Hotline
0938 696 012

Yêu cầu căn hộ dân dã tại TP. HCM đang đẩy mạnh | MuaBanNhaDat

10:30

Theo JLL, hoạt động mua bán căn hộ tại TP.HCM phân khúc bình dân đang có nguồn cầu mạnh. Phụ thuộc thống kê quý III/2019, có tới 14 dự án bán được 17.248 căn hộ. Trong đó, các dự án có diện tích lớn Vinhomes Grand Park chiếm hữu đến 60% so với cả quý.

Từ cuối năm 2017, nhờ chiếc lược hiệu quả nên các dự án thị phần dân gian này đã khởi đầu tiền ra mắt và lôi cuốn được phần nhiều người niềm nở. Cho nên trong quý III/2019, có hơn 10.000 căn được bán hết khi dự án này được chính thức ký thích hợp đồng trao đổi trong.

Trong đó, các dự án thị phần bình dân có giá đàm phán từ 1.200 - 1.700 đô la/m2 lôi cuốn nhiều người mua nhất. Đương nhiên, những người đầu tư có xu hướng chuyển dịch trong khoảng căn hộ cao cấp sang nhà phường/vi la để đạt tỷ suất lãi cao hơn trong khi cùng một lượng vốn đầu tư tương đương. Yêu cầu cho căn hộ thị phần cao cấp đang chậm trễ lại, với lượng mở bán chính thức đạt hơn 17.000 căn, đa phần trong khoảng phân khu Rainbow của Dự án Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn).

nhu cau can ho binh dan tai tp. hcm dang tang manh

Tuy nhiên, thủ tục phê phê chuẩn xây đắp kéo dài hơn trong nhì năm, nên nhìn tầm thường lượng cung mới trên hoạt động mua bán vẫn hạn giễu cợt. Các dự án của Vinhomes Grand Park bán được là do đã được trưng bày ra thị trường bằng các hoạt động tiền công bố trong khoảng nhì năm trước.

Khác biệt, giá bán tiếp diễn tăng với giá thành sơ cấp làng nhàng toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2. So với cùng kỳ năm trước chi phí này tăng 23,8%. Trong năm nay, phân khúc giá cao đạt mức 5.320 đô la/m2, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm 2018. Xuất xứ của việc tăng giá này được giải thích cốt yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới.

Theo đánh giá của JLL, thị trường của thị phần này rất có triển vọng. Dự định trong quý IV/2019 có khoảng 6.000 căn hộ sẽ được ra mắt chính thức trong quý IV/2019. Dẫn tới trong năm 2019, có hơn 31.000 căn hộ được mở bán.

Hình như đó, các thứ tự phê phê duyệt đất đai và giấy phép xây đắp đang gặp mặt gian truân do chịu ảnh hưởng bởi chính sách của Chính phủ. Trong năm 2020, nguồn cung sẽ có biến động khá lớn, chao đảo khoảng 40.000 - 50.000 căn.

Cho thấy, các công trình bình dân và trung cấp đang có chiều hướng tăng giá hăng hái. Dường như đó, công trình giá cao sẽ có nguy cơ sụt giảm trong nguồn cầu nói tầm thường, khác biệt ở nhu cầu mua đầu cơ nói riêng. Nguyên nhân chính là hiệu suất cho thuê và thu lợi nhuận chênh lệch bán lại không thú vị bằng giá sàn đạt mức cao.

Khác lạ, phụ thuộc phản hồi của Công ti CP DKRA Việt Nam, trong quý III/2019, ở thị phần căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự án mới tăng bỗng nhiên biến. Dò hỏi cho thấy, 8 công trình được chào tung ra thị trường trong quý III/2019 đã cung ứng tới 13.853 căn hộ, bao gồm 4 dự án mới và 4 công trình trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, tăng 5,4 lần so với quý II và tăng tới 71% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2018.

So với quý II, lượng tiêu thụ nguồn cung mới tăng mạnh, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần. Số lượng nguồn cung tăng 2,1 lần so cùng kỳ năm 2018. Trong đó 84% nguồn cung toàn hoạt động mua bán là từ dự án ở Quận 9.

Theo nhận định của Giám đốc điều hành DKRA vietnam, ông Phạm Lâm cho hay, thị phần trung cấp choán tỷ lệ 89% trong cơ cấu nguồn cung mới và chủ yếu dồn vào một chỗ ở khu Đông. Tình hình tiêu thụ trong quý của khu vực này đang dẫn đầu thị trường. Giao dịch thứ cấp đang có thiên hướng giảm nhẹ so với quý trước, khi mà đó giá bán trong kỳ không có rộng rãi biến động.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: gia nha dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city