Hotline
0938 696 012

Gần 200 triệu đồng/m2, dự án The Marq có đáng mua? - CafelandTV

13:32

Vào năm 2018, UBND TP.HCM mở đầu siết chặt cấp phép xây dựng, không khắc phục hồ sơ xây đắp các dự án nhà cao tầng tại trục các con phố tập trung đông người, đặc biệt là tại huyện 1 và thị xã 3. Chính vì thế việc công trình The Marq, tọa lạc tại số 29B tuyến phố Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, huyện 1 được xem là một trong những dự án đơn nhất được cấp phép xây dựng tại trọng tâm TP.HCM. Cũng chính vì yếu tố khan hi hữu trên mà khiến cho giá bán của công trình này cực kì đắt đỏ, lên đến gần 200 triệu đồng/m2. Vậy dự án này có gì nổi bật mà có giá bán đắt đỏ tương tự, các bạn hãy cũng theo chân đội ngũ phóng viên review của chúng tôi để tậu câu trả lời.

Dự án căn hộ The Marq do Công ti Cổ phần NDC An Khang làm chủ đầu tư. Công ty trên do liên doanh giữa 2 đơn vị có tiếng trên hoạt động mua bán bất động sản đó là tập đoàn HongKong Land và công ty Hoa Lâm thiết kế tham gia 12/2017.

The Marq được khởi công xây đắp vào 7/2018. Theo giới thiệu rộng rải của chủ đầu tư, The Marq là dự án căn hộ hạng sang tiêu chuẩn 6 sao và có tổng quy mô gần 5.200 m2, mật độ xây dựng nội khu choán 45%.

Với diện tích gồm 2 block cao 26 tầng nổi và 4 tầng hầm, The Marq dự kiến cung ứng 515 căn hộ, kết cấu 1-4 phòng ngủ, với diện tích trong khoảng 45-146 m2. Dường như, dự án còn sắp xếp các căn penthouse với diện tích 234 – 250m2.

Hiện dự án có giá bán từ 8.000 đô la Mỹ/m2, tương đương hơn 185 triệu tiền việt/m2.

Theo đó, với những căn hộ diện tích tí hon nhất là 45 m2 có giá bán hơn 8 tỷ đồng.

Còn căn có quy mô lớn nhất là 146 m2 cũng có giá sàn lên đến hơn 27 tỷ đồng.

Trong khi đó, với việc có 4 tầng hầm, công trình có sức chứa tới 345 chỗ đậu xe ô tô và 520 chỗ đậu xe máy.

Vài luôn tiện ích nổi bật khác của công trình có thể kể tới như: Hồ Jacuzzi, hồ bơi trẻ em, phòng gym, khu Sauna, nhà hàng, tiệm tạm hóa trẻ con, chuỗi hệ thống cây cối, cảnh quan…

Dĩ nhiên, việc phải bỏ ra vài tiền rất lớn để sở hữu 1 căn hộ tại công trình nhưng dân cư khó khăn có thể hưởng được không gian xanh tại đây vì khu đất triển khai công trình không được lớn nên phần diện tích dành cho cây cối cũng không được rộng rãi.

Theo ghi chứng nhận tế của Cafeland TV, từ khoảng 9h - 12h sáng, lượng dụng cụ qua lại các con phố Nguyễn Đình Chiểu rất đông nhưng không xuất hiện hiện trạng kẹt xe, ùn ứ. Nguyên do là do đây là tuyến các con phố 1 chiều.

Ngoài ra đó, tuyến trục đường này có đa dạng hàng cây cũ rích thụ nên cảm thấy rất lanh tanh và dễ chịu.

Hiện tại, 2 block của dư án The Marq đang khai triển xây đắp tới tầng 6 và sẵn sàng xây dừng lên những tầng tiếp theo.

Tại hướng Nam của dự án bị che chắn hoàn toàn bởi dự án Lim Tower 3 cao 25 tầng nên dân cư có căn hộ tại địa điểm này sẽ cảm thấy bí bách và góc nhìn bị hạn dè bỉu.

Tại vị trí quanh đó nhà dân, dự án được quây tôn và rào lưới bảo hộ chú ý.

Trong khoảng dự án muốn chuyển di tới các trọng điểm văn hóa, hay khu vực chợ cũng tiện lợi và hối hả như chỉ cách Cửa hàng Bến Thành hay Công viên Nguyễn Huệ 2 km, cách thức Dinh Độc Lập 1,5 km.

Trong bán kính 3km, từ dự án có thể tiếp cận hối hả các luôn thể ích ngoại khu khác như trọng tâm thương nghiệp, chợ, khu vực chợ, bệnh viện...

