Hotline
0938 696 012

Sóng đầu tư xô dạt thiên đàng nghỉ dưỡng Phú Quốc - CafeLand.Vietnam

03:31
CafeLand - Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất của vn với quy mô 567km2 và được mệnh danh là đảo Ngọc. Nơi đây được xem là thiên đường nghỉ ngơi bởi có bãi biển dài cát trắng, làn nước trong xanh và những dãy san hô tuyệt đẹp.

Với tiềm năng hoành tráng đó, trong những nằm cách đây không lâu Phú Quốc được đầu tư rất lớn cho tạo ra du lịch. Khách nội địa và quốc tế đến Phú Quốc tăng mạnh, kéo theo sự khởi sắc của kinh tế huyện đảo này. Vào đầu năm 2018, với tin tức Phú Quốc đang được phê duyệt y để trở thành một đặc khu kinh tế với đa dạng chính sách giảm giá vượt bậc, BĐS ở đây đã lên cơn sốt dữ dội.

Đương nhiên, khi dự luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt bị tạm thời hoãn ưng chuẩn thì BĐS phổ thông khu vực ở đây đã nguội lạnh. Dù tiềm năng sản xuất ngao du to lớn và được đầu cơ khỏe khoắn, thị phần BĐS nghỉ ngơi ở Phú Quốc trong một số năm mới đây vẫn phát triển khá sôi động và lôi cuốn được số đông nhà đầu tư.

Những cơn sốt đất ở Phú Quốc

Trước năm 1975, dân số trên đảo Phú Quốc chỉ hơn 5.000 người. Dĩ nhiên, bây giờ dân số thị xã đảo này đã lên đến 146.028 người. Đảo Phú Quốc nằm cách thức thị trấn Hà Thủ chỉ khoảng 45km. Huyện Phú Quốc có 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 2 thành phố Dương Đông và An Thới. Vùng biển Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn tí hon, trong đó đảo Phú Quốc có quy mô lớn nhất.

Bất động sản Phú Quốc thực thụ sản xuất kể trong khoảng khi UBND tỉnh Kiên Giang phê ưng chuẩn vấn đề chỉnh bổ sung quy hoạch dùng đất đến năm 2015 và tầm nhìn đến năm 2020 vào năm 2007. Đa dạng nhà đầu tư ra lập và quy hoạch công trình để khai thác tiềm năng hoành tráng ở nơi đây.

Tuy nhiên, trước khi Hoa Phượng đỏ hàng không Toàn cầu Phú Quốc được hiện ra tham gia năm 2012, nơi đây vẫn còn gian nan bởi cơ sở cơ sở yếu kém, chưa có lưới điện… nên bất động sản vẫn chưa đích thực được niềm nở.

Bắt đầu tư năm 2012, khắp nơi trên hòn đảo đáng yêu này như một đại công trường bởi có tới hàng trăm công trình, trong đó phổ thông nhất là công trình cơ sở giao thông và du lịch được triển khai. Cũng trong khoảng năm 2012 trở đi, số lượng khách vãn lai tới Phú Quốc mở màn ngày càng tăng, kéo theo đó là BĐS nơi đây khởi đầu có những đợt sóng. Dĩ nhiên, cùng với những gian nan kinh tế Việt Nam thời gian 2013, bất động sản Phú Quốc cũng lâm thời thời giảm độ hot.

Đến năm 2014, một lần nữa bất động sản Phú Quốc lại lên cơn sốt khi huyện đảo này chính thức có điện lưới non sông và tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện. Trong khi đó, cũng trong năm nay, huyện đảo Phú Quốc được quyết định thừa nhận là đô thị loại II. Giá đất ở đây “ăn theo” các công trình nghìn tỉ đang được hoạt động mạnh mẽ khai triển.

Đây là công đoạn BĐS Phú Quốc tăng bất thường. Thương lượng đất ở Phú Quốc diễn ra vô cùng nở rộ. Những ngày này dễ bắt chạm chán cảnh tượng đa dạng chủ đầu tư xách balô tiền mặt lên đến hàng chục tỉ đồng đi tìm đất. Không chỉ cư dân địa phương mà cò đất từ đất liền cũng đổ xô ra nơi đây làm cho ăn. Có những lô đất chỉ trong một số bốn tuần đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-5 lần. Chạy theo cơn sốt đất nhiều người địa phương đột chốc trở thành tỉ phú sau một đêm.

