Hotline
0938 696 012

4 thị xã Tp.HCM lên huyện trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng?

01:00

Mới đây, khi thông tin Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt vấn đề 4 huyện của Tp.HCM bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi có thể lên quận trong vài năm đến, rộng rãi ý kiến đã nổ ra.

Trao đổi về yếu tố này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS vn khu vực miền Nam đã có những ý kiến của riêng bản thân mình.

“Theo tôi, nếu như nhà đầu tư chạy theo trào lưu đi tắt đón đầu khi tin tức chưa chính thức hoặc chưa rõ ràng thì dễ bị sa lầy, thậm chí mất tiền. Phổ thông rủi ro có thể xảy ra như dự án vướng quy hoạch, vướng thế chấp, hay chưa đủ điều kiện bán, CĐT lường đảo….Cho nên, chỉ khi nào có thông tin quy hoạch điều chỉnh dùng đất của từng thị xã, huyện rõ ràng. Đồng thời, công trình thì có phép xây dựng và đủ diều kiện ra mắt thì nhà đầu tư mới nên đầu cơ”, ông Hùng thể hiện sự quan trọng.

Theo ông Hùng, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ là những khu vực phát hành mạnh khỏe và có đa dạng cơn sốt đất trong mấy năm qua. Những khu vực này đã đang và sẽ phát hành các dự án nhà liền thổ, các thông thường cư, các tòa tháp thương mại dịch vu mạnh bạo nhất trong những năm sắp đến.  Tạo ra một nguồn cung lớn cho các item hình thành trong tương lai và giúp hoạt động mua bán trở thành nở rộ hơn. Điển tuồng như  công trình GS Metro City là khu Tinh vi có quy mô đất lên đến 349,36 ha, hay Dự án Khu thị trấn du lịch lấn biển Cần Giờ và hàng loạt công trình lớn tại Bình Chánh, Củ Chi…

4 huyện Tp.HCM lên quận trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng? - Ảnh 1.

Theo ông Hùng, chẳng phải có tin tức tương lai sẽ lên quận là giá đất ở các thị xã đó sẽ tăng hay sốt ngay được, nên NĐT cần phải vô cùng xem xét

Đồng thời chủ trương của chính quyền Thành phố cũng đang và sẽ đầu cơ tăng cấp và sản xuất, tiếp diễn đẩy với tốc độ cao chuỗi hệ thống hạ tầng giao thông gắn kết các khu vực trên trong những năm sắp đến như: Upgrade và mở mang tuyến các con phố Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4 kết nối Nhà Bè với trung tâm Thành phố; Xây dựng cầu Phú Xuân 2 và con đường Nguyễn Lương Bằng (15B) nối dài (từ Chợ Phước Long, Q.7 – tới tuyến phố dẫn cầu Cần Giờ); Đầu tư xây đắp cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh (nối huyện Nhà Bè và thị xã Cần Giờ); Xây dựng các con phố Nhơn Đức - Phước Lộc nối dài...

Do vậy, theo ông Hùng, thông tin 4 huyện sẽ lên thị xã và sẽ có sự đầu cơ phổ biến hơn cho cơ sở vật chất cơ sở thực thụ sẽ tác động rất lớn đến hoạt động mua bán bất động sản các khu vực nà. Dĩ nhiên, chẳng phải có tin tức mai sau sẽ lên quận là giá đất ở các  quận đó sẽ tăng hay sốt ngay được. Mà phải phụ thuộc các nhân tố về cơ sở vật chất và phân bố cư dân, quy hoạch khu vực đó đến đây sẽ như thế nào…

Trước thông tin này, ông Hùng cũng khuyến cáo và yêu cầu đến chính quyền những phương thức nhằm tránh hoang mang cho nhà đầu tư khi tham tham gia hoạt động mua bán.

Thứ nhất, chính quyền cần thẳng cánh chặn đứng các công trình ma để lừa đối tượng mua hàng với các chiêu thức như: Đất nông nghiệp do các tư nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất công viên, liên lạc, đất nhà cửa công cộng, nhưng tự ý vẽ lên các công trình to lớn, tự phân lô để bán nền cho đối tượng mua hàng. Ngoài ra các dự án chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép, chưa đạt yêu cầu bán hàng …

song song, quản lý Chính quyền địa phương nắm bắt và nắm rõ về pháp lý khu đất hay công trình đó, giả dụ tổ chức nào khai triển không đúng hồ sơ, cần có giải pháp mạnh, đòi hỏi ngưng triển khai  … Thậm chí, chính quyền sẽ cắm bảng ngay tại công trình đó để người địa phương nhân thức, khi nào đủ pháp lý và được bán sẽ tháo dỡ gỡ”

“Thứ hai, chính quyền từng địa phương phải lên tiếng vừa đủ thông tin quy hoạch, tin tức công trình cho cư dân và nhà đầu tư được biết. Ví dụ: Dự án nào được cấp phép và đủ điều kiện bán hàng.  Vị trí đất nào là quy hoạch cư dân, đất nào quy hoạch không hề dân cư..”, ông Hùng ý kiến.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: mua dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city