Hotline
0938 696 012

Bà Rịa – Vũng Tàu, “sân chơi” của giới đầu cơ BĐS - CafeLand.Việt Nam

14:01
CafeLand - Đối với người dân TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu từ lâu đã là một địa điểm du lịch ưa chuộng vào mỗi kỳ nghỉ lễ hay dịp cuối tuần. Ở đây không chỉ thu hút bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng bí quyết gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Khác biệt, trong những năm vừa mới đây, ngao du của địa phương này được tăng cấp bởi một loạt khu nghỉ ngơi cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải thành lập.

Thêm vào đó, cơ sở giao thông gắn kết giữa TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng trở nên dễ dàng hơn. Nhờ hầu hết những ưu điểm đó, bất động sản nói phổ biến và thị phần bất động sản nghỉ ngơi của khu vực này nói riêng đang sản xuất mạnh. Nơi đây cũng đã biến thành một “sân chơi” thú vị đối với doanh nghiệp, lẫn chủ đầu tư cá nhân.

Những điểm nóng hạ tầng

So với các thị trường bất động sản vùng giáp giới với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng cách thức xa hơn nên tính gắn kết thấp hơn. Tất nhiên, nhờ có địa điểm khá khác lạ, Bà Rịa có thể phát hành công nghệ dầu khí, vận vận tải biển và bất động sản ngao du. Thực vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện chiếm đoạt đến 93% tổng trữ lượng dầu tây và 16% tổng trữ lượng khí thiên nhiên của cả nước.

Hiện giờ, thời điểm vận động từ TP.HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Đồng Nai đến Bà Rịa - Vũng Tàu thành 6 làn. Lúc trước, tuyến đường này có lưu lượng xe cộ xum xuê và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời điểm chuyển di thường mất 3-4 tiếng.

Ngoài ra đó, trong thời điểm tới khi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây đắp và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành mở mang lên 6-8 làn xe thì cơ sở liên lạc gắn kết Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ tiện lợi hơn. Đặc biệt, dự án trường bay Lộc An - Hồ Tràm được đầu cơ 4.000 tỉ đồng tại thị trấn Lộc An được kỳ vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu du lịch Hồ Tràm.

Hình như đó, Vũng Tàu đang có hệ thống Cảng biển nước sâu. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch biến thành trọng tâm logistics lớn nhất vietnam. Chi tiết, dự án Trọng tâm logistics và Cảng tổng thích hợp container Cái Mép hạ gồm hai phần: Trọng tâm logistics Cái Mép Hạ có tổng diện tích 1.200ha với tổng số vốn đầu tư dự kiến khoảng 40.000 tỉ đồng và Hoa Phượng đỏ tổng thích hợp container Cái Mép Hạ có diện tích 86,6ha với tổng số vốn đầu tư dự kiến 10.000 tỉ đồng. Khi hoàn thành, cảng tổng phù hợp và container Cái Mép Hạ có hệ thống luồng sâu có đủ năng lực kết nạp những tàu lớn nhất trên quả đât với sức chở 18.000 - 22.000 TEU, trọng chuyển vận tới 200.000 DWT. Cảng quốc tế Cái Mép khi kết thúc theo kiến tạo sẽ là một trong 19 Hoa Phượng đỏ lớn nhất trên thế giới.

Với việc đầu tư mạnh cho cơ sở vật chất cơ sở vật chất, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu đang có toàn bộ nhân tố kiện dễ ợt để phát hành, đặc biệt là BĐS nghỉ ngơi. Trước đây, nhờ ngành nghề công nghệ dầu khí, khí đốt Bà Rịa - Vũng Tàu là thức giấc có doanh thu bình quân đầu người cao nhất nước. Thời gian đến du lịch, phục vụ có thể sẽ khiến cho kinh tế thức giấc này cất cánh, kéo theo đó là BĐS nghỉ dưỡng có thể khởi sắc.

"Thủ phủ" resort Hồ Tràm - Bình Châu

Trước đó, Bình Châu nhiều người biết đến là vùng biển giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền tiến công cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu ngao du nhiều người biết đến như suối nước hot Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Bây chừ, khu vực này đã biến thành một điểm nóng lôi cuốn khỏe mạnh các nhà đầu tư BĐS.