Sau gần nhì năm bùng nổ, tham gia cuối năm 2015, BĐS ở đây hạ nhiệt. Các nhà đầu tư nhỏ nhắn lẻ mở màn chùn tay vì cho rằng giá đất đã lên tới đỉnh. Đương nhiên, đến cuối năm 2017 và đầu năm 2018, BĐS nơi đây một lần nữa lại bùng nổ trước thông tin Phú Quốc sắp trở thành đặc khu. Giá đất nông nghiệp ở Phú Quốc có nơi được giao dịch đến 10 triệu đồng/m2. Đất dọc các tuyến tuyến phố hiện hữu có nơi đàm phán lên tới 30-50 triệu tiền việt/m2, thậm chí trên 100 triệu tiền việt/m2.

Có thể nói đây là quá trình giao dịch BĐS ở Phú Quốc “hỗn loàn” nhất. Chủ đầu tư, cò đất ở khắp nơi một lần nữa đổ về đây. Trước tình hình đó, bốn tuần 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ đạo Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp và tỉnh ủy Kiên Giang cũng có văn bạn dạng yêu cầu các cấp siết chặt công tác quản lý đất đai. Sau những động thái can thiệp quyết liệt này, tình trạng sốt đất ở các địa phương Phú Quốc đã bớt nóng.

Thiên đàng du lịch đang dần xuất hiện

Thiên đàng du lịch tại Phú Quốc đang dần hình thành khi ngày một có phổ biến dự án ngao du có vốn đầu cơ hàng chục nghìn tỉ đồng hoàn thành. Hiện Phú Quốc đã có gần 8.000 phòng khách sạn 5 sao, tương đương với tổng lượng phòng khách sạn 5 sao của thành phố du lịch biển hàng đầu là Đà Nẵng.

Nguồn: UBND thức giấc Kiên Giang

Thống kê cho tới quý 2 năm 2019, tổng vốn đầu cơ lũy kế đăng ký tham gia đây đã lên tới 370.000 tỉ đồng, trong đó có 2/3 đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc bằng lòng chủ trương đầu tư.

Hiện thời, rất nhiều các đơn vị lớn trong lĩnh vực BĐS đang đua nhau phát hành dự án ngao du nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Đứng đầu trong các tổ chức đó chính là Vingroup với quần thể khách sạn 5 sao, khu resort, vườn thú, khu vui chơi tiêu khiển và casino. Trong đó, dự án Vinpearl Phú Quốc có quy mô hơn 300ha đang tạo thành điểm nổi bật kiến trúc và là một khu ngao du nghỉ dưỡng tuyệt vời trên đảo Phú Quốc.

Một dự án lớn khác là Enclave Phú Quốc có quy mô 350ha. Công trình bao gồm nơi nghỉ ngơi, khu nghỉ ngơi cao cấp, khu cư trú dài hạn, trọng tâm thương nghiệp và các cửa hàng luôn tiện ích, các nhà thờ, giải trí do ThaiGroup khiến nhà đầu tư. Hay Khu tinh vi Phú Quốc Marina quy mô 155ha do BIM Group làm nhà đầu tư.

Cùng với sự tạo ra của hạ tầng hạ tầng và số lượng dự án ngao du nghỉ dưỡng thời gian qua, khách du lịch đến Phú Quốc tăng trưởng với vận tốc thần tốc. Tỷ lệ phát triển khách du lịch bình quân thời kỳ trong khoảng năm 2015 đến năm 2018 lên đến 65%/năm. Chỉ tính riêng trong 9 04 tuần đầu năm 2019, khách tới Phú Quốc đạt 3,93 triệu lượt, tăng 33,2% so với cùng kỳ, khách quốc tế 541,6 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ.

Ngao du đã mang tới cho Phú Quốc khoản thu nhập 5.754 tỉ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ. Tương tự, tính từ năm 2015 tới nay mỗi năm khách vãn lai tới với Phú Quốc đều tăng trên 56%. Mức tăng này cao hơn gấp bốn lần mức tăng bình quân của cả nước. Item du lịch của Phú Quốc cũng càng ngày càng nhiều chủng loại và thu hút. Nơi đây có casino đầu tiên cho người địa phương trong nước tham gia chơi, vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất trái đất, khu thuỷ cung và ở dọc đường nước bậc nhất vietnam.

