Hotline
0938 696 012

Nhà đầu tư 9X ít vốn, lựa chọn mô hình đầu tư BĐS nào?

11:00
Homestay là một loại hình lưu trú của ngao du, đề cao tính tương tác với cộng đồng. Lựa chọn mô hình này, khách tham quan sẽ ăn nghỉ, sinh hoạt cùng người địa phương địa phương, được khám phá, trải nghiệm phong tục tập quán vùng miền.

Mô phỏng vốn thấp

Đây là sự đơn lẻ của homestay so với các loại hình tạm trú khác là khách sạn, resort – vốn được định vị thứ hạng bằng tiêu chuẩn sao, đề cao tính dễ chơi, nhân tiện ích.

Trên thực tế, thực chất "trải nghiệm" của homestay được phát huy tại rộng rãi địa phương như Hội An (Quảng Nam), Yên Bái, Mộc Châu, Huế, Đà Nẵng, Đà Lạt… Thế nhưng, tại các đô thị lớn, homestay chỉ đơn thuần là 1 không gian đang ký tạm trú có cá tính, sự lạ mắt trong kiến tạo, kiến trúc, nội thất với giá thành mềm hơn so với việc thuê nơi nghỉ ngơi hay resort cao cấp. Homestay tại đa dạng thành phố lớn lược bỏ phần sinh hoạt cùng gia chủ. Du khách sẽ tự thưởng thức văn hóa vùng miền theo cách thức của riêng bản thân.

Tại Thủ đô, phần nhiều tuổi teen vốn ít muốn thử sức trong lĩnh vực đầu cơ, buôn bán bất động sản đã lựa chọn mô phỏng homestay. Nai lưng Văn Niên (1992) và người bạn thân có tổng cộng 220 triệu tiền việt khi quyết định đầu cơ homestay. Niên và bạn thuê 1 căn nhà riêng trong ngõ có giá 15 triệu đồng/bốn tuần trên thị trấn Trằn Hưng Đạo (Hoàn Kiếm), cách thức bờ Hồ khoảng 1km.

Sau khi đặt cọc và nộp 3 tháng tiền nhà 60 triệu đồng, số tiền còn lại vừa căn vặn cho việc làm mới, khiến nội thất và chạy quảng cáo. Thời điểm đầu mới hoạt động, homestay của Niên và bạn khá gian nan khi khách chưa biết đến, tỉ lệ phòng trống cao. Thế nhưng, tới nay sau gần 1 năm vận hành, trừ hết các khoản chi phí, mỗi tháng số tiền thu về nao núng từ 15-24 triệu đồng.

Tương tự, phương pháp đây khoảng 2 năm, Hoàng Diệu Huyền (1990) bắt đầu buôn bán homestay ở một khu thị trấn thuộc thức giấc Hưng Yên ổn, giáp giới Hà Nội. Căn hộ 60m2 với 2 ngủ, 1 vệ sinh được Huyền thuê lại trong khoảng chủ nhà với giá 6 triệu đồng/bốn tuần. Huyền đổ thêm 120 triệu đồng để thiết đặt lại toàn cục không gian căn hộ.

Hiện căn homestay đang được Huyền cho thuê với giá 600 ngàn đồng/ngày với ngày thường và khoảng 700-800 ngàn đồng/ngày vào cuối tuần. Riêng thời gian cuối tuần, homestay luôn full khách, các ngày trong tuần thì tùy từng thời gian, tỉ lệ lấp đầy thấp hơn. Huyền cho biết sau khi trừ các chi phí thì một bốn tuần cô bỏ túi được tầm khoảng chục triệu tiền việt.

Rủi ro không lường hết

Đương nhiên, không phải giới trẻ nào cũng thành công khi nhập cuộc tham gia lĩnh vực này. Sau khi đi làm cho một thời điểm, L.A.H (1990) và bạn quyết định thôi việc, rẽ ngang buôn bán homestay. Nhưng homestay chỉ hoạt động được đúng nửa năm, A.H và bạn buộc phải đóng cửa do hiện trạng thua lỗ triền miên.

Theo A.H, cội nguồn thất bại là homestay thiếu một concept riêng. Để dè xẻn chi tiêu, H và bạn tự xây dựng concept theo ý bản thân mình, không tham khảo những người có chuyên ngành về kiến trúc, phía bên trong. Sau cùng, concept căn homestay của H không hẳn là Thủ đô xưa hay căn hộ văn minh, mà là sự lỡ cỡ vừa cũ vừa mới, không hợp nhất, lôm côm và lộn xộn. Rất nhiều khách chê nhân tố này.

Hình như, do không sâu sát khâu dịch vụ nên homestay của H bị vote sao rất thấp trên fanpage, các ứng dụng đặt phòng online và các hội hàng ngũ, số đông cho thuê homestay. Chính cho nên, dù nhiều thời gian đã giảm giá sâu để kích cầu, H vẫn không có khách, dẫn đến tình trạng thua lỗ liên hồi.

Ngoài ra đó, Nguyễn Thị Thương (1994) lại gặp gỡ hầu hết rối rắm với việc buôn bán homestay. Vấp váp đầu tiên Thương trải qua là bị lừa khi nhận thanh toán tiền. Thương cho biết khi đó có khách đặt homestay và lên tiếng đã thi hành chuyển tiền nhưng do thanh toán quốc tế, trương mục của Thương không đủ điều kiện nhận tiền nên cần click tham gia 1 tuyến đường link để  xác thực. Nhẹ dạ và tin khách, Thương click tham gia trục đường link và toàn bộ số tiền trong account ngay sau đó "bay" mất.

Một lần khác, có khách đặt phòng cho 4 người nhưng thực tế hàng ngũ khách này ở đến gần chục người. Chẳng những thế, hàng ngũ khách tổ chức yến tiệc, ca hát ồn ã thâu đêm làm cho hàng xóm ca cẩm. Tối muộn hôm đó, Thương phải đến đòi hỏi hàng ngũ khách này rời đi khi tổ trưởng tổ dân phường gọi điện quan điểm.

Sau ồn ào đó, chủ nhà cũng quyết định đòi lại nhà, họ hài lòng chịu phạt vì phá hợp đồng trước. Nhưng do hợp đồng thủng thẳng mà số tiền Thương được đền bù rất ít ỏi, không bõ bèn so với số tiền cô đã đổ vào đó để cải tạo. Đến giờ, Thương đang đi làm công để trả khoản nợ khi buôn bán homestay.

Sau những vấp váp đó, Thương nhìn thấy những lỗi Thương bận bịu phải nếu như chịu tò mò kĩ, học hỏi từ những người đi trước hoàn toàn có thể giảm thiểu được.

"Một yếu tố khác nữa là với người khiến cho dịch vụ thì phải chu toàn trong khoảng những cái bé dại nhất để mang đến cho khách sự bằng lòng nhưng khi kinh doanh homestay tôi lại phiên phiến và sơ lược làm cho homestay của mình luôn bị đối tượng mua hàng kêu ca", Thương chia sớt thêm.

Theo Nguyên Nguyên

Diễn đài đơn vị


Xem tại: gia nha dat

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city