Điển hình là vị trí quà ven biển từ Long Hải tới Hồ Tràm được đầu tư xây đắp với các công trình lớn như NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000ha do Công ty Novaland khiến cho chủ đầu tư. Ngoài ra, Tổ chức này liên danh với Công ti TNHH Du lịch Thương mại Á Đông Vidotour đầu tư dự án Bến xe hoang dại Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng lớn khác là Edenia Resort có diện tích 40ha. Dự án này do Công ty cổ hủ phần ngao du Biển Xanh (Blue Sea Group) khiến cho chủ đầu tư và khởi công vào bốn tuần 9 vừa qua với dòng vật phẩm chính là biệt thự. Ngoài ra đó dự án cũng có nơi nghỉ ngơi và các một thể ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu tư để phục vụ khách tham quan nghỉ ngơi.

Dọc tuyến đường này cũng xuất hiện công trình Biệt thự Lagoona Bình Châu có quy mô 27,5ha của chủ đầu tư là Công ty TNHH trả lời và buôn bán Nhà Đạt Gia. Một công trình khác cũng đáng ân cần là khu nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm do Công ty Tanzanite International làm nhà đầu tư. Dự án có quy mô 16,8ha với hai phân khúc chính là vi la và condotel.

Đặc biệt, tại Hồ Tràm đang có dự án rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu cơ 4 tỉ đô la. Dự án này do Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm, công ti 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd làm cho nhà đầu tư. Được biết cho đến nay, công trình đã được rót vào hơn 1,1 tỉ đô la. Thời kỳ một của công trình đã thành lập cửa đón khách tham gia năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trọng điểm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế... Đây là casino trước tiên tại Việt Nam được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo ý tưởnrg, đến năm 2020, sau khi hoàn thiện, tổng thể dự án sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, nhà thờ giải trí.

Bà Rịa - Vũng Tàu dậy sóng

Tại gần khu vực bãi biển Hồ Tràm, các lô đất có diện tích 300-400m2 đang được chào bán với giá tiền 5-7 tỉ đồng. Đất nông nghiệp trên địa bàn này hiện nay cũng tăng giá lên từ 1,5 - 2,3 triệu tiền việt/m2, thay thế tầm giá 1 - 1,2 triệu đồng/m2 ở thời điểm cuối năm 2018.

Theo phân tích của các chuyên gia, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành nhộn nhịp xuất phát từ tiềm năng tạo ra trong mai sau. Thời gian qua, tỉnh này đã đầu tư rất khả quan cho hạ tầng hạ tầng và ý định về du lịch, nghỉ dưỡng của người dân càng ngày càng cao. Đặc biệt, Bà Rịa - Vũng Tàu đang thu hút được đầy đủ vốn đầu tư vào bất động sản từ các tổ chức lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là vị trí tập trung khá toàn vẹn các yếu tố thuận tiện về địa lý, nhân tố kiện thiên nhiên để phát hành ngành nghề công nghệ không khói.

Như vậy có thể thấy, với gần 100 công trình du lịch nghỉ ngơi đang được khai triển dọc bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang biến nơi đây dần biến thành một trong những “thủ phủ” ngao du nghỉ dưỡng hàng đầu cả nước và mang tầm quốc tế. Đây có thể là một động lực cần thiết cho tạo ra kinh tế của thức giấc này trong thời điểm tới.

Cẩn trọng với những cơn sốt đất

Trong khi tiềm năng tạo ra dài hạn và sự lớn mạnh vượt bậc, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có những nốt trầm. Theo thông báo của HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, toàn thức giấc có 192 mảnh đất nông nghiệp bị “hô biến” thành những công trình bất động sản. Các công trình này đã được đo vẽ, khiến cơ sở cơ sở vật chất, phối cảnh công trình và phân lô rao bán hoặc xin tách thửa. Trong đó, “dự án” lớn nhất lên đến 13ha và bé xíu nhất 0,5ha. Địa phương có nhiều công trình nhất là thị thị trấn Phú Mỹ với 113 dự án, tiếp đến là đô thị Bà Rịa, quận Long Điền với 17 công trình và 19 dự án tại thị xã Đất Đỏ. Các công trình bất động sản này được gọi là “dự án ma” vì không nằm trong quy hoạch, không được cấp có thẩm quyền phê phê duyệt, chưa biến đổi mục đích sử dụng đất.

