Hotline
0938 696 012

Nguồn cung nhà đất TP.HCM giảm mạnh, do đâu? | MuaBanNhaDat

03:35

Nguồn cung nhà ở giảm mạnh

Trong 6 04 tuần đầu năm, chỉ có 24 công trình chứng nhận bán nhà sinh ra trong mai sau, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án tương đương với giảm 29,4%; giảm 2.336 căn, tương đương giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, thị phần căn hộ cao cấp giảm đến 43,8%, giảm 2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018; căn hộ dân dã giảm 34,7%, giảm 1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018.

HoREA bình chọn, sự sụt giảm của hoạt động mua bán BĐS tác động tới nguồn thu ngân sách thành phố. Theo đó, năm 2018, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm hữu tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm 2017, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%); Số thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (giảm 22,5%). Kết quả thu ngân sách thị trấn 6 bốn tuần đầu năm 2019 chưa đạt 50% chiến lược, trong 5 04 tuần đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

"Hiệp hội rất sợ hãi trước tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản thị trấn, sụt giảm nguồn cung công trình và nguồn cung vật phẩm nhà đất, nhất là loại căn hộ nhà đất thương nghiệp có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở phường hội", HoREA cho biết và thêm rằng, hiện các doanh nghiêp BĐS đang gặp phải đa dạng rủi ro thử thách về pháp lý.

nguon cung nha o tp.hcm giam manh, do dau

Nguồn cung nhà đất đã sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2018

Nguồn cội do đâu?

Dù đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng Sở Quy hoạch Kiến trúc không kiếm được giấy tờ đề nghị quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, do Luật Quy hoạch thị trấn qui định "nhà đầu tư" đề nghị đồ án quy hoạch 1/500, trong lúc Luật Đầu cơ luật pháp ghi tên "chủ đầu tư" dự án nhà ở đã được phóng thích mặt bằng. Công trình bị chậm trễ tính tiền dùng đất do thứ tự, thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài, thường mất khoảng 1-3 năm. Hiện nay, việc vận dụng các phép tắc tính "tiền sử dụng đất cụ thể" chưa có lí. Kết quả tính tiền dùng đất dự án chung chỉ bằng khoảng 75-80% chi tiêu giải phóng mặt bằng. Dẫn đến việc nhà đầu tư công trình nhà đất đông đảo phải "sắm lại" quyền dùng đất lần thứ nhị, do mức khấu trừ chi tiêu giải phóng mặt bằng quá thấp so với chi phí thực tiễn đã bỏ ra.

Bên cạnh đó, hiện Thị trấn Hồ Chí Minh vẫn còn hơn 30 công trình trong diện tiếp tục rà soát. Trên cơ sở đó, Hiệp hội bắt buộc Ủy ban quần chúng đô thị chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc kiếm được và thụ lý, khắc phục hồ lược đồ án quy hoạch cụ thể tỷ trọng 1/500 do "chủ đầu tư" công trình đề nghị, sau khi đã có Quyết định chủ trương đầu cơ của Ủy ban quần chúng đô thị, để chủ đầu tư có cơ sở thực hiện giấy tờ thừa nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại và các hồ sơ về quyền sử dụng đất dự án.

Ủy ban quần chúng. # thành phố chỉ huy Sở Nguồn vốn sớm xây đắp các nguyên lý về mục tiêu đánh giá giá đất đối với dự án kinh doanh bất động sản, công trình nhà ở thương mại, đảm bảo kết quả tính tiền sử dụng đất có lí và không khiến cho thất thoát ngân sách nhà nước. Đồng thời, lãnh đạo Sở Tài chính và Sở Tài nguyên Môi trường hoàn thiện lại trật tự, hồ sơ hành chính về tính tiền dùng đất dự án nhà đất thương mại, nhằm rút ngắn thời gian so với bây giờ, và tăng nguồn thu nhập ngân sách nhà nước.

Hiệp hội bắt buộc các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận đối với các công trình thuộc diện kiểm tra, thanh tra, để các nhà đầu tư thi hành và được tiếp tục khai triển thực hiện dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho hoạt động mua bán bất động sản, phục vụ ý định nhà ở cho các phân khúc dân chúng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: bat dong san

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city