Hotline
0938 696 012

Cốt truyện bất thần trên thị trường địa ốc của một huyện ven trọng điểm TP.HCM

22:01

Nhộn nhịp đàm phán, giá tăng cường

Thực mục sở thị tại hoạt động mua bán Q.12 gần đây cho thấy, so với thời điểm quý 3-4/2018, hiện nay từ sau Tết, hoạt động mua bán, công chứng đất đai tại khu vực này khởi đầu nở rộ trở lại. Phổ biến chủ đầu tư (CĐT) tậu về đây để khiến cho dự án đất nền và căn hộ. Khách có ý định ở thực cũng kéo về đây tậu chốn ổn định gia đình.

Ghi kiếm được tại một số phòng công chứng trên địa bàn kiếm được thấy, hoạt động đăng bộ, công chứng nhà ở nở rộ. Trong đó, những nền đất đã có sổ riêng hút khách hàng ở thực, trong khi các dự án ra mắt công đoạn đầu chiếm được sự nhiệt tình của giới đầu tư tư nhân.

Diễn biến bất ngờ trên thị trường địa ốc của một quận ven trung tâm TP.HCM - Ảnh 1.

Rộng rãi đàm phán nhà đất diễn ra tại phòng công chứng trong ngày

Giá bất động sản khu vực có khuynh hướng tăng cường trong 2 năm trở lại đây. Các tuyến đường chạy dọc các phường Tân Thới Hiệp, Thị trấn Thới An, Xã Tân Chánh Hiệp, An Phú Đông hay các trục các con phố lớn như Lê Văn Khương, Quốc lộ 1A giá đất tăng mạnh từ 20-30% so với thời gian cuối năm 2018. Giá tăng lên, nguồn cung ít, có thời điểm môi giới không mua được nguồn hàng bán lại cho khách mua.

Chị Nguyễn Thu (ngụ Q.12), một người chuyên tậu đất “tích góp chờ thời” cho nhân thức, sau Tết Nguyên đán phần đông giá đất nền ven các tuyến con đường mới được tu bổ như con đường Tân Thới Hiệp 7, Tân Thới Hiệp 21 đều tăng vọt lên một phương pháp chóng mặt. Giá đất tại khu vực này trước đây chỉ động dao từ 7-15 triệu/m2 nay đã tăng cao từ 20-25 triệu tiền việt/m2. NĐT này cũng bật mí, trước đó thê thiếp chồng chị gom được khoảng chục miếng đất giá mềm, diện tích khoảng 100-200m2, hiện thời là thời cơ là tốt để bán ra kiếm lời.

Ông Trung, (ngụ P.Tân Thới Hiệp 7, Q.12) cho nhân thức, giá đất hiện nay đã tăng hồ hết so với thời gian 2 năm trước. Bạn dạng thân ông Trung cũng sở hữu khoảng 5 miếng đất có diện tích trên dưới 100m2 nhưng chưa có yêu cầu bán ra. Ông Trung phản hồi với đà phát hành như bây giờ ở thị xã 12 thì giá đất sẽ còn tăng lên hơn nữa nên muốn để dành chờ thời gian thích hợp mới chào bán.

Hoạt động chào bán dự án mới của các CĐT cũng rộn ràng ở quá trình này. So với hoạt động mua bán khác, bất động sản Q.12 được xem là có giá tiền bán ra còn khá mềm, phục vụ được nhu cầu ở thực, trong trùng hợp có phổ thông dự án mới được tung ra ở quá trình này. Điểm tên một số công trình đã và đang chào bán trên hoạt động mua bán như căn hộ Đông Thuận 1&2 giá khoảng 1.2-2.5 tỉ đồng/căn; căn hộ PiCity giá trong khoảng 960 triệu tới 1.8 tỉ đồng/căn; căn hộ Green Mark giá trong khoảng 912 triệu đến 1.25 tỉ đồng/căn. Dường như, một vài công trình đất nền như Sunny City, Hiệp Thành City, dự án SRH, dự án MT An Phú Đông 13 đang rậm rịch với chi phí vừa tầm, đáp ứng yêu cầu ở thực.

Vì đâu “tăng nhiệt”?