Khác biệt, vừa qua Công ty IPPG được hài lòng đầu tư khu mua sắm chính hãng phi quan thuế với tổng vốn đầu cơ 7.000 tỉ đồng. Hiện thời, Phú Quốc đang có sự hiện diện của các nhãn hàng nơi nghỉ ngơi hàng đầu thế giới như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Mövenpick, Novotel…

Những tín hiệu này cho thấy Phú Quốc đang trên đà phát triển khỏe khoắn. Khác biệt vừa mới đây Quốc hội vừa phê duyệt dự luật sửa Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, trú ngụ của người nước ngoài. Theo đó, vn sẽ chuẩn y khi người nước ngoài tham gia khu kinh tế ven biển đáp ứng một số nhân tố kiện nhất thiết. Phú Quốc sẽ là một trong những khu kinh tế mở đầu tiên đáp ứng đầy đủ các vấn đề kiện đó. Đây chính là một cú hích lớn, giúp Phú Quốc thu hút được khách du lịch và cả vốn đầu cơ trong khoảng nước ngoài.

Thú vị thị phần BĐS nghỉ ngơi

Sau ba đợt nóng sốt rồi sụt giảm, giờ đây giá bất động sản Phú Quốc đang khá bình lặng nhưng đã tạo lập một mặt bằng giá mới khá cao.

Xét ở một khía cạnh nào đó, đó là một tín hiệu hăng hái vì nó giúp cho thị trường thanh lọc giữ lại các nhà đầu tư thực sự có tiềm lực và nhiều năm kinh nghiệm hơn. Các nhà đầu tư công trình có thể tích lũy quỹ đất để đầu tư các công trình lớn. Cơn sốt qua đi BĐS sẽ trở lại trị giá thực, thị trường vững bền hơn và các chủ đầu tư dồn vào một chỗ vào giá trị thực thay vì đầu cơ kiếm lời ngắn hạn.

Phú Quốc có nền tảng vững chắc để vươn bản thân mình biến thành điểm đến nghỉ dưỡng phong cách quả đât. Trong tương lai không xa, Phú Quốc có thể sánh với thiên đàng ngao du hiện nay ở Đông Nam Á như Bali của Indonesia và Phuket của Thái Lan.

So sánh với các khu vực khác như Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc hữu dụng thế tạo ra tốc độ hơn đa dạng. Cách đây không lâu, Phú Quốc còn được tạp chí Forbes bình chọn là một trong sáu bãi biển đẹp nhất hành tinh. Còn hãng truyền thông CNN chọn Phú Quốc là một trong những điểm tới tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm tới mùa thu hàng đầu tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với tiềm năng hoành tráng đó, Phú Quốc cam đoan vẫn còn là một nơi rất thú vị để tiếp tục hấp dẫn các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đầu cơ tham gia bất động sản nghỉ ngơi. Dường như đó, đối với chủ đầu tư gầy lẻ, họ có thể lựa chọn các loại hình BĐS như condotel, shophouse…

So với các khu nghỉ dưỡng khác trên nhân loại, bây chừ giá bất động sản nghỉ dưỡng của Phú Quốc khá thấp, chỉ bằng 20-30%. Thành ra tiềm năng tăng giá trong tương lai của những bất động sản này vẫn còn rất lớn.

Bên cạnh những điểm sáng trong đầu cơ BĐS cũng có những vấn đề về Phú Quốc làm cho không ít người quan ngại. Nhiều chuyên gia bình chọn quy hoạch Phú Quốc vẫn còn manh mún. Đa dạng công trình lớn đã phá đổ vỡ cảnh quan thiên nhiên, môi trường sinh thái của Phú Quốc.

Vì vậy, ví như không có những cố gắng bảo tồn thiên nhiên, nâng cao ý thức với khách tham quan thì những rạn san hô, những quang quẻ cảnh hoang sơ vốn tạo nên nét đẹp hấp dẫn nơi đây có thể bặt tăm và trị giá BĐS cũng sẽ giảm đi trong thời gian tới.

Dương Huy

Xem thêm: bat dong san

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city