Hotline
0938 696 012

Các căn hộ Mường Thanh bán cho dân cư đều không dễ dàng có thể được cấp sổ đỏ

05:02

Dự án VP6 Linh Đàm tăng chiều cao từ 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Theo kết luận thanh tra số 2344 của Thanh tra Đô thị Hà Nội, các hợp đồng trao đổi căn hộ bình thường cư giữa tổ chức cá nhân số 1 Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) đều chưa đủ cơ sở vật chất pháp lý nên khách hàng nhà không dễ dàng có thể được cấp sổ đỏ.

Như VnEconomy đã đưa tin, ngày 10/7, Viện Kiểm sát Nhân dân thị trấn Hà Nội đã thông qua quyết định khởi tố bị can đối với ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Công ty Mường Thanh.

Theo quyết định duyệt y khởi tố bị can, ông Lê Thanh Thản bị khởi tố về tội "lừa dối khách hàng" theo quy định tại Nhân tố 198 Bộ luật Hình sự 2015, xảy ra tại dự án đầu cơ xây đắp Tổ thích hợp bình thường cư cao cấp và thương mại Bemes (CT6), thị trấn Kiến Hưng, huyện Hà Đông, thị trấn Hà Nội.

Vậy, Mường Thanh đã có hành vi lừa dối khách hàng như thế nào?

Tham gia bốn tuần 8/2016, Thanh tra Thị trấn Hà Nội đã thông báo kết luận thanh tra vừa đủ việc đầu tư, quản lý, dùng đất đai tại các dự án nhà đất do đơn vị cá nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên đầu cơ hoặc hợp đồng thích hợp tác đầu cơ trên khu vực Hà Nội và phát hiện đầy đủ sai phạm.

Mường Thanh đầu cơ 12 công trình ở Thủ đô, nhưng 3 dự án (gồm khu thành phố Xa La; dự án CT11, CT12 khu thị trấn Kim Văn - Kim Anh em, Huyện Hoàng Mai, dự án Đại Thanh, Huuyện Thanh Trì) đã được Thanh tra Chính phủ thanh tra, nên Thanh tra Thủ đô chỉ thanh tra với 9 dự án còn lại, gồm: CT5 Tân Triều; VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà đất hồ Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm.

Tổ chức thanh tra kết luận: 9 dự án đều có phổ quát vi phạm nghiêm trọng luật Đầu tư, Luật Đất đai, luật Nhà đất, Luật Kinh doanh BĐS, luật Điều hành thuế".

Chi tiết, đối chiếu quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500 thì 9/9 công trình có trạng thái vi phạm quy hoạch nghiêm trọng như: tăng chiều cao công trình; tăng diện tích xây đắp khối đế, khối tháp, tầng hầm; biến đổi mục đích sử dụng trong khoảng văn phòng, phục vụ thương nghiệp thành căn hộ ở; xây dựng tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn, có dự án tăng gấp 6 lần số căn hộ được phê duyệt y.

Như, công trình VP3 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 29 lên 32 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 192 tới 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch. Công trình VP5 Linh Đàm cũng tăng chiều cao trong khoảng 29 lên 33 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 216 lên 805 căn. Công trình VP6 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Các tòa HH3, HH1 được phê duyệt mỗi tòa 816 căn hộ, Mường Thanh xây lên mỗi tòa 2.000 căn hộ. Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà là hơn 8.896 căn với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần diện tích dân số được ưng chuẩn là 6.300 người.

Với quy mô đất chỉ có 42.260 m2, các tòa HH đã có dân số bằng cả xã Hoàng Liệt, phá tan vỡ các tiêu chí quy hoạch, gây quá vận chuyển về cơ sở vật chất liên lạc, cơ sở phường hội, trường học, vườn trẻ tại khu vực.

Công trình CT5 Tân Triều cũng xây vượt trong khoảng 492 lên 846 căn hộ, vượt 354 căn; CT6 Kiến Hưng tăng diện tích thêm hàng ngàn mét, khối nhà cao tầng xây từ 231 căn hộ lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn so với quy hoạch. Khu nhà thấp tầng quy hoạch được thông qua 15 căn nhà liền kề cao 3 tầng, Mường Thanh đã xây thành 38 căn liền kề cao 4 tầng. Đáng xem xét hơn, tổng thể quy mô 718,8 m2 quy hoạch xây đắp nhà trẻ ở khu vực này đã bị chủ đầu tư chuyển đổi thành các căn hộ thấp tầng.

Ngoài xây vượt tầng, theo kết luận thanh tra, nhà đầu tư cũng đã vi phạm về đàm phán buôn bán bất động sản, không công khai tin tức về BĐS giao dịch, ra mắt 11.439 căn hộ với tổng doanh thu kê khai đến tháng 5/2016 là hơn 5.074 tỷ đồng, nhưng chưa kê khai, nộp thuế đầy đủ với nhà nước. Chủ đầu tư vận động vốn và ký phù hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng vi phạm luật Nhà đất, Luật Buôn bán BĐS.

Kết luận thanh tra cũng đưa ra danh sách rằng, với giấy tờ của các công trình chưa toàn vẹn hạ tầng pháp lý theo luật pháp của quy định, nên hợp đồng mua bán các item bất động sản giữa công ty tư nhân số 1 Điện Biên với khách hàng không đủ cơ sở vật chất pháp lý, từ đó tác động đến quyền lợi của các hộ dân khi sắm bất động sản cũng như làm cho thủ tục cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất.

Tại thời gian thanh tra, Sở Khoáng sản và Môi trường đã cấp giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất cho một vài hộ dân, nhưng Thanh tra thị trấn kết luận việc cấp này là chưa đúng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Không gian và ý kiến chỉ huy của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải (năm 2013).

"Đối với 9 dự án đều có trạng thái tự biến đổi chủ đầu tư, chuyển nhượng công trình chưa đăng ký pháp lý về đất đai, dự án xây dựng sai quy hoạch, chuyển công năng dùng thành nhà ở. Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng là đơn vị tư nhân số 1 Điện Biên trực tiếp xây dựng và kinh doanh bán các sản phẩm bất động sản khi chưa được đô thị chuẩn y. Thành ra, các phù hợp đồng mua bán căn hộ thông thường cư giữa tổ chức tư nhân số 1 Điện Biên với khách hàng chưa đủ cơ sở vật chất pháp lý", cơ quan thanh tra kết luận.

Theo Văn bản 327/2013 của Văn phòng Chính phủ, Sở Tài nguyên và Môi trường phải báo cáo UBND đô thị đề xuất thanh tra kết luận về sai phạm của công trình trước khi xét cấp giấy đủ điều kiện quyền dùng đất nhưng Sở này đã cấp giấy đủ điều kiện cho người dân trong đó có cả những phần quy mô vi phạm quy hoạch là chưa đúng lãnh đạo, chỉ dẫn của Bộ Khoáng sản và Môi trường. Do vậy, Thanh tra Thủ đô đã kiến nghị trợ thời dừng cấp sổ đỏ cho cư dân tại các dự án nói trên.

Tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội vừa qua, đoàn giám sát của Quốc hội về thi hành quy hoạch, quản lý, dùng đất đai tại đô thị trong khoảng khi luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực tới hết năm 2018 cũng đưa ra danh sách tổ hợp nhà cửa phục vụ, thương nghiệp, văn phòng và nhà ở cao tầng tại ô HH1, HH2, HH3 và HH4 lô CC6 Khu dịch vụ tổng phù hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, yếu tố chỉnh tiêu chí mật độ xây đắp từ 24,6% lên gần 40%...


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city