Điển hình trong số đó là phường Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên và P.Hắc Dịch của thị phường Phú Mỹ với tám “công trình ma” của Công ty Địa ốc Alibaba. Chỉ sau thời điểm ngắn, tổ chức kinh doanh này đã kiếm được đầu tư đầu cơ của hàng ngàn khách hàng, với tổng cộng 3.333 nền đất, thu về số tiền hơn 770 tỉ đồng. Sự việc lên đến đỉnh điểm khi viên chức Địa ốc Alibaba chống người chấp hành công vụ khi bị cưỡng chế giễu “dự án ma” tại phố Tóc Tiên. Tới nay, phổ thông chỉ đạo và nhân viên của Địa ốc Alibaba đã phải trả giá cho hành động sai lạc của bản thân mình nhưng hệ quả đối với đa dạng chủ đầu tư vẫn vô cùng nặng nằn nì.

Nguyên cớ của việc công trình ma nhộn nhịp bắt nguồn từ những cơn sốt đất tại đây. Các đối tượng lợi dụng kẽ hở chuẩn y tách thửa đất nông nghiệp và việc biến đổi mục đích sử dụng đất. Việc sinh ra tràn lan công trình ma đang gây ra những hậu quả nguy hiểm đối phố hội và sự phát triển vững bền của hoạt động mua bán bất động sản.

Dường như, trên địa bàn tỉnh giấc còn có đa số công trình chậm rãi khai triển. Ngoài ra những cỗi nguồn khách quan như việc phóng thích mặt bằng khó khăn, giấy tờ pháp lý phức tạp thì cũng có duyên cớ chủ quan từ phía tổ chức như thiếu vốn đầu cơ và công trình không khả thi. Bên cạnh đó, không ít đơn vị thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để tậu thời cơ bán lại cho đối tác khác kiếm lời. Đa số vấn đề này đã khiến cho hoạt động mua bán BĐS sản xuất thiếu lành mạnh.

Mai sau bất động sản Vũng Tàu ra sao?

Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có đa dạng vấn đề kiện thuận tiện để tạo ra ngao du nghỉ ngơi mà còn có tiềm năng để tạo ra thành một thị trấn Hoa phượng đỏ lớn trong mai sau.

Năm 2018, tổng khối lượng hàng hóa xuất nhập cảng trực tiếp ưng chuẩn Hoa Phượng đỏ Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 69,8 triệu tấn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2017. Hoa phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch biến thành 1 trong 19 cảng lớn nhất quả đât và là trọng điểm logistics lớn Việt Nam. Vấn đề này là hoàn toàn khả thi trong khi tỉnh này có toàn vẹn các nhân tố kiện dễ ợt để sản xuất cảng biển.

Có nhẽ nhận ra tiềm năng hoành tráng này, vừa mới đây Công ty cũ rích phần Tổ chức đầu cơ và tạo ra Việt Nam vừa có văn phiên bản gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin bằng lòng chủ trương cho nghiên cứu, khảo sát lập yêu cầu công trình đầu cơ khu thành phố sinh thái Tây Nam tại xã Long Hương và phố Kim Dinh, TP. Bà Rịa. Công trình có diện tích 1.800ha, với tổng mức đầu cơ dự định khoảng 148.800 tỉ đồng. Nếu như dự án này được triển khai sẽ phát triển một cú hích lớn cho hoạt động mua bán bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trong mai sau.

Thị phần bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những bước chuyển bản thân ngoạn mục. Hàng chục dự án lớn với quy mô đầu tư hàng tỉ đô la đã có mặt trên thị trường và đang được triển khai. Những khu vực có vấn đề kiện tự nhiên ưu đãi như Long Hải, Hồ Tràm có thể nhanh chóng biến thành “thiên đàng nghỉ dưỡng” cho khách tham quan nội địa và quốc tế. Theo đó, BĐS nghỉ ngơi ở đây chắc chắn sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian đến.

Thảo Uyên

Có thể bạn quan tâm: mua dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city