Theo tìm hiểu, vào giữa năm 2018, UBND TP.HCM đã chấp nhận cho Công ti cổ lỗ phần NDC An Khang đầu cơ công trình Khu trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ tại số 29B các con phố Nguyễn Đình Chiểu. Sau đó nhà đầu tư đã đặt tên thương nghiệp cho công trình trên là The Marq. Tại dự này, HongKong Land đang nắm 70% vốn, 30% còn lại là của tổ chức Hoa Lâm.

Cơ quan HongKong Land được thiết kế từ năm 1889 tại Hồng Kông (Trung Quốc). Đây là công ty chuyên đầu cơ, quản lý và phát triển bất động sản. Hiện công ty này đang chiếm hữu và quản lý hơn 850.000 m2 văn phòng và trung tâm thương nghiệp cao cấp tại phổ thông thành phố lớn của châu Á như Hồng Kông, Singapore, Bắc Kinh. Công ty này cũng là chủ đầu tư của một vài công trình nhà ở, thương mại và tinh vi chất lượng tốt đang được xây dựng tại các đô thị lớn của China và Đông Nam Á.             

Tại TP.HCM, ngoài dự án The Marq, công ty này đã và đang triển khai vài công trình nổi trội khác như The Nassim, The Riverin Thủ Thiêm và công trình Riverfront Residences.

Công ty Hoa Lâm thì có hội sở tại TP.HCM, tiền thân là tổ chức kinh doanh TNHH thương mại và sản xuất Hoa Lâm được xây cất vào năm 1999 và chuyên sản xuất xe máy Sau đó công ti này tạo ra đa ngành nghề như tham gia vào phục vụ y tế chăm nom sức khỏe, nhà băng. Đầu năm 2010 tổ chức kinh doanh này tiếp diễn nhập cuộc đầu cơ vào hoạt động mua bán BĐS.

Đến nay, ngoài công trình The Marq và Lim Tower 3 đang được triển khai, tập đoàn Hoa Lâm còn có phổ thông dự án nổi bật khác đã đưa vào dùng như: công trình Kingdom 101, dự án Lim Tower 1 và 2…

Với giá bán gần 200 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ là mức giá cực kỳ đắt đỏ đối với hoạt động mua bán nhà đất cao tầng tại khu vực trung tâm Sài Gòn hiện nay. Bởi lẽ, tính phiên phiến căn 100 m2 cũng đã lên tới gần 20 tỷ đồng. Với số tiền này, người dùng nhà có số đông sự lựa chọn khác như căn hộ trọng tâm Thị xã 1, biệt thự tại Quận 2.

Vậy cỗi nguồn do đâu khiến cho công trình này có giá niêm yết đắt đỏ như vậy?

Trước hết phải kể đến vị trí mà công trình The Marq đang chiếm hữu. Với việc nằm gần góc giao giữa trục đường Nguyễn Đình Chiểu và Mạc Đĩnh Chi, nơi được đánh giá là địa điểm tọa lạc đắt giá tại trọng điểm TP. HCM, nhờ đó dân cư tại đây được lợi lợi về liên lạc, lại gần các tổ chức, ban, ngành nghề, bệnh viện, tiệm tạm hóa giải trí...

Tiếp tới là những căn hộ hạng sang tại công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn 6 sao, cộng với việc dự án đươc quản lý bởi CBRE, một tổ chức uy tín bậc nhất nhân loại trong ngành BĐS và được thi công bởi nhà thầu Coteccons, một trong những doanh nghiệp đã triển khai xây đắp nhiều công trình khủng trên khắp cả nước như Landmark 81, D'Capitale, Vinhomes Metropolis…những nhân tố trên góp phần nâng tầm trị giá cho dự án The Marq, từ đó dự án được bán với giá cao là nhân tố dễ hiểu.

Bên cạnh, sở dĩ công trình có giá niêm yết ngất ngưởng, một phần là do chính quyền đô thị hạn dè bỉu cấp phép các công trình tại khu vực thị xã 1 và thị xã 3 trong quá trình 2018-2020. Yếu tố này vô tình gây ra tình trạng khan hãn hữu hàng hóa tại vùng lõi trọng điểm TP.HCM, trong khoảng đó dẫn đến trạng thái nhà đầu tư thừa cơ kích giá BĐS lên cao.

Theo bạn, với những lợi thế và hạn chế mà Cafeland TV vừa đưa ra danh sách thì công trình The Marq có đáng để bỏ tiền tìm hay không, hãy commen bên dưới đoạn ghi hình để chia sẻ quan điểm của mình. Đồng thời hãy nhấn đạt yêu cầu kênh Cafeland để theo dõi những video review mới nhất về những công trình nổi bật đang được rộng rãi người ân cần.

Minh Nhật – Hoàng Sang

CAFELAND TV


Đọc thêm: mua dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city