Hotline
0938 696 012

Bất động sản trái đất: Ngược chiều xu hướng kinh tế - CafeLand.Việt Nam

14:02
CafeLand - Năm 2019 chấm dứt với phổ quát biến động về kinh tế, chính trị khi trận chiến tranh thương mại Mỹ - Trung vẫn chưa có hồi kết, xung đột nhiên Trung Đông vẫn âm ỉ, biểu tình Hong Kong bùng phát. Tuy nhiên, giá BĐS trái đất năm qua vẫn có sự vững mạnh khỏe mạnh.

Kinh tế giảm, giá nhà tăng

Năm 2019, được xem là một năm gian nan đối với kinh tế ở nhiều tổ quốc. Ngân hàng trung ương của phổ biến đất nước đã phải thi hành chính sách hạ lợi nhuận suất để hỗ trợ cho nền kinh tế. Quỹ Tiền tệ Thế giới (IMF) và Nhà băng Thế giới (World Bank) cũng liên tục đưa các dự báo hạ triển vọng tăng trưởng kinh tế.

Bất chấp thực tại đó, theo thông báo của Global Property Guide, tính tới hết quý 3/2019, đã có 29 trong tổng số 45 thị trường khảo sát có giá nhà tăng với mức tăng nhanh nhất ở Puerto Rico 10,59%, Đức 9,46%, Bồ Đào Nha 7,92%, Cộng hòa Slovak 6,67%, Chile 6,5%…

Khu vực châu Âu cũng ghi nhận BĐS bùng nổ trọn vẹn, với 17 trên 23 thị trường dò la có giá nhà tiếp tục tăng trong năm qua. Theo dò hỏi có 6/10 hoạt động mua bán nhà đất tăng mạnh đều nằm ở khu vực này.

Đô thị Berlin, Đức

Trong đó, Đức nổi lên là một hoạt động mua bán tăng cường nhất với 9,46%, tăng hơn so với mức 5,15% của năm rồi. Trên thực tiễn, hoạt động mua bán nhà ở của Đức luôn bình ổn. Đức là một trong những quốc gia giảm thiểu được trạng thái sụt hạ thấp giá nhà sau cuộc khủng hoảng nguồn vốn thế giới 2008 – 2009.

Đương nhiên, phát triển kinh tế của Đức gây bế tắc trong năm 2018 với mức vững mạnh GDP chỉ đạt 1,4%. Năm nay, GDP của Đức chỉ tăng 0,7% trong quý 1, tăng 0,4% trong quý 2 và 0,5% trong quý 3.

Nền kinh tế phụ thuộc tham gia xuất khẩu của nước này bị tác động bởi ý định hàng hóa toàn cầu giảm. Thậm chí, Chính phủ Đức gần đây đã hạ dự đoán lớn mạnh kinh tế trong năm 2020 trong khoảng 1,5% xuống còn 1% do các tác động tiêu cực của tình trạng xung bỗng nhiên thương nghiệp trên nhân loại, Vương quốc Anh rời Liên hiệp châu Âu (Brexit) và những bất ổn bên ngoài khác.

Thị trường nhà đất Bồ Đào Nha tiếp tục phát triển, được thúc đẩy bởi yêu cầu tăng cũng như yếu tố kiện kinh tế được cải thiện. Giá BĐS tại đây tăng 7,9% trong năm, tính tới hết quý 3. Nước nhà này đã trải qua sự sụt giảm đáng kể về giá nhà trong thập kỷ qua. Mặc dù đã bình phục trong khoảng năm 2009, nhưng giá nhà tại đây tiếp diễn giảm trong quý cuối năm 2010. Giá nhà chỉ bắt đầu tăng trong quý 4/2014 sau 13 quý liên tục giảm.

Ở Cộng hòa Slovak, dù rằng nền kinh tế đang chậm rì rì lại, nhưng giá nhà vẫn ghi kiếm được mức tăng 6,67% tính tới hết quý 3/2019, tăng mạnh so với mức tăng 1,37% cùng kỳ và là mức tăng cường nhất kể trong khoảng quý 1/2017. Trong quý 3/2019, phát triển kinh tế của Cộng hòa Slovak giảm xuống còn 1,3%, dự báo trong năm sẽ đạt 2,7%, giảm từ mức vững mạnh 4% trong năm 2018 và 3,2% trong năm 2017.