Thị xã 12 trước đó là khu vực ít người tương hỗ, hãn hữu trọng điểm thương mại và nhà cao tầng. Cư dân sống ở đây chủ yếu là những mái nhà sắm sửa nhỏ bé lẻ hoặc công nhân thuê trọ. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây do cơ sở vật chất cơ sở tạo ra mạnh, đa dạng tuyến các con phố lớn được mở ra, liên lạc dễ ợt giúp gắn kết các quận như Củ Chi, Hóc Môn, thị xã như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú…

Các dịch vụ văn hóa tiêu khiển cũng phát hành mạnh mẽ trên các tuyến tuyến phố huyết quản đã giúp khu vực này trở thành “miếng bánh ngon” cho các CĐT mua về.

Cụ thể, những tuyến con đường chạy dọc quốc lộ 22, Lê Thị Riêng, Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp đã được quy hoạch mở mang giúp cho các tiểu thương buôn bán thuận lợi hơn. Vệc lưu thông dễ ợt hơn là nguyên do khiến nhiều cặp bà xã chồng trẻ không ngại về đây mua mua đất nền để xây nhà ở. Thậm chí, có khá rộng rãi trường phù hợp mái ấm trẻ đã chuyển nhà trong khoảng trọng tâm ra đây sinh sống để tậu bầu không khí trong sạch hơn.

Diễn biến bất ngờ trên thị trường địa ốc của một quận ven trung tâm TP.HCM - Ảnh 2.

Giá thứ cấp đất nền Q.12 có thiên hướng tăng nhanh trong 1-2 năm nay

Anh Thành, một cán bộ ngân hàng khiến việc tại Q.1 vừa sắm đất tại Q.12 và có dự kiến chuyển hẳn về đây sinh sống. Theo anh Thành, trước đó thê thiếp chồng anh chọn mua căn hộ chung cư tại thị xã trọng điểm do ngại đi lại xa, đường sá kẹt tham gia những giờ cao điểm làm việc đón đưa con gặp mặt nhiều gian truân. Tất nhiên, hiện nay có toàn bộ tuyến con đường tắt giúp chuyển di về quận 12 khá nhanh đã giúp bà xã chồng anh chọn về đây sinh sống. Mặt khác, giá nhà ở tại Q.12 còn khá dễ chịu so nên phù hợp với chi trả của hai hậu phi chồng.

Ngoài ra đó, cơ sở vật chất cơ sở vật chất phát triển là nguyên do khiến cho BĐS Q.12 tăng nhiệt theo. UBND Tp.HCM đang đầu tư phát triển các tòa tháp trung tâm khiến hạ tầng thúc đẩy sản xuất kinh tế - phố hội tại Q.12 như dự án tuyến phố Vườn Lài – cầu Vàm Thuật, tuyến đường Song hành Hà Huy Giáp, tuyến đường Vòng cung Tây Bắc, tuyến Metro số 2, đường trên cao số 5... Theo dự báo, sau khi những công trình này hoàn thiện sẽ trở thành đòn bẩy giúp thị trường BĐS nơi đây bỗng phá bĩnh bằng với các quận liền kề như Gò Vấp, Tân Bình…

Lý do giá đất nền nơi đây đẩy mạnh thời điểm qua tới trong khoảng việc khan hãn hữu nguồn cung mới ra hoạt động mua bán. Qũy đất triển khai công trình diện tích, bài bạn dạng hạn hẹp làm cho những mảnh đất phân lô lẻ, đã có sổ hút người mua ở thực, giá thứ cấp vì vậy cũng tăng nhanh.

Theo dự báo của các chuyên gia, phân khúc đất nền và căn hộ Q.12 vẫn có biên độ tăng giá cao vì yêu cầu ở thực tại khu vực này còn rất lớn. Phổ quát NĐT đón đầu yêu cầu thực cũng tranh thủ sắm đất để đầu tư, lựa cơ hội ra hàng. Đây cũng là địa bàn được đánh giá cao về thời cơ đầu tư trong mai sau vì thực tại vẫn còn rộng rãi vùng đất thô sơ chưa được khai thác triệt để, giá nhìn tầm thường vẫn thấp hơn phổ biến so với các quận phụ cận. Với xu hướng người mua dịch chuyển khỏe mạnh về đây cùng với một thể ích mọc lên ngày một phổ thông dự báo trong mai sau, Q.12 sẽ phát hành ngang bằng các quận phụ cận như Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú.

Diệu Anh

Theo Nhịp sống kinh tế


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city