Hotline
0938 696 012

Thanh khoản thị trường bình thường cư Hà Nội sụt giảm mạnh

00:30

Tổ chức kinh doanh CBRE vietnam vừa công bố kết quả dò la thị trường bất động sản Thủ đô trong quý 3/2019 với một số thông tin đáng chú ý về thị phần nhà đất và hoạt động mua bán văn phòng cho thuê.

Một trong những tin tức kém vui nhất đối với giới đầu tư BĐS là doanh thu bán hàng của hoạt động mua bán thông thường cư sụt giảm mạnh, khi mà phân khúc nhà đất gắn liền với đất như biệt thự, liền kề, nhà xã và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Chung cư ế ẩm, biệt thự đắt hàng

Công bố của CBRE công bố ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ tầm thường cư được chào bán từ 18 công trình trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín 04 tuần đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ công bố mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm hữu tới khoảng 77% nguồn cung ra mắt mới trong quý. Đáng để ý, hoạt động mua bán nhà ở Thủ đô cho thấy xu hướng mở mang ra ngoài khu vực trọng điểm với các dự án ở khu vực nhà đất mới như huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Về doanh số bán hàng, mặc dù có đến 4.800 căn hộ được ghi kiếm được bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Dĩ nhiên, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn ra mắt mới vẫn gần giống như các quý trước đã phần nào "yên ủi" các chủ đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp bất biến trong quý 3/2019, trung bình ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng để ý là cùng với sự mở rộng của hoạt động mua bán nhà ở, thị phần dân gian càng ngày càng chuyển dịch ra xa hơn. Ví dụ như trong năm 2017, các công trình thường nằm bí quyết trọng tâm Thủ đô khoảng 10 km. Dĩ nhiên, trong năm 2019, các công trình dân dã thường nằm cách trọng tâm Hà Nội trong khoảng 10km – 13km cùng với việc giá thành nhàng nhàng tương đối bình ổn.

Trong quý cuối năm 2019, dự định sẽ có khoảng 7.000 căn công bố mới, giúp tổng nguồn cung công bố mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ dồn vào một chỗ ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự định tiếp diễn xu hướng tăng và đạt làng nhàng khoảng 1.360 đô la/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động thúc đẩy bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm, doanh thu dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn công bố trong năm.

Dường như đó, ở thị phần biệt thự, liền kề - nhà xã, trong quý vừa mới đây ghi nhận 879 căn công bố mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Doanh thu bán hàng khả quan tiếp diễn cho thấy các sản phẩm vi la, nhà xã được hoạt động mua bán sắp có tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 bốn tuần 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở phân khúc nhà đất vi la, liền kề, quý 3/2019 ghi nhận 879 căn mở bán mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Doanh thu bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các vật phẩm vi la, nhà thị trấn được thị trường đón chờ tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 tháng của 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động hoạt động mua bán, giá biệt thự làng nhàng trên thị trường thứ cấp đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây đắp) trong quý 3/2019. Giá bán ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm rồi. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại phổ thông khu vực, khác biệt là tại cụm cư dân mới ở các huyện Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm tới, hoạt động mua bán bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới tới trong khoảng các công trình khu thị trấn diện tích lớn. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa tới phía Bắc và Nam Thủ đô, với các dự án đáng để ý đang được rục rịch triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một dự án Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự định sẽ có thêm bốn công trình mới đi vào hoạt động, làm cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thiện lớn nhất kể trong khoảng sau 2014.

Nhìn tầm thường, kết quả hoạt động của hoạt động mua bán văn phòng Hà Nội ở cả Hạng A và B đều diễn biến hăng hái. Giá thuê trung bình của hạng A trong quý này bình ổn so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí phục vụ và thuế VAT).

Tương tự, giá thuê làng nhàng của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 đô la Mỹ/m2/tháng. Về tỷ trọng trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Trong khi đó, dù rằng có nguồn cung mới trong quý, tỷ trọng trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về nhu cầu, tỷ trọng hấp thụ đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 04 tuần đầu năm 2019. Yêu cầu vẫn dồn vào một chỗ ở các ngành đang phát hành với quy mô hỏi thuê lớn như kĩ nghệ tin tức hay môi trường khiến việc linh động.

Trong quý cuối năm 2019, hoạt động mua bán sẽ tiếp diễn các xu hướng tích cực với các dự án mới hoàn thành tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng xem xét, hoạt động thị trường dự kiến sẽ tiếp diễn sản xuất tốt khi vài dự án mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy khăng khăng trước khi đi vào hoạt động, thậm chí có thể lên đến 70% trước khi đi tham gia hoạt động.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán lẻ, quý vừa mới đây không ghi kiếm được công trình trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động. Vì vậy, tổng nguồn cung tính tới hết 9 tháng 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, thị trường dự định đón nhận hai công trình mới đi tham gia hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán từng cái tham gia hoạt động mua bán.

Diễn biến thị trường ghi nhận khá tích cực tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 đô la/m2/tháng. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi tham gia hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê làng nhàng dự định sẽ tiếp diễn tăng trưởng tích cực, khi mà tỷ lệ trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê làng nhàng ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 đô la/m2/tháng trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ lệ trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Tương tự, giá thuê khu vực ngoài trung tâm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 đô la Mỹ/m2/tháng khi mà tỷ lệ trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city