Các hoạt động mua bán có giá tăng mạnh khác ở châu Âu gồm Vienna (Áo) tăng 6,14%, Jersey 5,58%, Bắc Macedonia 5,28%, Estonia 4,72%, Hà Lan 4,41%, Litva 4,05%, Nga 3,63%, Malta 3,41% và Thụy Điển tăng 2,09%.

Sau sáu năm tăng giá mạnh bạo, nhà ở hoạt động mua bán Mỹ đang hạ nhiệt. Theo kết quả khảo sát của S&P/Case-Schiller - công ty theo dõi tình hình buôn bán nhà đất - tới hết quý 3/2019 chỉ số giá nhà tại Mỹ chỉ tăng 1,48%, mức tăng thấp nhất kể trong khoảng quý 3/2012. Tất nhiên, cung và cầu nhà ở thị trường này tiếp diễn tăng. 

Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ (NAR), trong 04 tuần 11/2019, doanh số bán nhà đất hiện có tại Mỹ đạt mức thấp nhất trong năm tháng qua. So với 04 tuần trước, số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán nhà đất bỏ ra cho một hộ mái ấm, nhà liền kề, nhà chiếm hữu chung, căn hộ nơi nghỉ ngơi giảm 1,7%, đạt 5,35 triệu căn.

Giá niêm yết BĐS tiếp tục tăng cao khi nguồn cung bị siết chặt. Nhà đất tại Mỹ đã tăng giá tháng thứ 93 liên tục, so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà đất bình quân tăng 5,4%, lên mức 271.300 đô la Mỹ mỗi căn.

Nền kinh tế Mỹ lớn mạnh 2,9% trong năm 2018, tốc độ nhanh nhất kể trong khoảng năm 2005. Tất nhiên, nền kinh tế lớn nhất quả đât dự kiến sẽ đủng đỉnh lại trong những năm tới, với tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến là 2,4% trong năm nay và 2,1% vào năm 2020, một phần do trận chiến thương mại đang diễn ra. Tuy vậy, theo số liệu mới nhất, hoạt động mua bán việc khiến tại Mỹ vẫn lớn mạnh mạnh, hỗ trợ chi phí tiêu xài, đồng thời giúp duy trì đà vững mạnh của nền kinh tế.

Những gam màu xám

Tại Canada, sự bùng nổ của bất động sản dài gần một thập kỷ sau cùng cũng hoàn thành. Giá nhà ghi kiếm được tại 11 thị trấn lớn của Canada đã giảm 1,19% trong năm tính tới quý 3/2019. Nhờ chính sách tăng thuế tậu nhà với người nước ngoài lên 20%, giá nhà ở một vài đô thị tại Canada đang giảm.

Như tại Vancouver, giá nhà đã liên tiếp giảm từ đầu năm nay, từ mức 1.019.600 CAD xuống còn mức 998.700 CAD vào 04 tuần 6. Đây là lần trước tiên giá nhà nhàng nhàng ở Vancouver giảm xuống dưới mức 1 triệu CAD sau phổ quát năm.

Mặc dầu vậy, ý định sắm nhà ở tại đây đang tăng quay về. Doanh số bán nhà đã tăng 12,9% trong bốn tuần 10/2019 so với một năm trước đó, trái ngược với mức giảm 11,2% doanh thu trong năm 2018, theo Hiệp hội bất động sản Canada (CREA).

Nền kinh tế Canada vững mạnh 1,8% trong năm 2018, một sự lờ đờ lại so với mức tăng trưởng 3% của năm trước. Nền kinh tế nước này chỉ đạt vận tốc phát triển 1,3% trong quý 3/2019, ghi dấu một bước giật lùi đáng kể so với sức tăng 3,5% trong quý 2/2019.

Các chuyên gia kinh tế dự báo tốc độ tăng GDP của Canada sẽ ở mức 1,3% trong quý 4 năm nay và khoảng 1,5% trong năm 2020. Thị trường đồn đoán Ngân hàng trung ương Canada sẽ hạ lãi suất ngay trong 04 tuần 1/2020 khi nền kinh tế đối mặt với một công đoạn dài sức phát triển thấp hơn tiềm năng.

