Hotline
0938 696 012

Giá BĐS Tp.HCM được dự đoán sẽ tiếp diễn tăng năm 2020

01:33

Thị trường bất động sản Tp.HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Tất nhiên, rộng rãi chuyên gia nhận định, giá tiền này sẽ còn tiếp diễn tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan hiếm.

Ngưỡng giá mới của hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM

Thông báo mới nhất của JLL, trong năm 2019, hoạt động mua bán căn hộ tại Tp.HCM đã xây dựng một mặt bằng giá mới. Tại Các con phố Tôn Đức Thắng (Quận 1), một dự án của nhà đầu tư đến trong khoảng Hong Kong được chào bán với giá bán 300 triệu/m2.

Tại khu Đông, Masteri Parkland trên Xa lộ Thủ đô sắp được được bán ra thị trường có mức giá khoảng 120 triệu/m2. Một dự án siêu sang khác của một chủ đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú - An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu/m2. Trên thực tiễn giá bán các dự án căn hộ thuộc thị phần cao cấp tại Huyện 2 bây giờ thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu/m2.

Khu vực Quận 8, đầu tháng 4/2019, một chủ đầu tư lớn có hội sở tại Quận 3 đã ra mắt đợt cuối của khu phức tạp căn hộ trên phố Tạ Quang đãng Bửu với chi phí 45- 50 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa tung ra dự án căn hộ cũng có giá 30 -35 triệu/m2. Tại khu Tây, Tổ chức Hoa Lâm vừa HOT hoạt động mua bán với dự án Aio City cũng có giá 45 triệu/m2.

Tại khu Nam, mức giá căn hộ tại Huyện 7 đã vọt lên mức 60 triệu – 90 triệu/m2. Cụ thể, công trình trên phố Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một công trình giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong bốn tuần 11/2019 với giá bán 60 - 70 triệu/m2.

Số dự án giá tốt chỉ còn hạn hữu

Đến thời điểm hiện tại, số dự án có giá tốt tại Tp.HCM chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Với phân khúc căn hộ giá rẻ, công trình Ricca tại đường Gò Cát (Huyện 9) được chào bán với giá 30 triệu/m2. Đây là giá bán rẻ với một công trình chiếm hữu địa điểm dễ dãi về liên lạc, pháp lý vừa đủ, luôn tiện ích căn bản được đầu tư chỉn chu.

Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Huyện 7) được bình chọn là dự án cao cấp có giá lôi cuốn và đáng đầu cơ. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá niêm yết dao động từ 52 – 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chính sách trả tiền đóng 25% kiếm được nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng.

Giả dụ trừ ưu đãi lợi nhuận suất 0% trong 30 04 tuần, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi tham gia khoảng 46 - 55 triệu tiền việt/m2 . Mức giá này được xem là khá mềm với một công trình được bàn giao cao cấp, chiếm hữu nhiều luôn tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Chi tiết, Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án chiếm hữu địa điểm đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với trục đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng một số trăm mét. 

Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một "ốc đảo", giữa hồ nước nhân tạo có quy mô mặt nước lớn hàng đầu khu Nam 12.000 m2. Số đông các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo diện tích lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu phố đi bộ nhiệt đới, tuyến đường dạo bộ trên không, chuỗi hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền diện tích…

Giá bất động sản Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020 - Ảnh 1.

Sunshine City Sài Gòn sở hữu tỷ trọng căn góc trên một tầng dao động trong khoảng 50% - 100%

Bên cạnh, Sunshine City Sài Gòn còn chiếm hữu gần 70 tiện ích đáp ứng mọi yêu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường măng non quốc tế Canada, bách hóa, cửa hàng bắt mắt, rạp chiếu phim, chuỗi tiện thể ích cho trẻ con, spa, gym, nhà hàng.

Hình thức 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghiệp Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, nhà đầu tư đã dùng gạch Ceramic (như đá đá hoa) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ du nhập. Tổng thể trang bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp trong khoảng cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ Châu Âu, tới từ thương hiệu Franke hoặc Hafele.

Cục bộ phía bên trong tại gia vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay tới cả hệ thống máy lạnh âm è cổ, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… nhà đầu tư cũng thiết bị chỉn chu cho khách hàng.

Giá tiếp diễn tăng trong năm 2020?

Theo đánh giá của các chuyên gia có 2 nguồn gốc làm cho hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM thời kỳ trong khoảng năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự vấn đề chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm công trình bất động sản mới.

Cụ thể, thông báo vừa qua của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thị trấn đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu trong khoảng Sở Xây dựng Tp.HCM, thông báo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một công trình nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Ngoài ra nỗi lo khan hi hữu nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM lại tiếp diễn nỗi lo về việc bảng giá đất thời kỳ 2019-2024 sẽ tăng nhanh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo Chủ toạ hiệp hội bất động sản Tp.HCM, hiện nay bảng giá đất tại Tp.HCM đang quá lỗi thời, chung chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tại trên hoạt động mua bán. Mức tăng 30% được xem là có lí vì ví như tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về dài lâu.


Xem nhiều hơn: gia nha dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city