Hotline
0938 696 012

Năm gian truân của địa ốc TP HCM vì không may pháp lý - VnExpress Kinh Doanh

19:02

TP HCM Năm 2019, chỉ một công trình nhà thương mại có quyền sử dụng đất ở được ưng ý chủ trương đầu cơ, giảm 92% so với 2018.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố thông báo tổng kết thị trường năm 2019 kèm cảnh báo về sự sụt giảm có hệ thống từ nguồn cung vật phẩm đến nguồn thu ngân sách.

Năm 2019, chỉ một công trình nhà ở thương nghiệp có quyền dùng đất ở được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 12 dự án (tức giảm 92%) so với năm trước đó. Số dự án nhà đất thương nghiệp được bằng lòng chủ trương đầu tư và thừa nhận chủ đầu tư còn 4, tức giảm 85%. Số công trình nhà ở thương mại được hài lòng đầu tư là 16, giảm 80% so với 2018.

Xét về nguồn cung, TP HCM có 47 dự án với 23.485 căn hộ thông thường cư đủ điều kiện bán nhà ở xuất hiện trong mai sau, giảm 14,1% so với năm 2018. Lượng căn hộ cao cấp chào bán đạt 15.758 căn, choán tỷ lệ áp đảo lên tới 67,1% tổng nguồn cung, khiến cho lệch pha cung cầu mạnh nhất trong nửa thập niên qua. Số công trình nhà ở dồn vào một chỗ phổ thông nhất tại huyện 9 với 9 công trình, thị xã 7 có 8 dự án, huyện 2 ghi kiếm được 6 công trình, quận Bình Chánh 4 công trình. Năm qua không có dự án nhà ở thị trấn hội mới nào được khai triển.

Nguồn thu ngân sách nhà nước trong khoảng đất của TP HCM cũng sụt so với năm 2018-2017 do thị trường gặp gian truân. Thu trong khoảng tiền dùng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017. Năm 2019, số nợ tiền dùng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Hoạt động mua bán bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Từ tháng 10/2015 tới hết năm 2018, Sài Gòn có đến 126 dự án nhà đất thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng. Dường như đó, thị trấn còn có 158 công trình BĐS có duyên cớ quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải kiểm tra giấy tờ pháp lý, đơn nhất có một vài trường thích hợp phải thanh tra, dò la. Tình hình này khiến cho các công trình tiếp diễn bị lờ đờ giấy tờ pháp lý trong năm 2019 và không may pháp lý này đang đè nặng thị trường BĐS.

Hình như đó, đa dạng công trình nhà đất chưa được UBND TP HCM ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất, do vướng mắc về phương pháp tính với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các vẻ ngoài xác định giá đất. Vì thế các nhà đầu tư chẳng thể nộp tiền sử dụng đất tham gia ngân sách nhà nước. Đây cũng là xuất xứ công trình không hội đạt yêu cầu để được huy động vốn từ đối tượng mua hàng, làm tăng chi phí tổ chức, nhất là chi phí vốn đầu tư và làm tăng giá niêm yết nhà, mà sau cùng người mua nhà phải gánh chịu.

HoREA đánh giá, năm 2019, các công ty xây đắp bị giảm trên dưới 50% hợp đồng nhận thầu xây lắp, dẫn tới bị sụt mạnh doanh thu và lợi nhuận. Các nhà cung cấp thiết bị, vật tư cũng giảm doanh thu bán hàng. Tương tự với các đơn vị địa ốc, một số còn thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ phá sản. Các nhà băng thương nghiệp gặp mặt rủi ro trong việc thu hồi nợ xấu can dự tới bất động sản. 

Điểm sáng độc nhất vô nhị của hoạt động mua bán là kỹ năng hấp thu hàng hóa vẫn duy trì ở mức khá cao trong 12 tháng qua. Song do tổng nguồn cung đi xuống mạnh nhất nửa thập niên nên tổng thanh khoản toàn thị trường cũng thấp tương ứng.

Mặt khác, sự hạn chế nhạo nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng cao, trong đó, căn hộ phổ biến cư tăng giá khoảng 15-20% (đơn lẻ, có dự án nhà đất tại huyện 9 có giá bán căn hộ tăng tới 39%) so với năm 2018. Do đó, đồng đội người có thu nhập làng nhàng, thấp ở thành phố, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới thành lập công ty càng ngày càng khó có nhà ở.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: bat dong san

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city