Tại khu vực Trung Đông, bất động sản đang gặp mặt gian nan khi nền kinh tế suy giảm do giá dầu thấp và cuộc khủng hoảng chính trị đang diễn ra. Như tại Khách hàng nào Cập, chỉ số bất động sản đã giảm 9,58% trong quý 3/2019, sau khi giảm 21,51% trong quý 2, giảm 22,61% trong quý 1.

Để xúc tiến thị trường BĐS phát triển, Tổng thống Ai Cập Abdel Fattah el-Sisi đã gỡ bỏ những hạn chế nhạo đối với quyền sở hữu đất đai và của nả. Ông cũng chuẩn y chính phủ dùng đất của bản thân cho các chương trình hợp tác công tư.

Hoạt động mua bán nhà đất của Qatar vẫn còn suy yếu, bất chấp cố gắng liên tiếp của chính phủ nhằm giảm thiểu sự sụp đổ về kinh tế và nguồn vốn đang diễn ra. Chỉ số giá bất động sản toàn quốc giảm 7,78% trong năm tính đến quý 3/2019.

Tại Dubai, giá BĐS giảm 4,52% trong năm tính tới quý 3/2019 và là quý thứ 19 liên tiếp giảm giá, trong bối cảnh lớn mạnh kinh tế yếu, hiện trạng thừa cung nhà ở. Trong quý gần nhất, giá nhà tại Dubai tăng nhẹ 0,31% so với quý trước.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, trong số 12 hoạt động mua bán được dò la, có bảy hoạt động mua bán cho thấy giá nhà tăng nhưng chỉ ở mức khiêm tốn. Giá nhà ở New Zealand tiếp tục tăng, bất chấp lệnh cấm mới đối với người nước ngoài mua nhà. Giá nhà trung bình tăng 5,82% tính đến quý 3/2019, tăng so với mức lớn mạnh 3,93% của năm trước.

Trong năm năm qua, phát triển kinh tế của New Zealand rất mạnh mẽ, với mức vững mạnh 3% trong cả năm 2017 và 2018, tăng 4,1% trong năm 2016, 4,2% trong năm 2015 và 3,2% trong năm 2014. Nền kinh tế được dự đoán sẽ gia tăng 2,5% năm nay và thêm 2,7% vào năm 2020.

Ở Nhật Phiên bản, giá bất động sản đang tăng mạnh, giữa nhu cầu khỏe khoắn cùng với nguồn cung giảm. Giá trung bình của các thông thường cư hiện tại ở Tokyo đã tăng 4,46% trong năm tính đến quý 3/2019, một sự cải thiện mạnh mẽ so với mức tăng trưởng hàng năm chỉ là 0,22% của năm trước. Trong quý gần nhất, giá nhà tầm thường cư hiện nay đã tăng 1,67%.

Theo Viện Đất đai Nhật Phiên bản, giá làng nhàng của các phổ biến cư mới ở Tokyo đã tăng 13,9% so với cùng kỳ, trái ngược với mức giảm 6,55% một năm lúc trước. Doanh số bán nhà chung cư hiện nay ở Tokyo đã tăng 5,1%, trong khi doanh thu bán nhà liền kề hiện nay tăng 8,1%.

Kinh tế Nhật Bản chỉ lớn mạnh 0,2% trong quý 3/2019 so với cùng kỳ năm rồi, sụt giảm mạnh so với mức tăng 1,8% trong quý 2 do tác động trong khoảng thương chiến Mỹ - Trung cũng như những tranh biện về thương mại giữa Nhật Bạn dạng với Hàn Quốc và trạng thái già hóa dân số đang diễn ra nhanh chóng tại nước này. Tháng 10 gần đây, Nhật Phiên bản tăng thuế tiêu thụ hàng hóa (sales tax) từ 8% lên 10%, và yếu tố này làm giới phân tách lo sợ nền kinh tế Nhật càng yếu đi trong quý cuối năm.

