Hotline
0938 696 012

Chủ đầu tư bất động sản đang 'thả tiền' vào đâu để mong thắng lớn cuối năm?

12:30

Thời gian vừa mới đây, tại phổ biến vùng đất dọc miền Trung với tiềm năng du lịch lớn nhưng chưa được khai hoang đang là những khu vực hút mạnh chủ đầu tư đổ về. Có thể kể tới như Sầm Sơn - Thanh Hóa, Cửa Lò – Nghệ An, Đồng Hới – Quảng Bình, Quảng Trị, Huế…Giá đất tăng chưa từng có, có những khu vực giá tăng gấp đôi chỉ trong vòng 6 tháng.

Tại những hoạt động mua bán này, cùng với cơn sốt nhà đất là hàng loạt dự án lớn được chủ đầu tư đổ bộ ra hoạt động mua bán. Điểm thông thường của rất nhiều những công trình nghỉ dưỡng này là đều được tạo ra theo mô phỏng dự án du lịch, giải trí nghỉ ngơi diện tích lớn, được đầu tư bài phiên bản.

Tại Thanh Hóa, có thể kể đến như siêu dự án tiệm tạm hóa giải trí diện tích 1200ha tại Sầm Sơn do Tổ chức Sungroup khiến nhà đầu tư. Công ty Vingroup cũng đang triển khai nghiên cứu, lập quy hoạch công trình khu nghỉ dưỡng cạnh suối cá Cẩm Lương, quy mô vào khoảng 17,8ha và 1 công trình khác ở khu vực Hồ Thành, đô thị Thanh Hóa.

Theo sau những ông lớn, hàng loạt tổ chức nhỏ bé cũng đổ xô xây dựng những khu đô thị vệ tinh trên các trục đại lọ 47, đại lộ Nam Sông Mã nối trung tâm thị trấn mới Thanh Hóa về Sầm Sơn. Có thể kể tới như công trình Khu cư dân Quảng Phú - Sunrise Residence tại Quảng Phú của Tổng Công ty tài chính Hà Thành – CTCP đang được nhà đầu tư công bố rần rộ với mức chỉ khoảng 8-9 triệu tiền việt/m2.

Nhà đầu tư bất động sản đang thả tiền vào đâu để mong thắng lớn cuối năm? - Ảnh 1.

Đất nền ven biển miền Trung đang là thỏi nam châm hút dòng tiền chủ đầu tư.

Còn tại Nghệ An, siêu công trình khu tiêu khiển Cửa Hội của Tổ chức Vingroup với tổng vốn đầu cơ gần 5.000 tỷ đồng, diện tích 195,5 ha chuẩn bị khai triển cũng đang khiến cho "hot" hoạt động mua bán đất nền ven biển nơi đây. Hàng loạt công trình giáp giới khu giải trí Cửa Hội đã được chủ đầu tư bung hàng trước đến đón "sóng".

Mới đây Tập Đoàn Bảo Khánh Hamico đã thông báo công trình Cua Lo Beach Villa có quy mô gần 16 ha. Đây là một trong những khu phức tạp khách sạn, biệt thự, nhà phường cao cấp quy mô bậc nhất Cửa Lò với gần 150 căn vi la - nhà phố, khu khách sạn 5 sao rộng 3ha, khu nơi nghỉ ngơi 3 sao rộng 1 ha, khu siêu thị nhỏ lẻ rộng 1 ha và khu thể thao rộng 1 ha. Theo thông tin từ chủ đầu tư, mới chỉ sau nửa tháng lên tiếng ra hoạt động mua bán, hiện công trình đã có gần 300 đối tượng mua hàng giữ chỗ. Đây là con số đàm phán kỷ lục chưa từng có tại hoạt động mua bán bất động sản Nghệ An.

Ngoài những vùng đất ven biển mới mở màn oi bức, thị trường BĐS cũng chứng kiến sự trở lại của những hoạt động mua bán cũ như Phan Thiết, Mũi Né tại Bình Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu.... Ví như như đầu năm thị trường này chứng kiến "cơn sốt" chóng váng thì bước sang những tháng cuối năm sau khi có tin tức trường bay Phan Thiết sẵn sàng khởi công và hàng loạt những lực đẩy về cơ chế chế độ khác làm hoạt động mua bán bất động sản nơi đây lại tiếp tục tấp nập trở lại.

Nhà đầu tư bất động sản đang thả tiền vào đâu để mong thắng lớn cuối năm? - Ảnh 2.

Những dự án du lịch, tiêu khiển nghỉ ngơi quy mô lớn, được đầu tư bài bản đang hút khách.

