cao hơn về quản lý và quy hoạch.

Tại Hội nghị xúc tiến đầu cơ tham gia Bình Thuận hồi năm rồi, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chú ý: Bình Thuận hữu dụng thế so sánh, là mảnh đất "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", cấp ủy-chính quyền cần ân cần phát hành vững bền, quy hoạch phải nhân thức sử dụng đất đai hiệu quả, để Bình Thuận ko phải là nơi diễn ra việc mua sắm bất động sản, chiếm đoạt bờ biển, choán đất đai.

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Bình Thuận đã có văn bản lãnh đạo hoả tốc gửi phổ biến doanh nghiệp, sở ngành nghề trên địa bàn bắt buộc thi hành xong xuôi việc hấp thu, giải quyết các giấy má tách thửa, san lấp mặt bằng, phân lô bán nền trên toàn tỉnh.

Theo đó, UBND tỉnh giấc Bình Thuận yêu cầu UBND TP. Phan Thiết và UBND các thị xã, thị phố kiểm soát, quản lý hiệu quả việc thi hành các công trình bảo đảm đúng quy hoạch, chiến lược sử dụng đất, mục đích dùng đất, quy hoạch xây đắp đã được phê duyệt y trên địa bàn quản lý; kiểm tra việc chuyển mục đích dùng đất, việc cập nhật các đồ án quy hoạch xây dựng được phê thông qua tham gia quy hoạch dùng đất, chiến lược dùng đất.

Đồng thời, tăng cường công việc điều hành trật tự xây đắp, giải quyết nghiêm túc, kịp thời đối với các trường phù hợp vi phạm bơ vơ tự xây dựng, nhất là việc đầu cơ xây đắp hạ tầng công nghệ khu dân cư tự phát; thi hành nghiêm túc các quy định của qui định đất đai, nhà ở khi giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền dùng đất và nhà ở, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất tự dưng đạt yêu cầu chuyển nhượng;

Trong đó, tập trung rà soát, giữ vững các trường hợp hộ mái nhà, tư nhân tự ý tách thửa đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, ven khu dân cư.

Ngoài ra trao đổi sang nhượng bằng giấy tay, xây dựng nhà ở không phép khi chưa thi hành giấy má chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, chiến lược dùng đất được cấp có thẩm quyền phê chuẩn y và các trường phù hợp tự tiện tách thửa, trao đổi bất hợp pháp, xây dựng nhà ở bất hợp pháp không thích hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng....

UBND thức giấc Bình Thuận đề xuất Sở Tài nguyên và Môi trường lãnh đạo Văn phòng Chứng nhận đất đai phối phù hợp chặt chẽ với các địa phương kiểm tra thực tiễn nhân tố kiện cơ sở vật chất cơ sở kỹ thuật đảm bảo theo quy chuẩn xây đắp mới thi hành khắc phục giấy tờ tách thửa;

Sở Xây đắp được giao nhiệm vụ phối hợp với UBND cấp thị xã rà soát, điều hành chặt chẽ bơ vơ tự xây đắp, nhất là việc xây dựng không phép, sai phạm nhà cửa hạ tầng khoa học các khu cư dân, khác lạ là các vùng ven trung tâm thị thị trấn La Gi và thị trấn Phan Thiết;

Sở Xây đắp cần phối hợp với Sở Tài nguyên và Không gian theo dõi, nắm bắt tin tức, tình hình diễn biến của thị trường mà có biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng đề phòng và chặn đứng hiện tượng đầu tư, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích dùng đất trái pháp luật, không để xảy ra hiện trạng sốt hot giá bất động sản và bong bóng BĐS trên địa bàn tỉnh...

Trong những ngày vừa mới đây, thây mặt chỉ đạo UBND TP. Phan Thiết cùng Phòng Khoáng sản – Không gian, Thanh tra, Công an, Phòng Tài Chính thành phố đã khảo sát thực tiễn và làm việc bước đầu với UBND phường Thiện Nghiệp. Chỉ đạo đô thị lãnh đạo địa phương cần theo sát tình hình, kịp thời lên tiếng cô động can hệ tới tình trạng sốt đất. Chủ động phối thích hợp với các doanh nghiệp can dự để nhận thấy, giải quyết về an ninh chơ vơ tự cũng như mâu thuẫn trong chuyển nhượng đất nếu có.

“Sau khi UBND TP. Phan Thiết lãnh đạo, phường có phối hợp với các ngành công dụng của đô thị tổ chức rà soát, nắm tình hình can hệ tới sốt đất tại địa phương. Tới hôm nay, hiện trạng sốt đất cũng như xe pháo tấp nập như lúc trước đang giảm rõ rệt. Bây chừ cốt yếu người mua bán đất tập trung đông và nhiều nhất tham gia các ngày thứ 7, chủ nhật. Qua nắm tình hình, nhìn tầm thường hiện nay hiện trạng sốt đất cũng đã cơ bản ổn”, ông È Ngọc Hận, Chủ toạ UBND xã Thiện Nghiệp cho biết.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: dịch vụ nhà đất

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city