Sự bùng nổ bất động sản tại Hong Kong – thị trường được bình chọn là đắt đỏ nhất nhân loại - đã tạm bợ dừng với giá nhà đất giảm 5,37% trong năm tính tới quý 3/2019, trái ngược với mức tăng 11,28% cùng kỳ năm trước, so với quý trước giá nhà đã giảm 3,96%.

Sự chậm rãi lại vừa mới đây chính yếu là do ảnh hưởng trong khoảng các cuộc biểu tình cũng như tác động bất lợi của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đang diễn ra. Hình như đó, đồng Nhân dân tệ giảm giá khiến suy yếu sức mua của khách TQuốc đại lục, một đối tượng khách quan trọng trên thị trường nhà ở ở Hong Kong. Trong bốn tuần 8, phổ quát tổ chức kinh doanh địa ốc Hong Kong đã hoãn ý tưởnrg bán nhà tại các công trình cao cấp.

Tình trạng biểu tình kéo dài làm cho giá nhà ở Hong Kong có nguy cơ suy giảm

Hiện trạng bất ổn phố hội ngày càng tồi tệ ở Hong Kong đã ảnh hưởng tiêu cực tới niềm tin của các chủ đầu tư. Nền kinh tế rơi vào suy giảm, trong quý 2, kinh tế Hong Kong chỉ tăng 0,6% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng yếu nhất trong một thập kỷ. Đặc khu trưởng Carrie Lam đã cảnh báo về kỹ năng nền kinh tế có thể suy giảm trong cả năm nay, tức thị sẽ không thể đạt chỉ tiêu tăng trưởng dù đã hạ tiêu chí về 0 -1%.

Hoạt động mua bán nhà đất của Trung Quốc tiếp diễn gặp mặt gian nan, với các chính sách tiền tệ và pháp lý mới ảnh hưởng tới các nhà phát hành và khách hàng đầu cơ. Tại Thượng Hải, chỉ số giá nhà đã giảm 2,53% trong năm tính tới quý 2/2019, quý thứ 7 liên tục ghi nhận giá nhà đất giảm. Giá nhà tại Bắc Kinh đã giảm 4,04% tính tới hết quý 3/2019.

Trong năm qua cũng ghi kiếm được một làn sóng đầu tư từ China sang các thị trường khác trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Theo công bố của Jones Lang Lasalle (JLL), tổng khối lượng đầu tư tham gia hoạt động mua bán BĐS các nước châu Á - Thái Bình Dương đạt mức kỷ lục 86 tỉ đô la trong sáu tháng đầu năm. Trong đó, phần nhiều đàm phán dồn vào một chỗ ở China.

Ông Stuart Crow, Giám đốc khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL, nhận định: “Do tỉ suất lãi tại các thị trường then chốt trên thế giới đang bị thắt chặt, khác biệt là ở châu Âu và Mỹ, các nhà đầu tư phải nhìn xa hơn hoạt động mua bán trong nước của mình nhằm tìm kiếm lãi cao hơn. Các cấu trúc liên doanh, hợp tác đầu tư tiếp tục chung với các thương lượng lớn trong khu vực vì các nhà đầu tư đang mua bí quyết xâm nhập hoạt động mua bán mới trực tiếp hơn và thấy được ích lợi khi thích hợp tác với các nhóm có cùng chí hướng dài hạn".

TQuốc được xếp hạng là thị trường BĐS có tính thanh khoản cao thứ hai trên quả đât trong nửa đầu năm nay với khối lượng mua bán trong sáu tháng đầu năm lên mức kỷ lục mới: 170,7 tỉ quần chúng. # tệ (24,1 tỉ đô la Mỹ), tăng 137% so với cùng kỳ năm rồi.

Thị trường bất động sản Trung Quốc trở thành nhộn nhịp hơn kể trong khoảng quý 4 năm 2018, khi các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng mạnh đầu tư tham gia nước này. Giá trị thương lượng thu thập ở Trung Quốc đạt 214,4 tỉ quần chúng. # tệ từ thời gian từ bốn tuần 9/2018 tới tháng 3/2019, vượt qua khối lượng trao đổi trung bình hàng năm được ghi kiếm được trong 3 năm qua, theo dữ liệu của JLL.


Xem thêm: dịch vụ bất động sản

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
chung cu lux riverview chung cu opal boulevard chung cu lux star chung cu opal city