Hotline
0938 696 012

Mặt bằng bán từng cái mới bùng nổ ở các vùng ngoại ô TP.HCM | MuaBanNhaDat

06:00

Cushman & Wakefield vừa lên tiếng kết quả dò la sự chuyển dịch nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới khu vực ngoài trọng tâm TP.HCM, giai đoạn 2014-2019. Trong khi quỹ đất trung tâm đang dần khan thi thoảng, khuynh hướng tạo ra các đại trọng điểm bán buôn phức tạp ở ngoại ô đang diễn ra càng ngày càng mạnh khỏe.

Sự bùng nổ nguồn cung mặt bằng bán từng cái trong chu kỳ này diễn ra theo thiên hướng diện tích của các công trình khu thương nghiệp, buôn bán mới ở vùng ven, nằm bên ngoài CBD (Central Business District - Thị trấn buôn bán trung tâm) lớn hơn gấp 2-3 lần so với khu trọng tâm hiện hữu.

Năm 2014, tổng quy mô mặt bằng bán từng cái trên toàn địa bàn TP.HCM chỉ vào khoảng hơn 800.000 m2 sàn, dồn vào một chỗ chủ đạo ở khu trọng tâm đô thị. Tuy nhiên sau một năm, nguồn cung thị phần này đã nhanh lẹ đạt một triệu m2 sàn.

Trong thời kỳ 2016-2018, toàn TP khởi đầu chạm mốc 1-1,2 triệu m2 sàn và năm 2019 vọt lên 1,6 triệu m2 mặt bằng bán từng cái. Năm 2020, dự kiến TP sẽ tiến gần đến ngưỡng 2 triệu m2 sàn bất động sản thương nghiệp này.

mat bang ban le moi bung no o cac vung ngoai o tp.hcm

Mặt bằng bán từng cái đang diễn ra sôi nổi tại khu Đông TP.HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Ở khu phía Đông TP.HCM, một khu dân cư mới nổi với cơ sở hạ tầng đã và đang được cải thiện nhanh chóng; và khu vực phía Bắc - khu vực đông dân nhất TP - đã ghi kiếm được mức vững mạnh nguồn cung mặt bằng bán lẻ nhanh nhất trong 5 năm qua.

Đương nhiên, sự bùng nổ nguồn cung mặt bằng bán từng cái mới ở ngoại thành TP.HCM được Cushman & Wakefield bình chọn chính yếu nhắm tới những số đông cư dân và thành phố mới sinh ra. Ngoài ra đó, khu vực CBD của TP.HCM vẫn là chọn hàng đầu cho cả người mua hàng và các nhà bán từng cái, khác lạ là các thương hiệu quốc tế và đội ngũ hàng hóa cao cấp, thanh lịch. Hiệu suất của các khu chợ nằm ở ngoại ô, vùng ven thường không tốt bằng các điểm sắm sửa trong khu lõi trọng điểm TP.

mat bang ban le moi bung no o cac vung ngoai o tp.hcm

Khu trung tâm huyện 1 vẫn là điểm đến ưu tiên của cả người mua hàng lẫn các nhà bán từng cái.

Vào giữa tháng 9/2019, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam từng có báo cáo cảnh báo phổ biến nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới ở ngoại ô TP.HCM là các khối đế thương nghiệp tầm thường cư. Do địa điểm nằm ngoài trọng tâm TP, các khối đế bán từng cái này đang chạm chán phải hiện trạng bỏ không nhiều, không được sản xuất hoặc tỷ lệ lấp đầy “khiêm tốn”.

Nguồn cội trực tiếp là các nhà đầu tư dự án chưa có kinh nghiệm và chuyên môn khi phát triển BĐS bán từng cái. Theo JLL, để cải thiện tình hình buôn bán, các khu buôn bán mới ở khu vực ngoại ô cần đẩy mạnh các phục vụ phi bán từng cái, như ẩm thực, vui chơi, giải trí, sport… nhằm nhiều chủng loại hưởng thụ cho người tiêu xài. Doanh nghiệp này cũng đánh giá thêm, mô hình bán lẻ tích phù hợp đa dụng cụ và đa chức năng sẽ kẻ thống trị hoạt động mua bán bán lẻ trong vòng một thập niên đến.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: gia nha dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city