Hotline
0938 696 012

Cốt truyện của hoạt động mua bán căn hộ những bốn tuần cuối năm | MuaBanNhaDat

21:30

Theo công bố, giá tiền sơ cấp nhàng nhàng toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2 (khoảng 47,8 triệu tiền việt/m2), tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao lên đến giá mới, ở mức 5.320 đô la Mỹ/m2, tăng 64,9% theo năm.

Hiện tượng tăng giá này được giải thích cơ bản bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá niêm yết sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng làng nhàng ở mức 20,6% theo năm, chính yếu hướng dẫn bởi thị phần giá cao.

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TP.HCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, tới trong khoảng 14 dự án. Trong khi đó, dự án diện tích lớn Vinhomes Grand Park chiếm giữ tới 60% lượng bán cả quý. Dù vậy, dự án này đã khởi đầu các hoạt động tiền ra mắt trong khoảng nhị năm trước, tức tham gia khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn bình thường vẫn hạn dè bỉu do giấy má phê thông qua xây đắp kéo dài hơn trong thời điểm vừa qua.

dien bien cua thi truong can ho nhung thang cuoi nam

Những tháng cuối năm, giá căn hộ sẽ tiếp tục leo thang

Các công trình thị phần Trung cấp với giá giao dịch trong khoảng 1.200-1.700 USD/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu đồng/m2) thu hút đa dạng khách hàng nhất. Ngoài ra yêu cầu ở phân khúc cao cấp đang đủng đỉnh lại, người dùng bắt đầu dịch chuyển khuynh hướng đầu tư trong khoảng căn hộ cao cấp sang nhà phường vi la để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu cơ tương đương.

Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ ra mắt chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách liên quan tới trật tự phê duyệt đất đai và giấy phép xây đắp ngày một thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ cô động khá mạnh, ngả nghiêng khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực ở các công trình Dân dã và Trung cấp. Hình như đó, dự án cao cấp và dân dã sẽ chứng kiến sự tiếp diễn sụt giảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở ý định sắm đầu tư. Nguyên nhân chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận không ngang nhau bán lại kém thu hút hơn trong tình hình giá bán liên tục đạt mức cao hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city