Bằng chứng, sau quá trình 1 bùng nổ cuối năm hàng loạt công trình bung tiếp giai đoạn 2. Có thể kể tới như mới đây Hưng Lộc Phát đã khởi động công trình Mũi Né Summerland Resort quá trình 2. Đây là tổ hợp giải trí và cỗ bàn theo mô phỏng Lasvegas, Macau thu nhỏ bé với tuyến trạm xe buyt và con đường lễ hội dài hơn 2.000m, trên hè phố nước 10.000m2 trước tiên tại Phan Thiết, nhà hàng lớn lao trên sông. Theo tin tức từ nhà đầu tư, dù giai đoạn 2 mới bắt đầu ra hàng nhưng lượng đối tượng mua hàng nhiệt tình đã vượt trông mong.

Ngoài đất nền ven biển, một phân khúc nữa cũng đang tạo sức hot tại vài khu vực "thủ phủ" khu kĩ nghệ là căn hộ tầm thường cư cho người lao động, chuyên gia và người nước ngoài ở. Ở thị phần này hot nhất phải kể đến thị trường Bình Dương khi nguồn cung mới thông thường cư từ đầu năm đến nay đã gấp  5,3 lần so với nhà liền thổ dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại đây rất lớn, theo báo cáo của JLL. 

Nhờ là thủ phủ khu công nghiệp với tỷ trọng nhà xưởng lấp đầy trên 90%, Bình Dương có thị trường căn hộ tấp nập do yêu cầu của dân địa phương lẫn công nhân và cả lực lượng chuyên gia rất lớn. Chứng cứ tại sự kiện thông báo khu phức hợp Charm City ra hoạt động mua bán ngày 21/7 gần đây đã lôi cuốn gần 1.500 chủ đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được DCT Group đưa ra thị trường. Công trình này cũng gấp rút hết hàng sau một vài 04 tuần công bố.

Nhà đầu tư bất động sản đang thả tiền vào đâu để mong thắng lớn cuối năm? - Ảnh 3.

Đầu cơ căn hộ tại các thủ phủ công nghiệp đang là miếng bánh được đa dạng chủ đầu tư ngắm đến.

 

Gần đây nhất, Tập Đoàn Ruby Group đã thông báo ra hoạt động mua bán toà tháp Thịnh Gia Tower có diện tích hơn 1.000 căn hộ cao cấp trong lòng khu thị trấn Hưng thịnh Gia Residence (thị xã Bến Cát). Dự án là khối chung cư 25 tầng trong đó 21 tầng căn hộ với 1008 căn giá niêm yết khoảng trong khoảng 18 triệu đồng/m2, 3 tầng trung tâm thương nghiệp với 34 căn nhà phố thương mại. 

Ngoài ra Bến Cát đang đón hàng loạt "ông lớn" khu công nghệ đổ về thì Thịnh Gia Tower là toà tháp căn hộ cao cấp trước tiên và độc nhất vô nhị tại Thị Phường Bến Cát tính đến thời gian hiện tại. Chính vì thế không khó khăn lý giải khi công trình được báo cáo ra hoạt động mua bán đã ghi kiếm được kết quả bán hàng tuyệt vời, cháy hàng trong lần đầu tiên công bố.

Tại Bình Dương, giá các căn hộ chỉ vòng quanh ngưỡng 20 triệu. Các bình thường cư có vị trí gần các con phố lớn, kết nối liên lạc dễ dàng, nội thất hoàn chỉnh, giá 1,2-1,5 tỷ đồng, có thể cho thuê mức giá trên 10 triệu đồng/m2, tỷ suất lợi nhuận có thể lên đến 8-10% đã hút nhà đầu tư bất động sản tại TPHCM và Hà Nội đổ tiền đầu tư tìm căn hộ cho thuê.

Có thể nói, thị trường bất động sản cuối năm đang vô cùng tấp nập. Chủ đầu tư đang có thiên hướng sắm về những tỉnh ven biển, đó là những đất có năng lực tài chính thấp nhất cả nước, giàu tiềm năng ngao du nhưng chưa được khai thác, những hoạt động mua bán căn hộ giá rẻ nhưng tỷ suất lãi cho thuê cao. 

Theo lý giải của giới chuyên gia đây là vấn đề tất yếu. Tại hầu hết những hoạt động mua bán nghỉ dưỡng lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh hay hoạt động mua bán phổ biến cư Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh…hiện giá BĐS đã bị đẩy lên cao sau một thời gian tạo ra hot, dư địa tăng giá không còn. Bây chừ, đa dạng vùng đất mới với tiềm năng lớn nhưng giá đất đang còn ở mức thấp, dư địa tăng giá còn mạnh đang có sức hấp dẫn cực lớn đối với chủ đầu tư.

Nam Anh

Theo Trí thức trẻ


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city