Hotline
0938 696 012

Đề nghị 3 phương án tăng giá đất tại TP. HCM | MuaBanNhaDat

07:30

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA):

  • Yếu tố 113 Luật Đất đai 2013 pháp luật: “Chính phủ ban hành khuông giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng”
  • Nhân tố 114 Luật Đất đai 2013 pháp luật: “Căn cứ nguyên tắc, hiệ tượng định giá đất và khung giá đất, UBND cấp tỉnh giấc xây dựng và trình HĐND cùng cấp ưng chuẩn bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây đắp định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ”.
  • Nghị định 104/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về Sườn giá đất có hiệu lực kể trong khoảng ngày 29/12/2014, tại Yếu tố 5 đã pháp luật “Sườn giá đất được dùng khiến cho căn cứ để UBND các thức giấc, thị trấn trực thuộc Trung ương xây đắp, vấn đề chỉnh bảng giá đất tại địa phương”.

Ngoài ra đó, các quy định này khiến cho tình trạng giá đất trong “Bảng giá đất” của các tỉnh giấc, thành phố trực thuộc Trung ương bình thường chỉ bằng khoảng 30 - 50% giá đất thực tại trên thị trường. Theo quy định tại Yếu tố 112 Luật Đất đai, đây là yếu tố bất có lí vì không đảm bảo được nguyên tắc định giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.

HoREA cho biết, trong lúc chờ sửa đổi Luật Đất đai 2013 thì Chính phủ phải ban hành Khuông giá đất (mới) ứng dụng cho thời kỳ 2019-2024, vì Khuông giá đất bây chừ sẽ hết hiệu lực ngày 29-12-2019.

Tất nhiên, HoREA yêu cầu để khắc phục những nội dung bất có lí của Khung giá đất hiện nay và thích hợp hơn với tình hình thực tế của các khu vực, các địa phương, cần phải sửa đổi, bổ sung Nghị định 104/2014/NĐ-CP về khuông giá đất (mới) cho công đoạn 2019-2024.

Ngoài ra đó, HoREA cũng nêu ra những vấn đề bất cập, hạn nhạo báng về phân vùng kinh tế để qui định Sườn giá đất, phân phối vùng kinh tế quá rộng, chưa có lí. ví dụ như: luật pháp sườn giá đất của các thành phố “Vùng bắc trung bộ” có tầm giá đất thấp hơn các đô thị thuộc các “vùng kinh tế” khác, quy định khuông giá đất của 2 đô thị lớn (Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh) có mức giá như nhau, 3 thị trấn loại 1 là thành phố trực thuộc trung ương (Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ) có giá thành ngang với mức giá của các thị trấn loại I trong cùng vùng kinh tế…

Đáng lẽ chính phủ nên phân phối cụ thể hơn, theo từng vùng, mỗi vùng bao gồm các thức giấc có đặc điểm giống hệt. Vì vậy, HoREA kiến nghị xây dựng khung giá đất mới của từng khu đô thị theo giá bán phù hợp sao cho có sự tương quan giữa các thị trấn trong cùng vùng kinh tế

Chi tiết, khung giá đất mới đối với đô thị khác biệt TPHCM, HoREA đề xuất 3 cách thức xây dựng như sau:

Phương án 1: Giữ nguyên mức giá tối thiểu, tăng gấp đôi giá tiền tối đa so với giá thành hiện giờ:

  • Khuông giá đất ở: giá tối thiểu 1,5 triệu đồng/m2, giá tối đa 330 triệu đồng/m2
  • Đất thương mại, phục vụ: giá tối thiểu 1,2 triệu tiền việt/m2, giá tối đa 260 triệu tiền việt/m2
  • Đất chế biến, buôn bán phi nông nghiệp ko phải đất thương nghiệp, phục vụ có giá tối thiểu 900.000 đồng/m2, giá tối đa 200 triệu đồng/m2.

Phương án 2: Giữ nguyên giá thành tối thiểu, tăng gấp rưỡi mức giá tối đa so với chi phí hiện nay.

  • Sườn giá đất ở: Giá tối thiểu 1,5 triệu đồng/m2, giá tối đa 246 triệu đồng/m2.
  • Khuông giá đất thương nghiệp, dịch vụ, giá tối thiểu 1,2 triệu đồng/m2, giá tối đa 195 triệu tiền việt/m2.
  • Khung giá đất đóng hộp, kinh doanh phi nông nghiệp giá tối thiểu 900 nghìn đồng/m2, Giá tối đa 148 triệu đồng/m2.
  • Cách thức 3: Giữ nguyên giá bán tối thiểu, tăng khoảng 1/3 giá bán tối đa so với chi phí hiện giờ.

  • Sườn giá đất ở, giá tối thiểu 1,5 triệu tiền việt/m2, giá tối đa 215,4 triệu tiền việt/m2.
  • Khung giá đất thương nghiệp, dịch vụ, giá tối thiểu 1,2 triệu đồng/m2, giá tối đa 172,3 triệu tiền việt/m2.
  • Sườn giá đất chế biến, buôn bán phi nông nghiệp chẳng hề là đất thương mại, dịch vụ, giá tối thiểu 900.000 đồng/m2, giá tối đa 129,2 triệu tiền việt/m2.

Qua đó, HoREA nghĩ là cách thức 3 có giá thành hợp lý nhất, cách thức 1 có tầm giá quá cao, không thích hợp với giá thị trường trong điều kiện tầm thường, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên cao. Dĩ nhiên, giả dụ chính phủ cân nhắc các nhân tố vĩ mô mà không thể lựa chọn phương thức 3, thì có thể lưu ý chọn phương án 2.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: mua dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city